Les bons médias pour chaque inscription

Les photos aériennes méritent leur place lorsque quelque chose à l'extérieur des murs fait vendre la maison : le terrain, la vue, l'eau, le sentier derrière la clôture, la distance jusqu'au village. Les meilleures vues aériennes sont souvent plus basses qu'on ne le croit, de la hauteur du toit à environ deux fois la hauteur de la maison, là où la maison se lit encore comme une maison et où le cadre l'entoure. Les prises en hauteur servent à situer : elles montrent la propriété par rapport à la plage, à l'école ou à l'autoroute, et fonctionnent le mieux avec un contour ou un repère discret.

La vidéo raconte une histoire en séquence : l'arrivée, la porte d'entrée, l'espace de vie principal, la vue, le quartier. Elle fonctionne sur la page de l'inscription et sur les canaux de l'agence. Gardez-la courte, stable et honnête, et laissez la propriété la porter. La vidéo aérienne ajoute un mouvement et une échelle que les photos ne peuvent pas rendre.

Les visites 3D répondent à la question que les acheteurs posent le plus après avoir vu les photos : comment les pièces se relient-elles. Elles sont les plus utiles lorsque l'aménagement est inhabituel, lorsque les acheteurs sont à l'extérieur de la ville, et pour les condos lorsque l'acheteur compare des unités. Voir visites virtuelles 3D.

La vidéo sociale est un produit différent d'une vidéo d'inscription. Elle est verticale, courte et conçue pour arrêter un pouce dès la première seconde : un dévoilement, une vue, un détail. Elle fonctionne le mieux lorsqu'elle est planifiée à la séance, pour que le photographe capte des clips verticaux en même temps que les photos plutôt que de les recadrer plus tard. Voir vidéo sociale.

Moment de la journée. La façade de la maison devrait être éclairée, pas dans sa propre ombre. Une façade orientée au nord est souvent à son mieux au milieu d'une journée d'été ou par une journée couverte lumineuse. Les vues aériennes sont à leur meilleur avec le soleil derrière la caméra et légèrement de côté, ce qui donne du relief aux toits et aux arbres. Les intérieurs sont à leur meilleur lorsque le soleil n'entre pas de plein fouet par les fenêtres. Le photographe peut vérifier l'orientation à partir de l'adresse et suggérer une heure; convenez-en avant de réserver.

Crépuscule. La fenêtre est courte, environ la demi-heure après le coucher du soleil, lorsque le ciel a encore de la couleur et que l'éclairage intérieur s'équilibre avec lui. À Victoria, c'est tard en soirée en juin et vers la fin de la journée de travail en décembre. Les séances au crépuscule sont habituellement réservées comme une visite distincte. Voir crépuscule et brunante.

Saisons. Le printemps et l'été offrent des pelouses vertes, du feuillage et de longues journées. L'automne offre des couleurs, mais aussi des feuilles sur la pelouse et une noirceur hâtive. L'hiver sur la côte de la C.-B. est gris et pluvieux, et la neige à l'intérieur de la province ou dans les Prairies peut être magnifique ou cacher complètement la cour. Si une propriété sera inscrite en hiver, envisagez de photographier les extérieurs et les vues aériennes lorsque le jardin est à son meilleur et de les garder pour le lancement. Certaines chambres immobilières et certains acheteurs s'attendent à une mention de saison si les photos ne sont pas récentes; suivez les règles de votre agence et de votre chambre.

Avant le jour de l'inscription. Photographiez après la mise en valeur et les réparations, pas avant. Prévoyez du temps pour le montage et l'examen avant la mise en ligne de l'inscription, ainsi que pour une éventuelle reprise.

Conditions du marché. Dans un marché rapide, une propriété peut se vendre avant qu'une visite 3D obtienne beaucoup de vues, et la priorité est aux photos soignées, à un plan d'étage et à la rapidité. Dans un marché plus lent, les acheteurs prennent plus de temps et comparent davantage, et une visite, une vidéo et de solides vues aériennes aident l'inscription à retenir l'attention pendant des semaines. Les acheteurs de l'extérieur et de l'étranger, fréquents dans les marchés de villégiature, riverains et de retraite de l'île de Vancouver et d'ailleurs, s'appuient fortement sur les visites, les plans d'étage et les vues aériennes, car ils ne visiteront peut-être pas avant de faire une offre. Adaptez la dépense à la façon dont les acheteurs de ce marché magasinent réellement.

Réutilisation. Des médias bien réalisés continuent de servir après la vente. Les promoteurs réutilisent les vues aériennes d'un quartier d'une phase à l'autre, les constructeurs utilisent les photos extérieures dans leur portfolio, et les gestionnaires immobiliers utilisent les plans d'étage pour la location. Convenez de l'utilisation avec le photographe à la réservation, pour que chacun sache qui peut utiliser quoi, où et pendant combien de temps. Sur DroneLink, l'ensemble livré reste dans le dossier de projet, de sorte que la prochaine inscription ou la prochaine phase part de ce qui existe déjà.