Des photos d'inscription du sol et des airs
Intérieurs, extérieurs et vues aériennes par drone captés en une seule visite, retouchés pour montrer la maison sous son meilleur jour, et livrés aux formats MLS, Web et imprimé.
La première photo fait le travail de la première visite
La plupart des acheteurs voient les photos avant tout le reste. Ils décident en quelques secondes s'ils ouvrent l'inscription, et ils décident à partir de la première image. Cette image est habituellement la façade de la maison ou une vue aérienne, et elle a une seule tâche : faire s'arrêter le bon acheteur.
La photographie au sol montre les pièces, les finis et la lumière. La photographie aérienne montre ce que le sol ne peut pas montrer : la taille et la forme du terrain, la distance jusqu'à l'eau ou au parc, le toit, l'entrée, et la façon dont la maison s'insère parmi ses voisines. Pour les grands terrains, le bord de l'eau, les terrains avec vue et tout ce qui comporte du terrain, la vue aérienne est souvent l'image la plus utile de la série. Pour un condo au centre-ville, elle peut n'ajouter rien; une visite 3D ou un plan d'étage en fera davantage.
Ce qui se passe pendant une séance d'inscription
Vérifier l'adresse
Avant la confirmation de la séance, le télépilote vérifie l'espace aérien, les aérodromes et héliports à proximité, et si la propriété se trouve en espace aérien contrôlé. Au Canada, cela peut signifier une demande d'autorisation auprès de NAV CANADA; aux États-Unis, habituellement par LAANC.
Choisir le moment
La façade avant devrait être éclairée par le soleil, pas à contre-jour. Le photographe regarde l'orientation de la maison et réserve une plage le matin ou l'après-midi en conséquence. Les intérieurs sont moins sensibles à l'heure, mais sont meilleurs sans soleil direct qui zèbre le plancher.
Photographier les intérieurs
Chaque pièce est photographiée d'un coin ou d'une porte, à peu près à hauteur de poitrine, en gardant les verticales droites. Plusieurs expositions sont fusionnées pour que les fenêtres montrent la vue et que la pièce ne soit pas sombre. Les objectifs sont assez larges pour montrer la pièce, mais pas au point qu'une chambre ait l'air d'un gymnase.
Photographier les extérieurs
Avant, arrière, cour, terrasse, jardin et toute dépendance, du sol et d'une perche ou d'un drone à basse altitude quand cela donne un angle plus net.
Faire les vues aériennes
Une série de positions autour de la propriété, à quelques hauteurs : des obliques à basse altitude qui montrent la maison, des vues plus hautes qui montrent le terrain et le quartier, et une vue à la verticale si la forme du terrain compte. Le télépilote reste à l'écart des personnes qui ne participent pas à la séance.
Retoucher et livrer
La couleur, l'exposition et les lignes droites sont corrigées. Des limites de terrain ou des annotations peuvent être ajoutées aux vues aériennes si vous fournissez l'information. Les fichiers sont déposés dans le projet pour votre sélection et votre approbation.
Comment préparer la maison
- Déplacez les voitures hors de l'entrée et loin de la façade.
- Ouvrez les stores de façon uniforme, allumez toutes les lumières et remplacez les ampoules grillées.
- Dégagez les comptoirs, les portes du réfrigérateur, les surfaces de la salle de bain et le dessus des commodes.
- Rangez les bacs, les boyaux d'arrosage, les jouets et les articles pour animaux à l'extérieur. Tondez la pelouse un jour ou deux avant.
- Signalez-nous tout ce qui ne doit pas apparaître : systèmes de sécurité, photos de famille, objets de valeur, voisin qui a demandé à ne pas être filmé.
- Prévenez les voisins qu'un drone volera pendant quelques minutes. Cela évite la plupart des plaintes avant qu'elles surviennent.
Problèmes courants et comment les éviter
Des photos trop retouchées
Des ciels remplacés, des pelouses peintes en vert en hiver et des lignes électriques effacées peuvent constituer une fausse représentation. Les organismes de réglementation et les chambres prennent au sérieux le contenu d'inscription trompeur, et les acheteurs s'en rendent compte lors de la visite.
Des vues aériennes qui ne montrent rien d'utile
Une photo de drone prise à 100 mètres d'altitude, où la maison n'est qu'un rectangle gris, n'aide personne.
Le drone n'a pas pu voler ce jour-là
Le vent, la pluie ou une restriction d'espace aérien a cloué l'appareil au sol et l'inscription a été mise en ligne sans vues aériennes.
Les mauvaises photos téléversées
L'adjoint prend la série non retouchée ou la mauvaise résolution dans un dossier de téléchargement.
Qui participe
Courtier inscripteur
- Ce qu'il leur faut de vous
- Une liste de plans qui correspond à sa façon de mettre la maison en marché, et des fichiers à temps.
- Ce qu'il vous faut d'eux
- Les prises essentielles, les caractéristiques à mettre en valeur et l'échéance.
- Sur le dossier DroneLink
- La liste de plans est jointe à la commande, et les approbations se font dans le projet.
Propriétaire
- Ce qu'il leur faut de vous
- Des instructions de préparation claires et une heure ferme.
- Ce qu'il vous faut d'eux
- Une maison prête et une réponse sur tout ce qui est interdit.
- Sur le dossier DroneLink
- La liste de préparation est transmise au propriétaire avec la réservation.
Styliste en mise en valeur
- Ce qu'il leur faut de vous
- Terminer avant l'arrivée du photographe.
- Ce qu'il vous faut d'eux
- Une maison entièrement mise en valeur, pas à moitié.
- Sur le dossier DroneLink
- Réservez une fois la mise en valeur terminée. Voyez forfaits d'inscription.
Copropriété (strata en C.-B.)
- Ce qu'il leur faut de vous
- Un préavis avant tout survol des parties communes.
- Ce qu'il vous faut d'eux
- La permission d'accéder au toit ou aux aires communes.
- Sur le dossier DroneLink
- Les approbations sont conservées avec le projet.
Les règles sur les drones et la propriété des photos
Au Canada, pour tout appareil de 250 grammes à 25 kilogrammes, le télépilote doit détenir un certificat de Transport Canada et faire voler un drone immatriculé. Les titulaires d'un certificat de base doivent rester à au moins 30 mètres à l'horizontale des personnes non participantes et hors de l'espace aérien contrôlé. Bien des inscriptions sont assez proches de voisins, de routes ou d'aéroports pour qu'un certificat avancé soit l'exigence pratique. Aux États-Unis, la photographie rémunérée par drone relève de la Part 107 de la FAA. Les règles changent; vérifiez la version en vigueur : voyez les règles sur les drones au Canada et aux États-Unis.
Les photographes conservent habituellement le droit d'auteur et accordent au courtier une licence pour mettre l'inscription en marché. Cette licence peut ne pas couvrir le courtier suivant, le site Web du constructeur ou l'usage personnel du vendeur. Demandez avant de réutiliser des images, et précisez au moment de la commande si vous avez besoin de droits plus étendus.
Questions
Combien de photos une inscription immobilière devrait-elle compter?
Assez pour montrer une fois chaque pièce principale, l'extérieur et les caractéristiques clés, sans répétition. Bien des systèmes MLS limitent le nombre de photos; vérifiez la limite de votre chambre. Une série complète pour une maison individuelle compte souvent quelques dizaines d'images.
Les photos par drone valent-elles la peine pour une inscription immobilière?
Pour les maisons avec terrain, accès à l'eau, vue ou emplacement remarquable, oui, parce que les vues aériennes montrent ce que les photos au sol ne peuvent pas montrer. Pour un condo sans vue, elles ajoutent rarement grand-chose. Choisissez selon ce que l'acheteur doit comprendre.
Puis-je utiliser dans mon inscription des photos de drone prises par un télépilote non certifié?
Au Canada et aux États-Unis, un télépilote qui fait voler un drone de 250 grammes ou plus pour ce travail doit détenir le bon certificat. Recourir à un télépilote non certifié vous expose, vous et le vendeur, à une responsabilité, et expose les images à une contestation. Demandez le certificat de pilote et une preuve d'assurance.
Quel est le meilleur moment de la journée pour les photos immobilières?
Quand le soleil éclaire la façade. Pour une maison orientée à l'est, c'est le matin; à l'ouest, l'après-midi. Les maisons orientées au nord sont souvent à leur meilleur par temps couvert lumineux ou au crépuscule.
Les photos immobilières peuvent-elles être retouchées?
Corriger l'exposition, la couleur et les lignes droites est normal. Changer la nature de la propriété, par exemple en effaçant une ligne électrique ou en cachant des dommages, peut induire les acheteurs en erreur et enfreindre les règles de votre chambre ou de votre organisme de réglementation. Identifiez comme telles les images mises en valeur virtuellement.
À qui appartiennent les photos d'une inscription immobilière?
Habituellement, le photographe détient le droit d'auteur et accorde une licence pour la mise en marché de cette inscription. D'autres usages, comme une vente future ou le portfolio d'un constructeur, peuvent exiger une permission. Vérifiez les conditions au moment de la commande.
Combien de temps faut-il pour recevoir les photos d'une inscription?
Cela dépend de la taille de la série, des retouches requises et de l'inclusion du crépuscule ou d'une visite 3D. Convenez de la date de livraison au moment de réserver.
Parlez-nous de votre site.
Une adresse et ce dont vous avez besoin suffisent pour commencer. Nous vous répondons avec ce que cela exigera et quand nous pouvons voler.