Los medios adecuados para cada anuncio

Las fotos aéreas se justifican cuando algo fuera de las paredes vende la casa: el terreno, la vista, el agua, el sendero detrás de la cerca, la distancia al pueblo. Las mejores tomas aéreas suelen ser más bajas de lo que la gente espera, desde la altura del techo hasta aproximadamente el doble de la altura de la casa, donde la vivienda todavía se lee como tal y el entorno la rodea. Las tomas altas son para la ubicación: muestran la propiedad en relación con la playa, la escuela o la carretera, y funcionan mejor con un contorno o marcador discreto.

El video cuenta una historia en secuencia: la llegada, la puerta principal, el espacio social principal, la vista, el vecindario. Funciona en la página del anuncio y en los canales de la agencia inmobiliaria. Manténgalo corto, estable y honesto, y deje que la propiedad sea la protagonista. El video aéreo agrega movimiento y escala que las fotos fijas no pueden dar.

Los recorridos 3D responden la pregunta que los compradores hacen más a menudo después de ver las fotos: cómo se conectan las habitaciones. Son más útiles cuando la distribución es poco común, cuando los compradores están fuera de la ciudad y en condominios donde el comprador compara unidades. Consulte recorridos virtuales 3D.

El video social es un producto distinto del video del anuncio. Es vertical, corto y está hecho para detener el pulgar en el primer segundo: una revelación, una vista, un detalle. Funciona mejor cuando se planifica en la sesión, para que el fotógrafo capture clips verticales junto con las fotos en lugar de recortarlos después. Consulte video social.

Hora del día. El frente de la casa debe estar iluminado, no en su propia sombra. Un frente orientado al norte suele verse mejor alrededor del mediodía en verano o en un día nublado luminoso. Las tomas aéreas se ven mejor con el sol detrás de la cámara y con cierto ángulo, lo que da forma a techos y árboles. Los interiores se ven mejor cuando el sol no entra de lleno por las ventanas. El fotógrafo puede verificar la orientación a partir de la dirección y sugerir un horario; acuérdelo antes de reservar.

Crepúsculo. La ventana es corta, aproximadamente la media hora después de la puesta del sol, cuando el cielo todavía tiene color y las luces interiores se equilibran con él. En Victoria, eso es tarde en la noche en junio y alrededor del final de la jornada laboral en diciembre. Las sesiones de crepúsculo suelen reservarse como una visita aparte. Consulte crepúsculo y atardecer.

Temporadas. La primavera y el verano dan césped verde, hojas y días largos. El otoño da color, pero también hojas sobre el césped y oscuridad temprana. El invierno en la costa de Columbia Británica es gris y húmedo, y la nieve en el interior o en las praderas puede ser hermosa u ocultar el patio por completo. Si una propiedad se va a anunciar en invierno, considere fotografiar los exteriores y las tomas aéreas cuando el jardín esté en su mejor momento y guardarlas para el lanzamiento. Algunas juntas inmobiliarias y compradores esperan una nota sobre la temporada si las fotos no son actuales; siga las reglas de su agencia y de su junta.

Antes del día del anuncio. Fotografíe después de la ambientación y las reparaciones, no antes. Deje tiempo para la edición y la revisión antes de que el anuncio se publique, y para cualquier nueva toma.

Condiciones del mercado. En un mercado rápido, una propiedad puede venderse antes de que un recorrido 3D reciba muchas visitas, y la prioridad son fotos limpias, un plano de planta y rapidez. En un mercado más lento, los compradores tardan más y comparan más, y un recorrido, un video y buenas tomas aéreas ayudan a que el anuncio mantenga la atención durante semanas. Los compradores de otras ciudades y del extranjero, comunes en los mercados turísticos, frente al agua y de retiro en la isla de Vancouver y en otros lugares, dependen mucho de los recorridos, los planos de planta y las tomas aéreas porque tal vez no visiten antes de hacer una oferta. Ajuste el gasto a la forma en que los compradores de ese mercado realmente buscan.

Reutilización. Los medios bien hechos siguen funcionando después de la venta. Los desarrolladores inmobiliarios reutilizan las tomas aéreas de un vecindario en varias fases, los constructores usan fotos exteriores en su portafolio y los administradores de propiedades usan planos de planta para alquileres. Acuerde el uso con el fotógrafo al reservar, para que todos sepan quién puede usar qué, dónde y por cuánto tiempo. En DroneLink, el conjunto entregado permanece en el registro del proyecto, de modo que el siguiente anuncio o la siguiente fase parte de lo que ya existe.