Medios de propiedades que responden las preguntas del comprador
Fotografía aérea y terrestre, video, crepúsculo, recorridos 3D, planos de planta y videos cortos para redes sociales, planificados como una sola sesión y entregados en un solo registro de proyecto.
Una visita, todos los formatos que necesita el anuncio
Un comprador que recorre un anuncio intenta responder rápido algunas preguntas. Qué tamaño tiene. Cómo se ve desde la calle y desde arriba. Dónde está en relación con el agua, la escuela, la carretera. Si la distribución funciona. Los medios de propiedades existen para responder esas preguntas antes de que alguien programe una visita, y cada formato responde una distinta.
La fotografía terrestre muestra las habitaciones y los acabados. La fotografía aérea muestra el lote, los retiros, el vecindario y la vista. El video muestra cómo se conectan los espacios. Las imágenes de crepúsculo dan al anuncio una foto principal que destaca en una cuadrícula de tomas diurnas. Un recorrido 3D permite a un comprador recorrer la casa desde otra provincia. Un plano de planta con medidas zanja la discusión sobre el tamaño. El video vertical para redes sociales pone la propiedad frente a personas que todavía no están buscando.
Rara vez necesita todos. Un condominio pequeño sin vista puede necesitar buenos interiores y un plano de planta. Una propiedad frente al agua con terreno amplio necesita el dron más que cualquier otra cosa. La tarea de quien planifica la sesión es adaptar los formatos a la propiedad y al comprador, y luego captarlos en el menor número de visitas posible. El resto de esta sección explica cada formato en detalle, empezando por la fotografía inmobiliaria y terminando por cómo elegir un paquete para su anuncio.
Para qué sirve cada formato
| Formato | Responde la pregunta | Ideal para | Tenga cuidado con |
|---|---|---|---|
| Fotografía terrestre | ¿Cómo se ven las habitaciones? | Todos los anuncios | Lentes gran angular que deforman las habitaciones; el desorden |
| Fotografía aérea | ¿Dónde está y qué tamaño tiene el lote? | Terrenos amplios, frente al agua, casas con vista, obra nueva, comercial | Espacio aéreo cerca de aeropuertos; personas y vecinos en el encuadre |
| Video aéreo y terrestre | ¿Qué se siente al recorrerla? | Casas de mayor valor, propiedades únicas, proyectos | Duración; licencias de música; tomas inestables |
| Crepúsculo y atardecer | ¿Por qué debería hacer clic en esta? | Casas con buena iluminación, piscinas, vistas | Clima; una ventana de luz corta; reglas de vuelo nocturno |
| Recorrido virtual 3D | ¿La distribución me funciona? | Compradores de fuera de la ciudad, condominios, alquileres | Reglas de marca del MLS; privacidad de los objetos personales |
| Plano de planta y medidas | ¿Qué tamaño tiene realmente? | Casi todos los anuncios | Norma de medición y divulgación |
| Video vertical para redes sociales | ¿Dejaría de desplazarme por esto? | Agentes que construyen una audiencia; lanzamientos | Reglas de FPV; formatos de cada plataforma |
Dónde suelen fallar los medios de propiedades
Tres proveedores, tres visitas
El fotógrafo, el encargado del recorrido y el piloto de drones reservan cada uno su propio horario. El vendedor limpia la casa tres veces y la luz es distinta en cada serie.
Archivos dispersos en varias bandejas de entrada
Las fotos llegan por un enlace, el video por otro, el plano de planta por correo electrónico. El asistente sube la versión equivocada al MLS.
Nadie revisó el espacio aéreo
La propiedad está a dos kilómetros de un helipuerto o dentro de un espacio aéreo controlado. El piloto llega y no puede volar sin una autorización que toma tiempo obtener.
Se cuestiona la superficie
El agente del comprador mide la casa y obtiene otra cifra. El agente del vendedor no puede decir de dónde salió el número.
Retiran el recorrido con marca
Un enlace de recorrido 3D con el nombre y el teléfono del agente se coloca en el campo de recorrido virtual del MLS, que muchas juntas inmobiliarias exigen sin marca.
Qué cambia cuando interviene un dron
La fotografía terrestre es un trabajo de fotografía. El trabajo aéreo es también un trabajo de aviación, y eso cambia la planificación. En Canadá, los drones de entre 250 gramos y 25 kilogramos se rigen por la Parte IX del Reglamento de Aviación Canadiense (CARs). El piloto necesita un certificado de piloto de Transport Canada, la aeronave debe estar registrada, y las reglas sobre qué tan cerca de las personas se puede volar y si se puede volar en espacio aéreo controlado dependen de si el piloto tiene un certificado básico o avanzado. Los cambios que entraron en vigor en noviembre de 2025 añadieron nuevas opciones para los pilotos avanzados, incluidas las operaciones resguardadas cerca de estructuras. En los Estados Unidos, el trabajo comercial con drones se rige por la Part 107 de la FAA, y los vuelos en espacio aéreo controlado cerca de aeropuertos suelen requerir autorización LAANC.
Para una sesión de un anuncio, esto significa tres cosas prácticas. El piloto revisa el espacio aéreo antes de aceptar el trabajo. El piloto planifica dónde se ubicará, desde dónde despegará la aeronave y cómo se mantendrá alejado de las personas que no forman parte de la sesión. Y es posible que el piloto deba hablar con los vecinos, con el condominio (strata en C. B.) o con el administrador de propiedades antes de volar sobre espacios compartidos. No es problema del agente inmobiliario, pero afecta el calendario.
Los vuelos de DroneLink en la isla de Vancouver los realiza Elite Drone Solutions, un operador certificado por Transport Canada con pilotos certificados para operaciones avanzadas. Fuera de la isla, usted nos indica dónde está la propiedad y confirmamos un operador local certificado antes de que se comprometa. Esa red se está construyendo ahora. Lea las reglas canadienses para drones para conocer los detalles.
Quién necesita qué de quién
Vendedor o propietario
- Lo que necesitan de usted
- Una lista de preparación clara, una hora para la sesión y saber que se informará a sus vecinos sobre el dron.
- Lo que usted necesita de ellos
- Acceso, una casa limpia y ambientada, los autos movidos, y mascotas y personas fuera de las tomas.
- En el registro de DroneLink
- La lista de preparación se adjunta al pedido. El propietario ve el mismo calendario que ve el agente.
Agente del vendedor
- Lo que necesitan de usted
- Todos los archivos listos para subir al MLS, para redes sociales y para impresión, el día prometido.
- Lo que usted necesita de ellos
- La dirección, la caja de llaves o el contacto, la lista de tomas imprescindibles y la marca para las versiones con marca.
- En el registro de DroneLink
- Haga el pedido en línea y luego revise y apruebe las fotos en el proyecto, con comentarios fijados a la imagen.
Condominio o administrador de propiedades
- Lo que necesitan de usted
- Aviso antes de que un dron sobrevuele áreas comunes, y la garantía de que no se filmará a los residentes.
- Lo que usted necesita de ellos
- Permiso para usar las áreas comunes y la azotea o las amenidades para el despegue y la captura.
- En el registro de DroneLink
- El aviso de vuelo y cualquier aprobación del condominio se guardan con el proyecto para mostrarlos fácilmente.
Vecinos
- Lo que necesitan de usted
- Saber por qué hay un dron encima y que su patio no es el tema.
- Lo que usted necesita de ellos
- Paciencia durante unos minutos de vuelo.
- En el registro de DroneLink
- El piloto encuadra lejos de los patios y ventanas vecinos y responde preguntas en el lugar.
Piloto
- Lo que necesitan de usted
- La dirección con suficiente antelación para revisar el espacio aéreo y planificar el vuelo.
- Lo que usted necesita de ellos
- Un piloto certificado que vuele dentro de las reglas y muestre la documentación si se le pide.
- En el registro de DroneLink
- El registro de vuelo está en el mismo proyecto que los entregables.
Del pedido a la carga en el MLS
Pedido
Elija los formatos del catálogo e ingrese la dirección. Se revisan el espacio aéreo, el sitio y la luz para la fecha que usted desea.
Planificación
El piloto-fotógrafo planifica las posiciones aéreas, el ángulo del sol para la fachada principal y la ventana de crepúsculo si se reservó. El vendedor recibe una lista de preparación.
Captura
Una sola visita cuando es posible: interiores, exteriores, tomas aéreas, escaneo del recorrido y medición. El crepúsculo es una segunda visita corta al final del día.
Edición y revisión
Las imágenes se editan y se publican en el proyecto. Usted marca las que desea, comenta sobre la imagen y aprueba.
Entrega
Los archivos finales llegan mediante enlace en tamaños para MLS, web e impresión, con enlaces de recorrido y video con y sin marca. Todo permanece en el registro del proyecto para el próximo anuncio o el próximo propietario.
Desarrolladores inmobiliarios, constructores y propietarios comerciales
Los mismos formatos sirven para mucho más que la reventa. Un desarrollador inmobiliario que hace preventa de un proyecto necesita vistas aéreas desde la altura de los futuros balcones y el contexto del sitio para los renders. BDM3d Studios, nuestra empresa hermana de visualización arquitectónica, usa la captura aérea para ubicar sus renders en su entorno real; consulte BDM3d. Un constructor necesita una serie de la casa terminada para su portafolio y sus registros de garantía. Un hotel o una bodega vinícola necesita medios comerciales y de hotelería captados sin interrumpir a los huéspedes ni la operación.
Como cada sesión queda en un registro de proyecto, el siguiente trabajo en la misma propiedad empieza con el anterior. Las tomas aéreas de preventa, las de avance de obra y una serie de reventa años después viven en un solo lugar, no en enlaces de descarga vencidos.
Preguntas
¿Necesito una licencia para volar un dron para fotos inmobiliarias en Canadá?
Sí. Para drones de entre 250 g y 25 kg necesita un certificado de piloto de Transport Canada y un dron registrado, sea el trabajo remunerado o no. El certificado básico cubre vuelos sencillos lejos de las personas y fuera del espacio aéreo controlado. Muchas ubicaciones de anuncios requieren un certificado avanzado por la cercanía de personas o aeropuertos.
¿Puede un dron volar sobre la casa de mi vecino para fotografiar mi propiedad?
Las reglas para drones se centran en la seguridad y la distancia a las personas, pero también se aplican las leyes de privacidad y de allanamiento. Un piloto profesional encuadra la propiedad en cuestión, evita captar personas identificables en los patios vecinos y no se queda sobre otras propiedades más de lo necesario. Si el vecino tiene inquietudes, hable con él antes de la sesión.
¿Cuánto dura una sesión de fotografía inmobiliaria?
Depende del tamaño de la casa y de los formatos reservados. Los interiores de una casa típica toman un par de horas; las tomas aéreas y un recorrido 3D agregan tiempo. El crepúsculo es una visita corta aparte al atardecer.
¿Se pueden usar fotos de dron en el MLS?
Sí. Las fotos aéreas son fotos de anuncio estándar. Las reglas a vigilar son las de la junta inmobiliaria sobre marca y ediciones engañosas, y si la licencia del fotógrafo le permite usar las imágenes para el fin que usted desea.
¿Los fotógrafos con dron trabajan fuera de la isla de Vancouver?
Los vuelos de DroneLink en la isla de Vancouver los realiza Elite Drone Solutions. En otros lugares, indíquenos dónde está la propiedad y confirmaremos un operador local certificado antes de que usted se comprometa. La red se está construyendo ahora.
¿Cuánto cuestan los medios de propiedades?
El costo depende del número de formatos, del tamaño de la propiedad, del traslado, de si se necesita una segunda visita para el crepúsculo y de cualquier autorización de espacio aéreo. Haga su pedido en línea para ver las opciones para su dirección.
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Una dirección y lo que necesita bastan para empezar. Le respondemos con lo que se requerirá y cuándo podemos volar.