Limpieza exterior que su consejo puede planificar
Los consejos de condominio (strata en C. B.) y los administradores de propiedades cargan con el calendario, el presupuesto y las quejas. La limpieza con drones llegará próximamente a DroneLink, y esta página explica cómo incorporarla a su año de mantenimiento.
Ponga la limpieza en el plan de mantenimiento, no en el registro de quejas
La limpieza exterior es mantenimiento. Las algas en el revestimiento retienen humedad, el musgo en los techos levanta las tejas y llena las canaletas, y el vidrio sucio oculta las fallas de sellador que una inspección de la envolvente del edificio busca detectar a tiempo. La mayoría de los edificios limpian el vidrio en un ciclo regular y el revestimiento y los techos con menos frecuencia, con un intervalo que depende de la exposición, los árboles, el tráfico y las obras cercanas.
En Columbia Británica, las corporaciones de condominio con cinco o más unidades deben ahora obtener un informe de depreciación en un ciclo de cinco años, preparado por una de las profesiones designadas, y ya no pueden votar para aplazarlo. Ontario, Alberta y Quebec tienen sus propias normas de estudios de fondos de reserva. Estos informes son donde los intervalos de limpieza y las renovaciones de la envolvente se encuentran con el presupuesto. Pida al autor del informe que muestre la limpieza como un rubro recurrente, y conserve los registros que demuestran que se realizó.
La limpieza con drones llegará próximamente. El equipo se está adquiriendo ahora. Puede registrar su edificio y reservar una evaluación del sitio para que se programe en la primera ronda.
Factores de costo, sin conjeturas
| Factor | Por qué importa |
|---|---|
| Altura y forma | Muros más altos implican mangueras más largas y más pasadas. Los retranqueos, balcones y aletas añaden tiempo. |
| Área de cada superficie | El vidrio, el revestimiento y el techo se cotizan según el trabajo que necesitan, no por el edificio en su conjunto. |
| Suciedad y crecimiento | Un enjuague con agua pura es más rápido que un lavado suave con tiempo de acción. El crecimiento abundante puede requerir dos visitas. |
| Trabajo manual necesario | Los detalles de la planta baja, las entradas, los huecos y la remoción de residuos son trabajos manuales. |
| Acceso y montaje | Dónde se estaciona el skid, por dónde pasa la manguera, a qué distancia está la fuente de agua y cuánto terreno debe cerrarse. |
| Espacio aéreo y vecinos | La proximidad a aeropuertos, helipuertos o aceras concurridas afecta la planificación y los horarios. |
| Contención | Los edificios junto a drenajes pluviales o paisajismo sensible requieren más protección y recolección. |
| Programación | Un programa fijo a lo largo de varios años se planifica mejor que visitas aisladas reservadas con poca anticipación. |
Los problemas que más plantean los administradores
Los propietarios discuten sobre quién paga las ventanas
Las ventanas y los balcones pueden ser áreas comunes o áreas comunes de uso exclusivo según el plano y los reglamentos.
Los residentes se sienten observados
Un dron con cámara frente a la ventana genera preocupaciones razonables de privacidad.
Los anclajes deben recertificarse antes de la limpieza
El trabajo con cuerdas y andamios depende de anclajes de techo certificados. Cuando vencen, la limpieza espera.
No hay historial cuando cambia el consejo
El nuevo consejo no encuentra quién limpió qué, cuándo, ni qué se encontró.
Cómo informar a los residentes, paso a paso
Aprobación del consejo
Alcance y presupuesto aprobados según sus reglamentos y la Strata Property Act, o según el proceso de aprobación del propietario en edificios de alquiler.
Primer aviso
Fechas, fechas alternativas por lluvia, qué fachadas qué días, y por qué se usa un dron.
Qué hacen los residentes
Cerrar ventanas y puertas de balcón, retirar plantas, muebles y ropa de los balcones, mantener a las mascotas adentro.
Declaración de privacidad
La aeronave tiene cámaras para navegar y registrar los resultados. Indique qué se graba, quién lo ve y por cuánto tiempo se conserva.
Recordatorio el día anterior
Confirme la fachada y el horario, o el aplazamiento si cambia el clima.
Después de la limpieza
Dónde reportar áreas omitidas o inquietudes, dentro de un número fijo de días.
Cámaras cerca de viviendas: lo que espera la ley
Las organizaciones privadas de Columbia Británica que recopilan información personal están sujetas a la Personal Information Protection Act provincial, que también se aplica a las corporaciones de condominio; otras provincias se rigen por sus propias leyes o por la ley federal. Las reglas prácticas son las mismas: recopile solo lo que el trabajo necesita, informe a las personas, proteja la información y no la conserve más tiempo del necesario. En EE. UU., las leyes de privacidad y de vigilancia con drones varían según el estado.
Para un trabajo de limpieza, eso significa apuntar las cámaras al trabajo, no hacia el interior de las unidades, no publicar imágenes identificables de los residentes, y guardar las fotos en el registro del edificio y no en el teléfono de un miembro de la cuadrilla. Inclúyalo en el aviso para que los residentes lo sepan antes de que llegue el dron. Seguridad y medio ambiente cubre el aspecto a nivel del suelo del mismo plan.
Con quién se coordina
Consejo de condominio
- Lo que necesitan de usted
- Alcance, factores de costo, calendario y certificado de seguro.
- Lo que usted necesita de ellos
- Una decisión, un contacto y acceso.
- En el registro de DroneLink
- Aprobaciones registradas en el proyecto del edificio. Consulte para administradores de propiedades y condominios.
Autor del informe de depreciación
- Lo que necesitan de usted
- Historial de limpieza y condiciones observadas.
- Lo que usted necesita de ellos
- Sus intervalos recomendados.
- En el registro de DroneLink
- Fotos y notas exportadas del registro de proyecto.
Residentes
- Lo que necesitan de usted
- Aviso, horarios y una declaración de privacidad.
- Lo que usted necesita de ellos
- Ventanas cerradas y balcones despejados.
- En el registro de DroneLink
- Plantillas de aviso completadas a partir del calendario.
Preguntas
¿Con qué frecuencia debe limpiarse un edificio en condominio?
El vidrio suele limpiarse una o dos veces al año, y el revestimiento y los techos cada año o cada pocos años, según la exposición, los árboles y las obras cercanas. Su informe de depreciación o su consultor de envolvente quizás ya recomienden intervalos.
¿La limpieza de ventanas es un gasto del condominio o del propietario?
Depende de si las ventanas son áreas comunes, áreas comunes de uso exclusivo o parte de una unidad, y de sus reglamentos. Muchos edificios limpian todo el vidrio exterior con un solo contrato del condominio. Revise su plano y sus reglamentos.
¿Hay que avisar a los residentes antes de que un dron limpie el edificio?
Es una buena práctica y evita quejas y preocupaciones de privacidad. Indique las fechas, las fechas alternativas por lluvia, qué deben hacer los residentes y qué graban las cámaras.
¿Puede un dron grabar el interior de mi departamento durante la limpieza de ventanas?
No debería. Las cámaras sirven para navegar y registrar el trabajo, y un plan adecuado limita la grabación al exterior y guarda las imágenes únicamente en el registro del edificio.
¿Un informe de depreciación incluye la limpieza de ventanas?
Los informes de depreciación se centran en la reparación y el reemplazo de las áreas comunes, pero muchos enumeran el mantenimiento recurrente o lo mencionan. Conservar los registros de limpieza respalda los supuestos sobre la envolvente que contiene el informe.
¿Cuánto cuesta la limpieza de ventanas con drones para un condominio?
Depende de la altura, las áreas de superficie, la suciedad, el montaje, la contención y cuánto trabajo manual se necesite. Una evaluación del sitio le da una cotización basada en su edificio y no en una regla general. Ventanas y fachadas explica lo que incluye el método.
¿La limpieza de DroneLink ya está disponible para mi edificio?
Todavía no. El servicio llegará próximamente. Registre su edificio y lo contactaremos para una evaluación cuando el equipo esté en servicio.
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