¿Limpieza con dron o acceso por cuerdas?

Limpiar el exterior de un edificio es fácil a nivel del suelo y difícil en cualquier otra parte. El trabajo es el mismo sea cual sea el método: llevar agua y solución de limpieza a la superficie, aflojar la suciedad, enjuagarla y hacerlo sin lastimar a nadie, sin dañar el edificio y sin inundar el paisajismo. La diferencia entre los métodos está en cómo llega allá arriba el cabezal de limpieza y quién queda expuesto al riesgo mientras tanto.

Durante décadas, la respuesta han sido las personas: técnicos en cuerdas, en plataformas suspendidas, en plataformas elevadoras o en escaleras con pértigas alimentadas con agua. Los drones agregan otra opción. Un dron de limpieza suele estar amarrado al suelo, recibe agua y solución por una manguera desde una bomba y un tanque montados en un camión, y rocía la superficie a baja presión mientras el piloto permanece en tierra.

Ambos métodos se usan para algo más que ventanas: los techos y paneles solares acumulan musgo, líquenes, polen y excrementos de aves; el concreto, los paneles metálicos y los revestimientos pintados se manchan; y la primera limpieza de un edificio después de la construcción tiene sus propios desafíos. Ningún método gana en todos los trabajos. La respuesta correcta depende del edificio, la suciedad, el acabado que espera y el sitio que lo rodea. Esta página explica cómo funciona cada uno para que usted pueda hacer las preguntas correctas. Para ver cómo planea ofrecerlo DroneLink, consulte ventanas y fachadas.

Una forma útil de decidir es dividir el edificio. Las elevaciones altas, planas y despejadas con suciedad de mantenimiento se prestan a un enjuague con dron. Los pisos bajos, las entradas, los acristalamientos empotrados y todo lo que requiera detalle se prestan al trabajo manual y con pértigas. Las elevaciones sobre aceras concurridas pueden convenir a las cuerdas o a una plataforma, porque el dron necesita que el área de abajo esté cerrada. Muchos edificios terminarán con un plan mixto, y eso está bien: el objetivo es un edificio limpio con un riesgo aceptable, no un método único. Pida a cualquier contratista, de drones o de cuerdas, que le explique qué elevaciones haría de qué manera y por qué. Pida un alcance por escrito que nombre cada elevación, el método, los productos, el plan de escurrimiento y cómo se ve el estándar final, para poder comparar las ofertas de manera justa y verificar después el trabajo contra lo prometido.

El acceso por cuerdas y las plataformas suspendidas ponen a personas en altura. La industria lo gestiona bien con técnicos capacitados, sistemas de dos cuerdas, planes de rescate y anclajes inspeccionados, y está estrechamente regulado: normas provinciales de salud y seguridad ocupacional en Canadá (WorkSafeBC en Columbia Británica, y Ontario tiene un reglamento específico para la limpieza de ventanas) y las reglas de superficies de tránsito y trabajo de OSHA en Estados Unidos, que fijan obligaciones de inspección y certificación para los anclajes de techo usados en el descenso con cuerdas. Un edificio sin anclajes certificados no puede limpiarse con cuerdas hasta que se instalen y certifiquen.

Las plataformas elevadoras mantienen al operador en una canasta con arnés, pero traen riesgos en tierra: paisajismo blando, pendientes, cables aéreos y peatones.

Los drones sacan a la persona del edificio, lo que elimina el peligro de caída para quien limpia. A cambio, agregan riesgos de aviación. Un dron amarrado no debe volar sobre personas no involucradas, así que el área de abajo debe estar cerrada. Debe ser volado por un piloto certificado según las reglas de aviación aplicables a la operación, lo que en Canadá suele significar un certificado Advanced y, cerca de estructuras altas, puede implicar operaciones resguardadas. En algunos casos, rociar desde un dron plantea sus propias cuestiones reglamentarias (consulte las reglas para drones en Canadá). El viento alrededor de los edificios altos es racheado y se encajona, y fija el límite práctico del día, a menudo a una velocidad menor de la que sugiere el pronóstico a cielo abierto.

Todo método necesita un plan para el escurrimiento. Lo que sale del edificio va al suelo o al drenaje pluvial, y los reglamentos municipales y las normas ambientales deciden qué se permite allí. Consulte seguridad y medio ambiente.

No publicamos precios, y nadie debería cotizar un edificio sin verlo. Lo que mueve el costo es predecible.

El acceso y la preparación suelen ser la mayor parte. El trabajo con cuerdas necesita anclajes inspeccionados y trasladar la instalación en cada descenso. Los andamios colgantes toman tiempo en instalarse y reubicarse. Las plataformas elevadoras necesitan entrega, un camino plano y espacio para alcanzar. Un dron necesita una estación en tierra, un suministro de agua, un recorrido para la manguera y una zona de exclusión, y puede pasar rápidamente de una elevación a otra si el suelo de abajo lo permite.

La altura, la forma y la superficie determinan cuántos descensos, instalaciones o vuelos requiere el trabajo. Los retranqueos, los balcones, el vidrio curvo y los materiales mixtos agregan tiempo con cualquier método.

La suciedad y el acabado determinan el proceso: un enjuague de mantenimiento es rápido, una acumulación intensa no. La frecuencia importa: un edificio que se limpia con un calendario regular es más barato de mantener limpio que uno que se deja durante años, y una limpieza regular también es una revisión regular de la envolvente. Muchos propietarios combinan la limpieza con una inspección periódica con dron del techo y las fachadas para detectar los problemas mientras son pequeños.

Agua y escurrimiento: la fuente de agua, el volumen utilizado, si el escurrimiento debe captarse y los productos permitidos cerca de la vegetación y los drenajes. Condiciones del sitio: control de tráfico, cierre de aceras, permisos, autorizaciones de espacio aéreo, fuente de agua, captación del escurrimiento y horarios de trabajo fijados por el condominio o los inquilinos. El clima agrega días a cualquier trabajo exterior; incluya un margen en el calendario.