Un sitio, un registro, del terreno a las llaves
Su sitio se vuela cinco o seis veces antes de que se cierre la última unidad. Cada vuelo debería partir del anterior, no abrir una carpeta nueva.
Por qué los desarrolladores terminan con diez carpetas y ninguna respuesta
Un sitio en desarrollo se encuentra con un dron en cada etapa. El equipo de terrenos quiere un sobrevuelo antes de que la oferta sea firme. El equipo de diseño quiere el terreno y el contexto. Ventas quiere vistas aéreas y una película de lanzamiento. El prestamista quiere una prueba mensual de que el dinero se invirtió en la obra. El constructor quiere volúmenes y avance. El administrador del condominio o del alquiler quiere una línea base del edificio terminado. Cada uno de esos vuelos suele ordenarlo una persona distinta, a un proveedor distinto, y se entrega en una bandeja de entrada distinta.
Dos años después, nadie encuentra el ortomosaico previo a la construcción, el conjunto de avance del prestamista está repartido en tres carpetas compartidas y la nube de puntos conforme a obra está en una computadora portátil que se fue con un gerente de proyecto. Los vuelos estuvieron bien. El registro no.
DroneLink realiza cada vuelo de un sitio bajo un solo registro de proyecto. Las órdenes, las cotizaciones, las facturas, cada vuelo y cada entregable están en el mismo lugar, y los entregables se envían por enlace en lugar de una carpeta para compartir archivos. Las personas alrededor del proyecto ven la misma versión actual. En la isla de Vancouver, nuestros vuelos los realiza Elite Drone Solutions, un operador certificado por Transport Canada para operaciones avanzadas. En otros lugares, díganos dónde y confirmamos un operador local certificado antes de que usted se comprometa.
Cinco problemas que escuchamos de los equipos de desarrollo
La debida diligencia del terreno se hace con imágenes viejas
Las imágenes satelitales públicas y las fotos aéreas municipales pueden tener años de antigüedad. El desmonte, los rellenos, las invasiones, las rutas de drenaje y las obras vecinas cambian más rápido que eso.
Medios de marketing tomados demasiado pronto o demasiado tarde
Ventas quiere vistas desde el futuro penthouse antes de que exista un edificio. Si se toma demasiado tarde, el lanzamiento sale solo con renderizados.
Informes para el prestamista que no coinciden de un mes a otro
Pilotos distintos, ángulos distintos, altitudes distintas. El consultor de costos no puede comparar un desembolso con el siguiente.
Planos conforme a obra que nadie encuentra en la entrega
Las instalaciones subterráneas, los niveles y el estado del techo quedan cubiertos. El único registro termina en el correo de alguien.
Limpieza de ventanas y fachadas después de la entrega
Los edificios nuevos salen de la obra con polvo, residuos de sellador y salpicaduras de concreto en el vidrio. El acceso con cuerdas y las plataformas son lentos de programar alrededor de unidades ocupadas.
Los vuelos que necesita un proyecto típico, en orden
1. Antes de que la oferta sea firme
Fotos aéreas y un sobrevuelo breve para el comité de inversión. Si el terreno está en bruto o en pendiente, añada un ortomosaico y un modelo de superficie para que los consultores civiles y geotécnicos partan del terreno actual. Esto no es un levantamiento legal; su agrimensor sigue fijando los linderos.
2. Rezonificación y diseño
Fotos de contexto a las alturas y posiciones que necesitan los renderizados, y una nube de puntos o una malla de los edificios vecinos si la volumetría importa. Los arquitectos usan esto para la coincidencia fotográfica y el contexto de sombras.
3. Lanzamiento de ventas
Fotografía de las vistas desde las alturas de los futuros pisos, un sobrevuelo del vecindario y clips verticales cortos para redes sociales. El trabajo de renderizado y de película puede construirse sobre la misma captura.
4. Construcción, mensual o en los hitos
Un conjunto de avance repetible: fotos desde ángulos fijos, un ortomosaico y volúmenes de excavación y acopios. Elija la frecuencia según su calendario de desembolsos.
5. Antes de que algo quede cubierto
Instalaciones subterráneas, zapatas, membranas de techo antes del lastre y niveles de relleno. Estos son los vuelos que la gente lamenta haber omitido.
6. Terminación y entrega
Medios del edificio terminado para ventas y arrendamiento, un ortomosaico y una nube de puntos conforme a obra, y una línea base del techo y la envolvente que heredará el condominio o el administrador de propiedades.
7. Después de la entrega (próximamente)
La limpieza exterior de ventanas y fachadas con drones se está desarrollando. Registre su interés ahora para que la primera limpieza del edificio pueda planificarse dentro del periodo de garantía.
Quién necesita qué de cada vuelo
Prestamista y consultor de costos
- Lo que necesitan de usted
- Evidencia mensual coherente que coincida con la solicitud de desembolso, fechada y en orden.
- Lo que usted necesita de ellos
- Sus ángulos preferidos y las fechas de informe antes del primer vuelo.
- En el registro de DroneLink
- Deles un enlace al conjunto de avance en el registro de proyecto en lugar de enviar archivos zip por correo cada mes.
Constructor y superintendente de obra
- Lo que necesitan de usted
- Vuelos que no detengan la grúa ni pongan a nadie en riesgo, y volúmenes que puedan cotejar con el contratista de movimiento de tierras.
- Lo que usted necesita de ellos
- Inducción del sitio, calendario de la grúa y un contacto para el día.
- En el registro de DroneLink
- El piloto reserva la ventana de vuelo con el superintendente; el mismo registro contiene sus informes de volumen.
Agrimensor e ingeniero civil
- Lo que necesitan de usted
- Datos en bruto en formatos que su software abra, con los puntos de control y el sistema de coordenadas indicados.
- Lo que usted necesita de ellos
- Su control y su datum antes de los vuelos de cartografía.
- En el registro de DroneLink
- Ellos establecen o comparten el control terrestre; entregamos GeoTIFF, LAS/LAZ y DXF vinculados a él.
Arquitecto y estudio de renderizado
- Lo que necesitan de usted
- Imágenes de contexto desde posiciones y alturas de cámara conocidas.
- Lo que usted necesita de ellos
- Su lista de cámaras y sus corredores visuales.
- En el registro de DroneLink
- La captura aérea alimenta los renderizados de BDM3d Studios, que trabaja sobre la misma plataforma.
Equipo de ventas y agentes inmobiliarios
- Lo que necesitan de usted
- Imágenes y clips aprobados, en los tamaños correctos, rápido.
- Lo que usted necesita de ellos
- Un paso de aprobación claro para que nada sin aprobar se haga público.
- En el registro de DroneLink
- Revisión y aprobación con comentarios fijados sobre la imagen e historial de versiones.
Vecinos y la ciudad
- Lo que necesitan de usted
- Aviso, y que no aparezcan tomas de sus patios y ventanas en su marketing.
- Lo que usted necesita de ellos
- Una explicación clara si alguien se queja.
- En el registro de DroneLink
- Los planes de vuelo evitan permanecer sobre los lotes vecinos; el registro muestra cuándo y dónde ocurrió cada vuelo.
Qué recibe y quién lo abre
| Fase | Entregable típico | Formato | Lo usa |
|---|---|---|---|
| Debida diligencia del terreno | Ortomosaico, modelo de superficie, curvas de nivel, video de sobrevuelo | GeoTIFF, DXF, MP4 | Adquisiciones, ingeniería civil, geotecnia |
| Rezonificación y diseño | Fotos de contexto a alturas definidas, nube de puntos del entorno | JPEG, LAS/LAZ, OBJ | Arquitecto, urbanista, renderizador |
| Lanzamiento de ventas | Fotos de vistas, película aérea, clips para redes sociales | JPEG, MP4 | Marketing, agentes inmobiliarios |
| Construcción | Fotos de avance, ortomosaico, volúmenes de acopios y de corte/relleno | JPEG, GeoTIFF, informe en PDF | Prestamista, constructor, consultor de costos |
| Terminación | Ortomosaico y nube de puntos conforme a obra, línea base del techo | GeoTIFF, LAS/LAZ, PDF | Propietario, condominio, administrador de propiedades |
| Después de la entrega (próximamente) | Limpieza exterior, planificada a partir de una evaluación del sitio | Informe de evaluación del sitio | Administrador de propiedades, consejo de condominio |
Qué determina el alcance y el costo de un vuelo para un desarrollo
- Tamaño y forma del sitio. Las hectáreas a cartografiar, y si el área es compacta o un corredor largo.
- Precisión necesaria. Las imágenes de marketing no la necesitan. Los volúmenes y los datos de diseño necesitan control terrestre o RTK/PPK, lo que añade tiempo de campo. Consulte precisión cartográfica.
- Espacio aéreo. El espacio aéreo controlado cerca de un aeropuerto o helipuerto requiere una autorización a través de NAV CANADA en Canadá, o LAANC o una exención en Estados Unidos. Eso requiere planificación, no siempre más vuelo.
- Frecuencia. Un programa de avance mensual se planifica una vez y se vuela de la misma manera cada vez.
- Personas en el sitio. Las obras concurridas, las aceras públicas y las grúas determinan dónde y cuándo podemos volar.
- Entregables. Solo fotos, o fotos más ortomosaico, modelo de superficie, nube de puntos e informe de volumen.
Preguntas
¿Puede un levantamiento con drones reemplazar un levantamiento topográfico legal de un sitio en desarrollo?
No. Un ortomosaico y un modelo de superficie con drones son excelentes para la planificación, los volúmenes y el contexto de diseño, pero los linderos legales los fija un agrimensor con licencia: un BCLS en Columbia Británica, un OLS en Ontario, un ALS en Alberta, un arpenteur-géomètre en Quebec, o un agrimensor con licencia en su estado. Muchos agrimensores usan ellos mismos datos de drones, vinculados a su propio control.
¿Con qué frecuencia debo volar el avance de obra para mi prestamista?
La mayoría de los equipos se ajustan al calendario de desembolsos, que suele ser mensual, con vuelos adicionales en hitos como el fin de la excavación, la estructura terminada y el techo colocado. Pregunte a su prestamista o consultor de costos qué evidencia desean antes del primer vuelo, para que los ángulos se mantengan iguales durante todo el proyecto.
¿Necesito permiso para volar un dron sobre mi propio sitio en desarrollo?
Ser dueño del terreno no cambia las normas aeronáuticas. En Canadá, el piloto debe seguir las normas de Transport Canada bajo CARs Parte IX, incluido un certificado avanzado para el espacio aéreo controlado y los vuelos cerca de personas. En Estados Unidos, el piloto necesita un certificado FAA Part 107. También se aplican los reglamentos locales y las normas de seguridad del sitio. Revise las normas vigentes para su ubicación.
¿Qué tan precisa es la cartografía con drones para movimientos de tierra y volúmenes?
Con posicionamiento RTK o PPK y control terrestre, los resultados típicos de la industria son de unos pocos centímetros. Sin control, espere errores absolutos de decímetros a metros aunque el modelo se vea nítido. Le decimos qué método necesita un trabajo; no prometemos una cifra antes de conocer el sitio.
¿Qué formatos de archivo recibirán mis consultores?
Archivos estándar que se abren en su propio software: GeoTIFF para ortomosaicos y modelos de elevación, LAS o LAZ para nubes de puntos, OBJ para mallas, DXF para curvas de nivel y PDF para informes de volumen. El procesamiento se hace internamente.
¿Cuándo estará disponible la limpieza de ventanas con drones para edificios nuevos?
Llegará próximamente. El equipo se está adquiriendo y el servicio aún no está en operación. Puede registrar su interés o reservar una evaluación del sitio para que su edificio esté listo cuando se lance. Consulte limpieza de edificios nuevos y garantía.
¿Puede DroneLink volar mi proyecto fuera de la isla de Vancouver?
Díganos dónde. Nuestra red de operadores se está construyendo, y confirmamos un operador local certificado antes de que usted se comprometa a nada. El registro de proyecto, las órdenes y la entrega funcionan igual dondequiera que esté el sitio.
Siga leyendo
Mapeo y levantamientoEl mismo sitio, en cada visita, registrado →
Mapeo y levantamientoConozca el terreno antes de comprarlo →
Mapeo y levantamientoRegistre lo que realmente se construyó →
Limpieza exterior · Para desarrolladores · PróximamenteEdificios nuevos, limpios desde la entrega →
Para constructores y contratistasMenos discusiones sobre lo que se construyó →
Para arquitectos y diseñadoresDiseñe en el contexto real →
Háblenos de su sitio.
Una dirección y lo que necesita bastan para empezar. Le respondemos con lo que se requerirá y cuándo podemos volar.