Limpieza exterior con drones, muy pronto
DroneLink está incorporando drones de limpieza con cable de alimentación para ventanas, fachadas, techos y paneles solares. El equipo se está adquiriendo ahora, y usted puede registrar su edificio para que se evalúe primero.
Dónde se encuentra este servicio hoy
La limpieza con drones llegará próximamente; todavía no está en operación. Estamos adquiriendo ahora las aeronaves, el equipo de tierra y el tratamiento de agua, y no describiremos un trabajo que no hayamos hecho. Lo que puede hacer hoy es registrar su edificio, indicarnos qué necesita limpieza y reservar una evaluación del sitio, para que su edificio esté en la primera ronda de trabajos cuando el servicio abra.
En la isla de Vancouver, los vuelos de DroneLink los realiza Elite Drone Solutions, de Victoria, un operador certificado por Transport Canada con pilotos certificados para operaciones avanzadas. Fuera de la isla, la limpieza se realizará a través de socios y operadores con licencia a medida que se construya esa red. Díganos dónde está su edificio; confirmamos un operador local certificado antes de que usted se comprometa a nada.
El resto de esta página explica cómo funciona la limpieza con drones, qué hace bien, dónde no encaja y qué necesitan entre sí las personas alrededor de un edificio para llevarla a cabo. La mayor parte se aplica sin importar a quién contrate.
Cómo limpia realmente un dron con cable de alimentación
Un dron de limpieza no lleva un tanque. El agua es pesada, así que la aeronave lleva una lanza de aspersión y una boquilla, y una manguera baja del dron a una unidad en tierra, que suele llamarse skid o carro. El skid contiene la bomba, el tratamiento de agua, cualquier solución de limpieza y un carrete de manguera. Algunos sistemas también envían energía por el cable para que la aeronave no dependa de la batería; otros funcionan con baterías que se cambian entre pasadas.
La mayor parte del trabajo en vidrio y fachadas usa agua pura: agua del grifo tratada por ósmosis inversa y resina desionizante hasta que casi no quedan minerales disueltos. El agua pura atrae la suciedad y se seca sin manchas, por eso también la usan las cuadrillas en tierra con pértigas alimentadas por agua. Donde hay crecimiento orgánico (algas, musgo, líquenes, moho), el método es un lavado suave: una solución de limpieza aplicada a baja presión, que se deja actuar y luego se enjuaga. Un surfactante ayuda a que la solución humedezca la superficie y se adhiera en lugar de escurrirse.
El piloto vuela pasadas superpuestas desde la parte superior de un muro hacia abajo, y los sistemas modernos mantienen una distancia fija de la superficie. Una segunda persona maneja la manguera, el skid y el área en tierra. El límite práctico de altura suele depender del peso de la manguera, la presión de la bomba y las normas del espacio aéreo, no de la aeronave.
Qué puede limpiar un dron y qué no
| Superficie | Método habitual | Es adecuado cuando | Requiere otro método cuando |
|---|---|---|---|
| Ventanas y muro cortina | Enjuague con agua pura, a veces con un detergente suave primero | Hay grandes superficies planas difíciles de alcanzar desde el suelo | El vidrio tiene grabado por agua dura, pintura, adhesivos o residuos de construcción |
| Panel metálico, fibrocemento, estuco | Lavado suave a baja presión y enjuague | La suciedad y las manchas orgánicas están en la superficie | Los recubrimientos están fallando o las juntas de sellador están abiertas |
| Ladrillo y piedra | Lavado a baja presión con un limpiador compatible | Las manchas son biológicas o suciedad superficial | La eflorescencia, el óxido o las manchas de mortero requieren un contratista de restauración |
| Techos de tejas asfálticas, tejas o metal | Lavado suave, enjuague a baja presión | Hay vetas de algas o crecimiento ligero, superficies frágiles que no deben pisarse | Las capas gruesas de musgo requieren remoción física primero |
| Arreglos solares | Agua pura, baja presión, sin químicos agresivos | Los arreglos están en techos o estructuras difíciles o riesgosas de transitar | El arreglo tiene daños o fallas eléctricas que requieren una inspección primero |
| Canaletas, cornisas, huecos | Limitado | Rara vez | Casi siempre: los desechos requieren manos y herramientas |
Por qué la limpieza exterior se sigue retrasando en el calendario
El acceso cuesta más que la limpieza
El acceso con cuerdas, los andamios colgantes y las plataformas elevadoras requieren anclajes, aparejos, tiempo de montaje y cierres en tierra. En muchos edificios, llevar a una persona hasta el muro es la mayor parte del trabajo.
Los anclajes del techo tienen la certificación vencida
El trabajo suspendido depende de anclajes que deben inspeccionarse y certificarse. Cuando vencen, la limpieza espera a un ingeniero.
El agua de lavado termina en el drenaje pluvial
Muchos municipios permiten solo agua de lluvia en los drenajes pluviales. La escorrentía jabonosa o química de un lavado descuidado es un problema de reglamento municipal y un problema para los arroyos.
Se dañan los recubrimientos y las garantías
La alta presión arranca los gránulos de las tejas, empuja agua detrás del revestimiento y puede anular garantías de vidrio o paneles solares.
Los residentes se llevan una sorpresa
Una cara en la ventana, una manguera atravesando la entrada, rocío en un balcón. Las quejas detienen los trabajos más rápido que el clima.
Del registro a un edificio limpio
Registre el edificio
Dirección, tipo y altura del edificio, qué desea limpiar y aproximadamente cuándo. Las fotos ayudan. Esto lo coloca en la fila de evaluaciones cuando el equipo esté en servicio.
Evaluación del sitio
Revisamos el espacio aéreo (aeropuertos, helipuertos, espacio aéreo controlado), las superficies y sus acabados, la fuente de agua, los drenajes, el área de montaje, los cables aéreos y los árboles, y quién usa el suelo debajo. Si el edificio no se ha inspeccionado recientemente, suele tener sentido hacer primero una inspección de la envolvente.
Método y plan
Agua pura o lavado suave según la superficie, qué hace el dron y qué hacen las cuadrillas manuales, la contención, los avisos a los ocupantes y la ventana de clima.
Área de prueba
Se limpia una sección pequeña y se aprueba antes de todo el edificio. Aquí es donde las preguntas sobre recubrimientos y garantías se responden con evidencia, no con suposiciones.
Días de limpieza
Área en tierra cerrada, piloto y cuadrilla de tierra en el sitio, vuelos por pasadas, enjuague y revisión. El viento y la lluvia deciden el día, no el calendario.
Registro y seguimiento
Las fotos de antes y después, las notas y cualquier defecto detectado van al proyecto de DroneLink del edificio, desde donde parte la siguiente limpieza.
Quién necesita qué de quién
Administrador de propiedades o consejo de condominio (strata en C. B.)
- Lo que necesitan de usted
- Un alcance claro, un rango de fechas, avisos para los residentes y comprobante de seguro.
- Lo que usted necesita de ellos
- Acceso al techo o al área de montaje, una fuente de agua, estacionamiento para el skid y una decisión del consejo sobre el alcance.
- En el registro de DroneLink
- Un solo registro de proyecto contiene el alcance, los avisos, el calendario y los resultados, para que el siguiente consejo vea lo que se hizo. Consulte para administradores de propiedades y condominios.
Consultor de envolvente del edificio
- Lo que necesitan de usted
- Saber qué productos entran en contacto con selladores, recubrimientos y revestimientos.
- Lo que usted necesita de ellos
- Su opinión sobre qué áreas son sensibles o ya están fallando.
- En el registro de DroneLink
- Los hallazgos de la evaluación se comparten en el registro con fotos fijadas sobre el problema.
Contratista de limpieza de ventanas
- Lo que necesitan de usted
- Conservar la relación con el cliente y el trabajo a nivel del suelo y de detalle.
- Lo que usted necesita de ellos
- Su conocimiento del edificio y de su historial.
- En el registro de DroneLink
- Asociación: ellos conservan al cliente, el dron hace el trabajo en altura. Consulte socios de limpieza de ventanas.
Municipio
- Lo que necesitan de usted
- Que el agua de lavado no llegue a los drenajes pluviales y que no haya riesgos en la acera.
- Lo que usted necesita de ellos
- Claridad sobre cualquier permiso para usar la acera o la calle durante el montaje.
- En el registro de DroneLink
- El plan de drenaje se redacta antes del trabajo, no después de una queja.
Qué tener listo
- Dirección del edificio, número de pisos y altura aproximada.
- Qué superficies: vidrio, revestimiento, techo, paneles solares o todas.
- Cuándo se limpió el edificio por última vez, y cómo (cuerdas, plataforma, pértigas desde el suelo).
- Cualquier problema conocido de la envolvente, filtraciones o reparaciones recientes.
- Documentos de garantía del vidrio, el techo, el revestimiento o los paneles solares, si los tiene.
- Quién aprueba el trabajo: propietario, consejo de condominio, desarrollador inmobiliario o administrador.
- Dónde se puede tomar agua en el sitio y dónde se podría recolectar el agua de lavado.
Preguntas
¿Puede un dron limpiar las ventanas de un rascacielos?
Los drones de limpieza con cable de alimentación se usan en edificios altos, con agua y a veces energía suministradas a través de la manguera. Los límites suelen ser el peso de la manguera, la presión de la bomba, el viento en altura y las normas del espacio aéreo. En la evaluación del sitio confirmaremos si su edificio es adecuado para un dron, una cuadrilla con cuerdas o una combinación.
¿La limpieza con drones de DroneLink ya está disponible?
Todavía no. El equipo se está adquiriendo y el servicio llegará próximamente. Puede registrar su edificio ahora y reservar una evaluación del sitio para que se programe pronto.
¿La limpieza de ventanas con drones deja vetas?
Los sistemas de agua pura eliminan los minerales disueltos, así que el agua se seca sin manchas. Las vetas suelen venir de residuos que requieren fricción, como la película de construcción o el sellador viejo, que un dron no talla. Esas áreas reciben trabajo manual.
¿Los drones usan químicos para limpiar edificios?
El vidrio suele limpiarse solo con agua pura. El crecimiento orgánico en revestimientos y techos se trata con una solución de lavado suave a baja presión y luego se enjuaga. El producto debe ser adecuado para la superficie, la garantía y el plan de escorrentía, y todo lo que se vende para eliminar musgo es un plaguicida regulado.
¿La limpieza con drones es más segura que el acceso con cuerdas?
Elimina la necesidad de que un trabajador cuelgue del costado del edificio, que es el mayor riesgo del trabajo con cuerdas y andamios colgantes. Añade sus propios riesgos: una aeronave cerca de personas, una manguera presurizada y la deriva del rocío. Estos se gestionan con cierres en tierra y reglas de vuelo.
¿Necesito permiso para limpiar un edificio con un dron en Canadá?
El piloto necesita el certificado de Transport Canada adecuado para la aeronave y el entorno, y los vuelos cerca de aeropuertos o en espacio aéreo controlado requieren autorización de NAV CANADA. Algunas cargas útiles y operaciones requieren un certificado de operaciones aéreas especiales. Consulte normas para drones en Canadá.
¿Con qué frecuencia debe limpiarse el exterior de un edificio?
Depende de la exposición, el tráfico y las obras cercanas, los árboles y la sal costera. Muchos edificios limpian el vidrio una o dos veces al año y el revestimiento con menos frecuencia. Su consultor de envolvente o su informe de depreciación quizás ya sugieran un intervalo.
¿Adónde va el agua sucia?
El agua sola en algunas superficies puede ir a las áreas verdes, pero el agua con limpiadores debe recolectarse y enviarse al alcantarillado sanitario donde las normas locales lo permitan. Los drenajes pluviales se protegen antes de empezar el trabajo.
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