Edificios nuevos, limpios desde la entrega
Un edificio nuevo se juzga por sus primeras fotos, su primer recorrido y su primer año. La limpieza con drones, que llegará próximamente, ofrece a los desarrolladores inmobiliarios una forma de mantener el exterior presentable durante las ventas, la entrega y los años de garantía.
El exterior vende las unidades
Los compradores ven el edificio antes de ver la lista de precios. La fotografía de marketing, el video con drones y los recorridos del sitio ocurren mientras se retira el andamio y se instala el paisajismo, y una fachada con vetas de polvo de construcción parece un edificio hecho con prisa. Si está grabando video aéreo o encargando renderizados y películas a nuestra empresa hermana BDM3d Studios, un exterior limpio forma parte de la lista de tomas.
La limpieza con drones llegará próximamente a DroneLink. El equipo se está adquiriendo ahora. Los desarrolladores pueden registrar un proyecto hoy y planificar su limpieza junto con el calendario de construcción, para que el primer lavado quede reservado antes de que los andamios colgantes salgan del sitio en lugar de improvisarlo después.
Qué implica una limpieza posterior a la construcción
Los edificios nuevos tienen suciedad que la limpieza de mantenimiento habitual no tiene: salpicaduras de cemento y estuco, manchas de sellador, película protectora olvidada en los marcos, etiquetas, rocío de pintura y una capa fina de polvo de obra que se asienta en cada alféizar. Gran parte de esto requiere una cuchilla, un solvente aprobado por el fabricante del producto, o ambos. Eso es trabajo manual, y en el vidrio debe hacerse con cuidado porque el vidrio templado puede tener residuos de fabricación que lo rayan bajo una espátula.
Un plan realista divide el trabajo. Las cuadrillas manuales retiran los residuos en las áreas que lo necesitan, trabajando desde la última plataforma o andamio antes de que se desmonte. Luego un dron enjuaga toda la envolvente con agua pura para un acabado uniforme, y regresa antes de los eventos clave de ventas o de la ocupación sin que nadie vuelva a montar aparejos en el techo.
Programas de limpieza como parte de la garantía y el mantenimiento
Los regímenes de garantía de viviendas nuevas imponen obligaciones tanto a los propietarios como a los constructores. En Columbia Británica, las viviendas nuevas cuentan con cobertura de garantía de terceros bajo la Homeowner Protection Act, que suele describirse como dos años para materiales y mano de obra, cinco para la envolvente del edificio y diez para la estructura; Ontario y Alberta tienen sus propios programas, y los estados de EE. UU. varían. Los proveedores de garantía generalmente esperan que el edificio se mantenga según su manual de mantenimiento, y los daños causados por falta de mantenimiento suelen quedar excluidos. Lea su propia póliza para conocer los términos.
Eso da a los desarrolladores una razón para entregar algo más que llaves. Un programa programado de limpieza exterior en los primeros años, con registros, demuestra que se cuidó la envolvente, da a la corporación de condominio (strata en C. B.) un punto de partida limpio para su plan de mantenimiento y deja fotos en el expediente si surge un reclamo de garantía. En la plataforma DroneLink, cada visita queda en un solo registro de proyecto que el desarrollador puede traspasar al condominio en la entrega, con fotos revisadas y aprobadas en el mismo lugar. Consulte revisar y aprobar.
Dónde falla la limpieza de edificios nuevos
La limpieza ocurre después de las fotos
Las sesiones de marketing se reservan antes de que alguien recuerde que la fachada está polvorienta.
Vidrio rayado en la entrega
Raspar sin cuidado los residuos de construcción del vidrio templado deja rayones permanentes, y la discusión sobre quién los causó.
No hay registro para el expediente de garantía
Se hizo el mantenimiento, pero nadie puede demostrar cuándo ni cómo.
Ventanas de los vecinos cubiertas de polvo de obra
Las viviendas ocupadas junto a una obra activa acumulan polvo durante meses, y las quejas llegan a la ciudad.
Quién participa desde la construcción hasta la entrega
Contratista general
- Lo que necesitan de usted
- Una limpieza que no choque con los oficios, las grúas ni el trabajo de corrección de deficiencias.
- Lo que usted necesita de ellos
- Acceso al sitio, agua, un área de montaje y el calendario de desmontaje de plataformas y andamios.
- En el registro de DroneLink
- Las fechas están en el proyecto compartido para que el superintendente de obra las vea.
Ventas y marketing
- Lo que necesitan de usted
- Un exterior limpio antes de las sesiones y los eventos.
- Lo que usted necesita de ellos
- El calendario de medios.
- En el registro de DroneLink
- La limpieza y los medios inmobiliarios se reservan desde el mismo registro.
Corporación de condominio después de la entrega
- Lo que necesitan de usted
- Un historial de mantenimiento y un plan que puedan continuar.
- Lo que usted necesita de ellos
- Una decisión sobre si mantener el programa.
- En el registro de DroneLink
- El registro de proyecto se entrega junto con el edificio.
Propietarios vecinos
- Lo que necesitan de usted
- Que se limpien sus viviendas, y aviso previo.
- Lo que usted necesita de ellos
- Permiso por escrito para trabajar en su propiedad o cerca de ella.
- En el registro de DroneLink
- El consentimiento y las fechas se registran con el trabajo.
Qué enviarnos
- Dirección del sitio, número de pisos y fecha prevista de ocupación.
- Cuadro de revestimientos y acristalamiento, con los fabricantes de acabados y vidrio si se conocen.
- Calendario de construcción para el retiro de andamios, andamios colgantes y plataformas.
- Fechas de medios y de eventos de ventas.
- Proveedor de garantía y manual de mantenimiento, cuando estén disponibles.
- Edificios colindantes afectados por el polvo, y contactos de sus propietarios.
Preguntas
¿Qué es una limpieza de ventanas posterior a la construcción?
La primera limpieza de un edificio nuevo, que retira residuos de construcción como salpicaduras de cemento, sellador, etiquetas y polvo. Suele requerir trabajo manual con cuchillas y limpiadores aprobados, seguido de un enjuague completo.
¿Puede un dron retirar residuos de construcción de las ventanas?
No por sí solo. Un dron enjuaga y hace lavado suave; los residuos adheridos requieren herramientas manuales. El dron es más útil para el enjuague final uniforme y para las limpiezas repetidas antes de los eventos de ventas y la ocupación.
¿Una garantía de vivienda nueva exige limpieza exterior?
Las garantías generalmente exigen que los propietarios mantengan el edificio según su manual de mantenimiento, y excluyen los daños causados por un mantenimiento deficiente. Si la limpieza se exige específicamente depende del manual y de la póliza, así que lea ambos.
¿Quién paga la limpieza después de la entrega?
Depende del acuerdo. Algunos desarrolladores incluyen un programa de limpieza en los primeros años como parte de la entrega; de lo contrario, se convierte en un costo de mantenimiento del condominio o del propietario. En cualquier caso, un registro del trabajo ayuda.
¿Pueden los desarrolladores limpiar viviendas vecinas afectadas por el polvo de obra?
Con el permiso de los propietarios, sí, y es una forma común de mantener bajo control las relaciones y las quejas. El consentimiento por escrito y el calendario deben quedar en el registro de proyecto.
¿Cómo se mantiene un edificio presentable durante un periodo de ventas largo?
Planifique enjuagues repetidos en torno a los momentos en que los compradores ven el edificio: sesiones de fotos y video, eventos de lanzamiento, casas abiertas y ocupación. Un enjuague con dron no requiere aparejos, así que puede repetirse con poca anticipación cuando el clima lo permite. Consulte para desarrolladores para ver cómo encaja la limpieza con el trabajo de medios y de avance de obra.
¿Cuándo se debe reservar la primera limpieza con dron?
Antes de que las plataformas y los andamios salgan del sitio, para que la remoción manual de residuos y el enjuague con dron puedan secuenciarse. Registre el proyecto con anticipación y lo planificaremos dentro del calendario de construcción.
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