Choisir le forfait dont l'inscription a besoin
Partez de la propriété et de l'acheteur, pas d'un menu. Voici comment décider quoi inclure, quoi laisser de côté et ce qui fait varier le coût.
Achetez les formats qui répondent aux questions de l'acheteur
Tout acheteur qui regarde une inscription cherche à répondre à une courte liste de questions : de quoi elle a l'air, quelle est sa taille, comment les pièces s'enchaînent, où elle se trouve et ce qui l'entoure. Un bon forfait répond aux questions qui comptent pour cette propriété et laisse tomber les autres. L'acheteur d'un condo au centre-ville veut l'aménagement et la vue de la fenêtre, pas une photo de toit prise par drone. L'acheteur d'une grande propriété veut voir le terrain, l'accès et les dépendances avant de se soucier de la céramique de la salle de bain.
La première étape n'est donc pas de choisir un niveau de forfait. C'est de regarder la propriété et de se demander ce qu'un acheteur de l'extérieur aurait besoin de voir avant de réserver une visite. Les formats en découlent.
Ce dont les différentes inscriptions ont habituellement besoin
| Propriété | Essentiel | Ajouter si | Habituellement inutile |
|---|---|---|---|
| Condo ou appartement | Photos intérieures, plan d'étage | Visite 3D pour les acheteurs de l'extérieur; vue aérienne ou en hauteur si la vue ou l'emplacement est un argument de vente | Vidéo aérienne |
| Maison en rangée | Photos intérieures et extérieures, plan d'étage | Visite 3D; vue aérienne si l'ensemble a des terrains ou un emplacement remarquables | Crépuscule, sauf si l'extérieur est particulièrement fort |
| Maison individuelle en ville | Photos intérieures et extérieures, quelques vues aériennes, plan d'étage | Crépuscule pour une photo principale qui se démarque; courte vidéo pour les réseaux sociaux | Vidéo longue |
| Maison avec vue ou au bord de l'eau | Photos, vues aériennes, plan d'étage, crépuscule | Vidéo aérienne; panorama aérien 360°; visite 3D | Rien d'essentiel |
| Grand terrain, ferme ou propriété rurale | Vues aériennes avec éléments annotés, photos, plan d'étage | Vidéo aérienne le long de l'accès et des limites; une carte si la superficie et la disposition comptent | FPV |
| Haut de gamme ou unique | Tout ce qui précède, planifié comme une seule production | Survol intérieur en FPV, vidéo animée par le courtier, livre imprimé | Rarement quoi que ce soit |
| Logement locatif | Photos intérieures, plan d'étage | Visite 3D pour réduire le nombre de visites | Vues aériennes, sauf si l'immeuble est un argument de vente |
Les éléments de base
- Photographie au sol : intérieurs et extérieurs, aux formats MLS, Web et imprimé.
- Photographie aérienne : obliques à basse altitude, vues de contexte et vue à la verticale quand la forme du terrain compte.
- Vidéo aérienne et au sol : un court film pour l'inscription, avec un montage vertical au besoin.
- Crépuscule : quelques images à la brunante, au sol et dans les airs, lors d'une courte visite distincte.
- Visite virtuelle 3D : liens personnalisé et neutre, et panoramas aériens 360° sur demande.
- Plan d'étage : par niveau, avec la méthode de mesure indiquée.
- Vidéo pour les réseaux sociaux : capsules verticales et, quand la maison s'y prête, un survol intérieur en FPV.
Ce qui fait varier le coût
| Facteur | Pourquoi c'est important |
|---|---|
| Taille et nombre de pièces | Plus de pièces signifie plus de photos, plus de balayages et plus de retouches. |
| Nombre de formats | Chaque format ajoute du temps de captation et de retouche, mais les regrouper en une seule visite évite les déplacements répétés. |
| Visites distinctes | Le crépuscule exige un deuxième déplacement à la brunante. Une séance répartie sur plusieurs jours coûte plus cher qu'une seule. |
| Déplacements et accès | Les propriétés éloignées, les traversiers, les îles et les accès difficiles ajoutent du temps. |
| Espace aérien | Les propriétés en espace aérien contrôlé ou près d'aérodromes peuvent exiger une autorisation et plus de planification. |
| Demandes de retouche | La mise en valeur virtuelle, les annotations et les limites de terrain, et les titres sur mesure prennent du temps supplémentaire. |
| Droits d'utilisation | Des droits plus étendus, comme le marketing d'un constructeur ou d'un promoteur au-delà de l'inscription, sont convenus d'avance. |
| Langue | Les versions bilingues ou françaises des titres et des légendes ajoutent du temps de montage. |
Cinq questions avant de commander
Qui est l'acheteur probable?
Famille locale, professionnel qui déménage, investisseur, retraité. Les acheteurs éloignés se fient aux visites 3D et aux plans d'étage; les acheteurs locaux, aux photos et à l'emplacement.
Qu'est-ce qui fait vendre cette propriété?
Nommez les trois principales caractéristiques. Si l'une d'elles est le terrain, l'eau ou la vue, il vous faut le drone.
Qu'est-ce qui pourrait refroidir un acheteur?
Un aménagement maladroit est mieux expliqué par un plan d'étage que découvert pendant une visite. Ne le cachez pas; montrez-le clairement.
Où sera-t-elle mise en marché?
Le MLS seulement, votre site Web, les réseaux sociaux, l'imprimé, un événement de lancement. Chacun exige des formats, des versions et une image de marque différents.
Quand sera-t-elle en ligne?
Partez de la date d'inscription et remontez le calendrier, en prévoyant la météo, une soirée de crépuscule et votre révision.
Les erreurs de forfait que nous voyons
Acheter le plus gros forfait par défaut
Le vendeur paie pour des formats qui n'ajoutent rien à cette inscription.
Ajouter le drone après coup
Les photos sont faites, puis quelqu'un demande des vues aériennes, et une deuxième visite est réservée un autre jour, sous une autre lumière.
Oublier les versions neutres
Le champ du MLS exige des liens de visite 3D et de vidéo sans image de marque.
Des règles linguistiques oubliées
Au Québec, la publicité commerciale doit généralement être en français en vertu de la Charte de la langue française.
Questions
Que devrait inclure un forfait médias pour une inscription immobilière?
Au minimum, de bonnes photos intérieures et extérieures et un plan d'étage. Ajoutez des vues aériennes quand le terrain, la vue ou l'emplacement fait vendre la propriété, une visite 3D pour les acheteurs éloignés, et le crépuscule ou la vidéo pour les inscriptions qui doivent se démarquer. Choisissez selon la propriété, pas selon le nom d'un niveau de forfait.
La photographie par drone vaut-elle la peine pour chaque inscription?
Non. Elle mérite sa place pour les maisons avec terrain, accès à l'eau, vue ou emplacement remarquable. Pour un condo sans vue extérieure, l'argent est mieux investi dans un plan d'étage ou une visite 3D.
Ai-je besoin d'une visite 3D et d'une vidéo?
Elles jouent des rôles différents. Une visite 3D permet aux acheteurs d'explorer l'aménagement à leur rythme; une vidéo raconte une courte histoire et fonctionne mieux sur les réseaux sociaux. Bien des inscriptions ont besoin de l'une, pas des deux.
Combien de temps à l'avance faut-il réserver les photos d'une inscription?
Assez tôt pour prévoir la météo et une date de rechange, surtout si des vues aériennes ou le crépuscule sont inclus. Réservez dès que la date d'inscription et la date de mise en valeur sont fixées.
Puis-je ajouter des vues aériennes une fois les photos faites?
Oui, mais cela suppose une deuxième visite et une lumière différente. Décider dès le départ coûte moins cher et donne une série uniforme.
Pourquoi n'affichez-vous pas le prix des forfaits?
Parce que le coût dépend de la propriété, des formats, des déplacements et de l'espace aérien. La commande en ligne montre les options offertes à votre adresse avant que vous vous engagiez.
Les photos d'une inscription doivent-elles être en français au Québec?
Les photos, non, mais le texte qui y figure, les titres de vidéo et les légendes utilisés en publicité doivent généralement être en français en vertu de la Charte de la langue française. Vérifiez la politique de votre agence.
Parlez-nous de votre site.
Une adresse et ce dont vous avez besoin suffisent pour commencer. Nous vous répondons avec ce que cela exigera et quand nous pouvons voler.