Para administradores de propiedades y condominios

Vea todo el edificio sin una plataforma elevadora

El estado del techo, la envolvente y el sitio, capturado de forma segura y guardado en un solo registro para el consejo, el consultor y la aseguradora.

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Por qué los administradores vuelan

La mayoría de los problemas de un edificio empiezan donde nadie mira

Los techos, las fachadas superiores, los bordes de los balcones, las canaletas, los tapajuntas y los equipos en el techo son por donde entra el agua, y son las partes de un edificio junto a las que nadie pasa. Verlas suele requerir una plataforma elevadora, un andamio colgante, acceso con cuerdas o una persona en una escalera al borde de un techo. Eso es lento de programar, molesto para los residentes y un riesgo de caída.

Un dron obtiene fotos en primer plano de cada fachada y de todo el techo en unas pocas horas, a menudo sin que nadie se despegue del suelo. No reemplaza a un consultor de envolvente del edificio ni a un ingeniero. Les da información mucho mejor y les permite dedicar su tiempo en el sitio a los problemas en lugar de buscarlos.

DroneLink mantiene cada propiedad en su propio registro de proyecto: cada inspección, cada conjunto de fotos, cada informe, con las fechas. Cuando el consultor del informe de depreciación, la aseguradora o un nuevo miembro del consejo de condominio (strata en C. B.) pregunta cómo se veía el techo hace tres años, la respuesta está a un enlace de distancia.

La mayoría de los problemas de un edificio empiezan donde nadie mira: Ilustración

Lo que sale mal

Problemas con los que se encuentran los consejos y los administradores

Filtraciones sin historial

Aparece una filtración en una unidad. Nadie sabe cuándo se revisó el techo por última vez ni qué cambió.

Cómo lo resolvemosVuelos de línea base del techo y la envolvente, repetidos según un calendario, para que cada investigación de filtraciones empiece con fotos de antes y después. →

Informes de depreciación y estudios de reserva con pocas fotos

El consultor solo puede ver lo que está a su alcance ese día. Las fachadas superiores y los detalles del techo se estiman.

Cómo lo resolvemosEntregue a su consultor un conjunto de fotos aéreas actual y completo antes de su visita. Él sigue haciendo su propia inspección en el sitio. →

Renovaciones de seguro con preguntas difíciles

Los suscriptores preguntan por la antigüedad, el estado y el mantenimiento del techo. Los deducibles y las primas dependen de las respuestas.

Cómo lo resolvemosFotos fechadas del estado del techo y registros de mantenimiento en un solo registro que puede compartir por enlace. →

Pérdida de calor y humedad que no se ven

El aislamiento mojado y las fugas de aire se esconden detrás del revestimiento hasta que el daño es costoso.

Cómo lo resolvemosVuelos termográficos en días fríos y sin viento, interpretados junto con las fotos visuales. La termografía muestra patrones de temperatura, no la humedad en sí, por lo que los hallazgos se verifican en el sitio. →

Vidrio sucio y limpieza que requiere mucho acceso

La limpieza de ventanas y fachadas con acceso con cuerdas o plataforma es molesta y difícil de programar.

Cómo lo resolvemosLa limpieza exterior con drones llegará próximamente. El equipo se está adquiriendo y el servicio aún no está en operación. Registre su interés o reserve una evaluación del sitio. →

Normas de reservas y depreciación

Dónde ayudan las fotos con drones con las normas que usted ya sigue

Jurisdicción	Requisito (general)	Cómo ayudan los datos aéreos
Columbia Británica	Las corporaciones de condominio con cinco o más unidades necesitan un informe de depreciación cada cinco años; ya no existe el voto de tres cuartos para omitirlo. Quienes lo preparan deben pertenecer a profesiones designadas y hacer una inspección visual en el sitio.	Un conjunto completo de fotos del techo y las fachadas para quien prepara el informe, fechado y en el expediente.
Alberta	Estudios del fondo de reserva a intervalos fijos, comúnmente cada cinco años, con un plan del fondo de reserva aprobado por la junta.	Fotos del estado entre estudios para que el plan refleje la realidad.
Ontario	Un estudio integral del fondo de reserva, y luego actualizaciones al menos cada tres años, alternando entre actualizaciones con y sin inspección en el sitio.	Evidencia fotográfica para las actualizaciones sin inspección en el sitio.
Quebec	Desde agosto de 2025, los sindicatos de copropietarios necesitan un estudio del fondo de contingencia cada cinco años y una bitácora de mantenimiento, preparados por profesionales designados.	Fotos fechadas del estado que alimentan la bitácora de mantenimiento.
Estados Unidos	Las normas sobre estudios de reserva varían según el estado. Algunos estados exigen estudios periódicos o inspecciones estructurales para condominios.	El mismo registro del estado, compartido con el especialista en reservas o el ingeniero.

Las personas alrededor del trabajo

Quién necesita qué de una inspección del edificio

Consejo o junta de condominio

Lo que necesitan de usted: Imágenes claras y hallazgos sencillos sobre los que puedan votar.
Lo que usted necesita de ellos: Aprobación del alcance y del presupuesto antes del vuelo.
En el registro de DroneLink: La cotización y la orden están en el registro; el consejo recibe un enlace al conjunto de fotos.

Consultor de envolvente o ingeniero

Lo que necesitan de usted: Fotos de alta resolución de cada fachada, etiquetadas y fechadas.
Lo que usted necesita de ellos: Sus hallazgos y recomendaciones profesionales.
En el registro de DroneLink: Entregue el conjunto por enlace antes de su visita al sitio, para que planifiquen su tiempo en el sitio en torno a los problemas.

Aseguradora y corredor

Lo que necesitan de usted: Evidencia del estado y el mantenimiento del techo.
Lo que usted necesita de ellos: Una renovación justa y reclamos rápidos.
En el registro de DroneLink: Comparta el historial fechado del estado en lugar de buscar entre correos.

Residentes

Lo que necesitan de usted: Aviso, y que ningún dron mire dentro de sus unidades.
Lo que usted necesita de ellos: Ninguna queja.
En el registro de DroneLink: Publique un aviso antes del vuelo. El piloto encuadra la envolvente del edificio, no los interiores, y las imágenes que muestran personas a través del vidrio se eliminan o se difuminan.

Contratistas

Lo que necesitan de usted: La ubicación exacta de los defectos para cotizar el trabajo real.
Lo que usted necesita de ellos: Cotizaciones comparables.
En el registro de DroneLink: Los comentarios fijados sobre la imagen marcan cada defecto, y todos los oferentes ven el mismo conjunto.

Qué ordenar y cuándo

Un plan anual sencillo

Línea base

Todo el techo y cada fachada, visual. Si administra un edificio reciente, hágalo antes de que termine el periodo de garantía.

Antes del informe de depreciación o el estudio de reserva

Actualice el conjunto de fotos unas semanas antes de la visita del consultor.

Antes de la renovación del seguro

Fotos del estado del techo y un breve resumen del mantenimiento realizado.

Temporada fría

Vuelo termográfico cuando la diferencia de temperatura entre el interior y el exterior es grande y el clima está seco y sin viento.

Después de las tormentas

Revisión rápida del techo en busca de membranas levantadas, tejas faltantes y drenajes obstruidos, antes de que el agua aparezca adentro.

Limpieza (próximamente)

Registre su interés en la limpieza de ventanas, fachadas, techos y paneles solares con drones. Consulte limpieza para condominios y administradores de propiedades.

Antes del vuelo

Qué preparar y qué determina el alcance

Planos del edificio o un plano del sitio, para que las fachadas y las áreas del techo puedan etiquetarse como las nombra su consultor.
Áreas problemáticas conocidas: registros de filtraciones, números de unidad, facturas de reparaciones anteriores. El piloto dedica más tiempo donde usted ya sospecha un problema.
Acceso al techo y un punto de despegue: un área segura en el suelo o en el techo, y una llave de la escotilla del techo si el piloto necesita revisar un detalle.
Aviso a los residentes: fecha, franja horaria y una línea que indique que el dron fotografía solo el exterior del edificio.
Factores del alcance: altura del edificio, número de fachadas, complejidad del techo, equipos en el techo, aeropuertos o helipuertos cercanos, y si desea termografía además de la inspección visual.
Quién lo recibe: enumere a los miembros del consejo, el consultor y la aseguradora que deben recibir el enlace.

Preguntas

¿Puede una inspección con drones reemplazar un informe de depreciación o un estudio del fondo de reserva?

No. En C. B., el informe debe prepararlo un profesional calificado que haga una inspección visual en el sitio, y otras provincias fijan normas similares. Las fotos con drones le dan a ese profesional mejor información sobre los techos y las fachadas superiores.

¿Necesitamos el permiso de los residentes para volar un dron alrededor de nuestro edificio?

Las normas aeronáuticas deciden dónde puede volar el piloto. La privacidad es responsabilidad del consejo: publique un aviso, encuadre la envolvente y no las unidades, y elimine las imágenes incidentales de personas. En C. B., las corporaciones de condominio están sujetas a la PIPA respecto de la información personal que recopilan.

¿Puede un dron encontrar filtraciones en el techo?

Un dron encuentra las causas probables: tapajuntas fallidos, grietas, encharcamientos, drenajes obstruidos y cubiertas dañadas. La termografía puede mostrar dónde el aislamiento mojado retiene el calor de forma distinta. Un techador o un consultor confirma el origen.

¿Con qué frecuencia debe inspeccionarse el techo de un condominio?

Muchos administradores hacen una revisión visual anual y otra después de las tormentas fuertes, con más detalle antes de un informe de depreciación o de una decisión de reemplazar el techo. Su techador o consultor puede fijar el intervalo adecuado para su tipo de techo.

¿Puede un dron volar cerca de un rascacielos en una ciudad?

Sí, con el certificado y la planificación adecuados. En Canadá, las normas de noviembre de 2025 añadieron las operaciones resguardadas cerca de estructuras para los pilotos avanzados, y el espacio aéreo controlado sigue requiriendo autorización de NAV CANADA. Los vuelos en EE. UU. siguen la Part 107 y LAANC.

¿La limpieza de ventanas con drones está disponible para edificios en condominio?

Llegará próximamente. El equipo se está adquiriendo y el servicio aún no está en operación. Registre su interés o reserve una evaluación del sitio para que su edificio esté en la lista cuando se lance.

¿Una inspección con drones molesta a los residentes?

Menos que una plataforma elevadora o un andamio colgante. La mayoría de los vuelos duran unas pocas horas, la aeronave se oye cerca del edificio y nadie necesita abrir una unidad. Publique un aviso unos días antes y dígales a los residentes que la cámara apunta al exterior.

¿Qué recibimos después de una inspección del edificio con drones?

Un conjunto de fotos del techo y de cada fachada, entregado por enlace en el registro de proyecto del edificio, con las imágenes termográficas y las notas que correspondan. Los hallazgos que requieren criterio profesional van a su consultor o ingeniero.

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