Medios inmobiliarios y de propiedades

Elija el paquete que necesita el anuncio

Parta de la propiedad y del comprador, no de un menú. Así se decide qué incluir, qué dejar fuera y qué cambia el costo.

El principio

Compre los formatos que responden las preguntas del comprador

Todo comprador que mira un anuncio intenta responder una breve lista de preguntas: cómo se ve, qué tamaño tiene, cómo se conectan las habitaciones, dónde está y qué la rodea. Un buen paquete responde las preguntas que importan para esta propiedad y omite las que no. Quien compra un condominio en el centro quiere la distribución y la vista desde la ventana, no una toma de un techo con dron. Quien compra una propiedad con terreno amplio quiere ver el terreno, el acceso y las construcciones anexas antes de preocuparse por los azulejos del baño.

Así que el primer paso no es elegir un nivel. Es mirar la propiedad y preguntarse qué necesitaría ver un comprador de fuera de la ciudad antes de programar una visita. Los formatos se derivan de ahí.

Compre los formatos que responden las preguntas del comprador: Ilustración

Por propiedad

Qué suelen necesitar los distintos anuncios

Propiedad	Básico	Agregar cuando	Normalmente omitir
Condominio o apartamento	Fotos interiores, plano de planta	Recorrido 3D para compradores de fuera de la ciudad; toma aérea o elevada si la vista o la ubicación son el atractivo	Video aéreo
Casa adosada	Fotos interiores y exteriores, plano de planta	Recorrido 3D; toma aérea si el conjunto tiene áreas exteriores o una ubicación destacadas	Crepúsculo, salvo que el exterior sea muy atractivo
Casa independiente en la ciudad	Fotos interiores y exteriores, algunas tomas aéreas, plano de planta	Crepúsculo para una foto principal que destaque; video corto para redes sociales	Video largo
Casa con vista o frente al agua	Fotos, tomas aéreas, plano de planta, crepúsculo	Video aéreo; panorámica aérea 360°; recorrido 3D	Nada esencial
Terreno amplio, granja o propiedad rural	Tomas aéreas con elementos etiquetados, fotos, plano de planta	Video aéreo a lo largo del acceso y los linderos; un mapa si importan la superficie y la disposición del terreno	FPV
De lujo o única	Todo lo anterior, planificado como una sola producción	Recorrido FPV, video guiado por el agente, libro impreso	Rara vez algo
Unidad en alquiler	Fotos interiores, plano de planta	Recorrido 3D para reducir las visitas	Tomas aéreas, salvo que el edificio sea el atractivo

Qué incluye

Los componentes

Fotografía terrestre: interiores y exteriores, en tamaños para MLS, web e impresión.
Fotografía aérea: oblicuas bajas, vistas de contexto y una vista cenital cuando importa la forma del lote.
Video aéreo y terrestre: un video corto para el anuncio, con un montaje vertical si se necesita.
Crepúsculo: unas cuantas imágenes al atardecer, desde tierra y aire, en una visita corta aparte.
Recorrido virtual 3D: enlaces con y sin marca, y panorámicas aéreas 360° si se desean.
Plano de planta: por nivel, con el método de medición declarado.
Video para redes sociales: reels verticales y, cuando la casa lo amerita, un recorrido FPV.

Aquí no hay lista de precios

Qué determina el costo

Factor	Por qué importa
Tamaño y número de habitaciones	Más habitaciones significan más fotos, más escaneos y más edición.
Número de formatos	Cada formato agrega tiempo de captura y edición, aunque combinarlos en una sola visita evita traslados repetidos.
Visitas separadas	El crepúsculo requiere un segundo viaje al atardecer. Una sesión repartida en varios días cuesta más que una sola.
Traslado y acceso	Las propiedades remotas, los transbordadores, las islas y los accesos difíciles agregan tiempo.
Espacio aéreo	Las propiedades en espacio aéreo controlado o cerca de aeródromos pueden requerir autorización y más planificación.
Solicitudes de edición	La ambientación virtual, las etiquetas y los límites del lote, y los títulos personalizados requieren tiempo adicional.
Derechos de uso	Los derechos más amplios, como el marketing del constructor o del desarrollador inmobiliario más allá del anuncio, se acuerdan desde el principio.
Idioma	Las versiones bilingües o en francés de títulos y leyendas agregan tiempo de edición.

Cómo elegir

Cinco preguntas antes de hacer el pedido

¿Quién es el comprador probable?

Una familia local, un profesional que se muda, un inversionista, un jubilado. Los compradores lejanos se apoyan en los recorridos y los planos de planta; los locales, en las fotos y la ubicación.

¿Qué vende esta propiedad?

Nombre las tres características principales. Si una es el terreno, el agua o la vista, necesita el dron.

¿Qué podría desanimar a un comprador?

Una distribución poco práctica se explica mejor con un plano de planta que descubriéndola en una visita. No la oculte; muéstrela con claridad.

¿Dónde se promocionará?

Solo en el MLS, en su sitio web, en redes sociales, en impresos, en un evento de lanzamiento. Cada uno necesita tamaños, versiones y marca distintos.

¿Cuándo se publica?

Planifique hacia atrás desde la fecha del anuncio, considerando el clima, una tarde de crepúsculo y su revisión.

Cinco preguntas antes de hacer el pedido: Ilustración

Qué sale mal

Errores de paquete que vemos

Comprar el paquete más grande por defecto

El vendedor paga por formatos que no aportan nada a este anuncio.

Cómo lo resolvemosAdaptar los formatos a la propiedad usando la tabla anterior. →

Agregar el dron a posteriori

Las fotos están hechas, luego alguien pide tomas aéreas y se programa una segunda visita otro día con otra luz.

Cómo lo resolvemosDecidir sobre las tomas aéreas desde el principio y captar todo en una sola visita. →

Olvidar las versiones sin marca

El campo del MLS necesita enlaces de recorrido y video sin marca.

Cómo lo resolvemosCada recorrido y video se entrega con marca y sin marca. →

Reglas de idioma pasadas por alto

En Quebec, la publicidad comercial generalmente debe estar en francés según la Charter of the French language.

Cómo lo resolvemosPlanificar títulos y leyendas en francés al hacer el pedido; revisar la política de su correduría. →

Preguntas

¿Qué debe incluir un paquete de medios para un anuncio inmobiliario?

Como mínimo, buenas fotos interiores y exteriores y un plano de planta. Agregue tomas aéreas cuando el lote, la vista o la ubicación sean el atractivo de la propiedad, un recorrido 3D para compradores lejanos, y crepúsculo o video para anuncios que necesiten destacar. Elija según la propiedad, no según el nombre de un nivel.

¿Vale la pena la fotografía con dron para todos los anuncios?

No. Se justifica en casas con terreno, agua, vistas o una ubicación destacada. Para una unidad interior de condominio, conviene más invertir en un plano de planta o un recorrido.

¿Necesito un recorrido 3D y un video?

Cumplen funciones distintas. Un recorrido permite a los compradores explorar la distribución a su propio ritmo; un video cuenta una historia corta y funciona mejor en redes sociales. Muchos anuncios necesitan uno, no ambos.

¿Con cuánta anticipación debo reservar las fotos del anuncio?

Con suficiente antelación para prever el clima y una fecha alternativa, sobre todo si se incluyen tomas aéreas o crepúsculo. Reserve en cuanto estén fijadas la fecha del anuncio y la de la ambientación.

¿Puedo agregar tomas aéreas después de hacer las fotos?

Sí, pero implica una segunda visita y otra luz. Decidirlo desde el principio es más económico y da una serie coherente.

¿Por qué no publican los precios de los paquetes?

Porque el costo depende de la propiedad, los formatos, el traslado y el espacio aéreo. El pedido en línea muestra las opciones para su dirección antes de que usted se comprometa.

¿Las fotos del anuncio deben estar en francés en Quebec?

Las fotos no, pero el texto sobre ellas, los títulos de los videos y las leyendas usados en publicidad generalmente deben estar en francés según la Charter of the French language. Revise la política de su correduría.

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