Fotos para anuncios desde tierra y desde el aire
Interiores, exteriores y tomas aéreas con dron en una sola visita, editadas para que la casa se vea como en un buen día, y entregadas en tamaños para el MLS, la web y la impresión.
La primera foto hace el trabajo de la primera visita
La mayoría de los compradores ven las fotos antes que cualquier otra cosa. Deciden en pocos segundos si abren el anuncio, y lo deciden por la primera imagen. Esa imagen suele ser la fachada de la casa o una toma aérea, y tiene una sola tarea: hacer que el comprador adecuado se detenga.
La fotografía terrestre muestra las habitaciones, los acabados y la luz. La fotografía aérea muestra lo que desde el suelo no se ve: el tamaño y la forma del lote, la distancia al agua o al parque, el techo, la entrada de vehículos y cómo se ubica la casa entre sus vecinas. Para terrenos amplios, propiedades frente al agua, lotes con vista y todo lo que tenga terreno, la toma aérea suele ser la imagen más útil de la serie. Para un condominio en el centro puede no aportar nada; un recorrido 3D o un plano de planta harán más.
Qué sucede en una sesión para un anuncio
Revisar la dirección
Antes de confirmar la sesión, el piloto revisa el espacio aéreo, los aeródromos y helipuertos cercanos y si la propiedad está en espacio aéreo controlado. En Canadá eso puede implicar una solicitud de autorización a través de NAV CANADA; en los Estados Unidos, normalmente LAANC.
Elegir la hora
La fachada principal debe estar iluminada por el sol, no a contraluz. El fotógrafo observa hacia dónde está orientada la casa y reserva un horario de mañana o de tarde en consecuencia. Los interiores dependen menos de la hora, pero quedan mejor sin sol directo atravesando el piso.
Fotografiar los interiores
Cada habitación se fotografía desde una esquina o una puerta a la altura aproximada del pecho, con las verticales rectas. Se combinan varias exposiciones para que las ventanas muestren la vista y la habitación no quede oscura. Los lentes son lo bastante anchos para mostrar la habitación, pero no tanto como para que un dormitorio parezca un gimnasio.
Fotografiar los exteriores
Frente, parte trasera, patio, terraza, jardín y cualquier construcción anexa, desde el suelo y desde un mástil o una altura baja de dron cuando eso da un ángulo más limpio.
Volar las tomas aéreas
Una serie de posiciones alrededor de la propiedad a varias alturas: oblicuas bajas que muestran la casa, vistas más altas que muestran el lote y el vecindario, y una vista cenital si importa la forma del lote. El piloto se mantiene alejado de las personas que no forman parte de la sesión.
Editar y entregar
Se corrigen el color, la exposición y las líneas rectas. Se pueden agregar límites del lote o etiquetas a las tomas aéreas si usted proporciona la información. Los archivos van al proyecto para su selección y aprobación.
Cómo preparar la casa
- Retire los autos de la entrada y del frente de la casa.
- Abra las persianas de manera uniforme, encienda todas las luces y reemplace las bombillas fundidas.
- Despeje las encimeras, el frente del refrigerador, las superficies del baño y la parte superior de las cómodas.
- Guarde los contenedores de basura, las mangueras, los juguetes y los objetos de las mascotas que estén afuera. Corte el césped uno o dos días antes.
- Avísenos de todo lo que no deba aparecer: sistemas de seguridad, fotos familiares, objetos de valor, un vecino que haya pedido no ser filmado.
- Avise a los vecinos que habrá un dron en el aire durante unos minutos. Así se evitan la mayoría de las quejas antes de que surjan.
Problemas comunes y cómo evitarlos
Fotos sobreeditadas
Los reemplazos de cielo, el césped pintado de verde en invierno y las líneas eléctricas eliminadas pueden constituir una tergiversación. Los organismos reguladores y las juntas inmobiliarias se toman en serio el contenido engañoso de los anuncios, y los compradores lo notan cuando visitan.
Tomas aéreas que no muestran nada útil
Una toma de dron desde 100 metros de altura en la que la casa es un rectángulo gris no ayuda a nadie.
El dron no pudo volar ese día
El viento, la lluvia o una restricción del espacio aéreo impidieron el vuelo y el anuncio se publicó sin tomas aéreas.
Se subieron las fotos equivocadas
El asistente toma la serie sin editar o la resolución equivocada de una carpeta de descargas.
Quién participa
Agente del vendedor
- Lo que necesitan de usted
- Una lista de tomas acorde con cómo promocionará la casa, y los archivos a tiempo.
- Lo que usted necesita de ellos
- Las tomas imprescindibles, las características a destacar y la fecha límite.
- En el registro de DroneLink
- La lista de tomas está en el pedido, y las aprobaciones se hacen en el proyecto.
Propietario
- Lo que necesitan de usted
- Instrucciones de preparación claras y una hora fija.
- Lo que usted necesita de ellos
- Una casa lista y una respuesta sobre lo que no debe fotografiarse.
- En el registro de DroneLink
- La lista de preparación se envía al propietario con la reserva.
Ambientador
- Lo que necesitan de usted
- Terminar antes de que llegue el fotógrafo.
- Lo que usted necesita de ellos
- Una casa ambientada por completo, no a medias.
- En el registro de DroneLink
- Reserve una vez terminada la ambientación. Consulte paquetes para anuncios.
Condominio (strata en C. B.)
- Lo que necesitan de usted
- Aviso antes de volar sobre áreas comunes.
- Lo que usted necesita de ellos
- Permiso para acceder a la azotea o a las amenidades.
- En el registro de DroneLink
- Las aprobaciones se guardan con el proyecto.
Reglas para drones y quién es dueño de las fotos
En Canadá, el piloto debe tener un certificado de Transport Canada y volar un dron registrado para cualquier aeronave de entre 250 gramos y 25 kilogramos. Los titulares de un certificado básico deben mantenerse al menos a 30 metros en horizontal de las personas ajenas y fuera del espacio aéreo controlado. Muchas propiedades están lo bastante cerca de vecinos, carreteras o aeropuertos como para que el certificado avanzado sea el requisito práctico. En los Estados Unidos, la fotografía con dron remunerada se rige por la Part 107 de la FAA. Las reglas cambian, así que consulte la versión vigente: vea reglas para drones en Canadá y en los Estados Unidos.
Los fotógrafos suelen conservar los derechos de autor y otorgan al agente una licencia para promocionar el anuncio. Esa licencia puede no cubrir al siguiente agente, el sitio web del constructor ni el uso personal del vendedor. Pregunte antes de reutilizar imágenes, e indique al hacer el pedido si necesita derechos más amplios.
Preguntas
¿Cuántas fotos debe tener un anuncio inmobiliario?
Las suficientes para mostrar una vez cada habitación principal, el exterior y las características clave, sin repeticiones. Muchos sistemas MLS limitan el número de fotos, así que revise el límite de su junta. Una serie completa para una casa independiente suele llegar a unas cuantas decenas de imágenes.
¿Vale la pena la fotografía con dron para un anuncio inmobiliario?
Para casas con terreno, agua, vistas o una ubicación destacada, sí, porque las tomas aéreas muestran lo que las fotos terrestres no pueden. Para un condominio interior sin vista, rara vez aportan mucho. Elija según lo que el comprador necesite entender.
¿Puedo usar fotos de dron en mi anuncio si el piloto no está certificado?
En Canadá y en los Estados Unidos, un piloto que vuela un dron de 250 gramos o más para este trabajo necesita el certificado adecuado. Usar un piloto no certificado lo expone a usted y al vendedor a responsabilidades, y las imágenes pueden ser impugnadas. Pida el certificado de piloto y un comprobante de seguro.
¿Cuál es la mejor hora del día para las fotos inmobiliarias?
Cuando el sol ilumina la fachada de la casa. Para una casa orientada al este, por la mañana; orientada al oeste, por la tarde. Las casas orientadas al norte suelen verse mejor en un día nublado luminoso o al crepúsculo.
¿Se pueden editar las fotos inmobiliarias?
Corregir la exposición, el color y las líneas rectas es normal. Cambiar lo que es la propiedad, como eliminar una línea eléctrica u ocultar daños, puede engañar a los compradores e infringir las reglas de su junta o de su organismo regulador. Identifique como tales las imágenes con ambientación virtual.
¿Quién es dueño de las fotos de un anuncio inmobiliario?
Normalmente el fotógrafo tiene los derechos de autor y otorga una licencia sobre las imágenes para promocionar ese anuncio. Otros usos, como una venta futura o el portafolio de un constructor, pueden requerir permiso. Revise las condiciones al hacer el pedido.
¿Cuánto tardan en entregar las fotos del anuncio?
Depende del tamaño de la serie, de la edición necesaria y de si se incluye crepúsculo o un recorrido 3D. Acuerde la fecha de entrega al reservar.
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