Nettoyage extérieur · Copropriétés et gestionnaires immobiliers · À venir À venir

Un nettoyage extérieur que votre conseil peut planifier

Les conseils de copropriété (strata en C.-B.) et les gestionnaires immobiliers portent le calendrier, le budget et les plaintes. Le nettoyage par drone arrive chez DroneLink, et cette page explique comment l'intégrer à votre année d'entretien.

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À venir

Ce service est en cours de lancement. Inscrivez votre site et nous vous contacterons dès qu'il sera offert dans votre région.

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Planification

Inscrivez le nettoyage au plan d'entretien, pas au registre des plaintes

Le nettoyage extérieur, c'est de l'entretien. Les algues sur le parement retiennent l'humidité, la mousse sur les toits soulève les bardeaux et remplit les gouttières, et le verre sale masque les défaillances de scellant qu'une inspection de l'enveloppe du bâtiment doit repérer tôt. La plupart des immeubles font nettoyer le verre selon un cycle régulier et le parement et les toits moins souvent, l'intervalle étant fixé par l'exposition, les arbres, la circulation et les chantiers à proximité.

En Colombie-Britannique, les copropriétés de cinq lots ou plus doivent maintenant obtenir un rapport d'amortissement (depreciation report) selon un cycle de cinq ans, préparé par l'une des professions désignées, et ne peuvent plus voter pour le reporter. L'Ontario, l'Alberta et le Québec ont leurs propres règles sur l'étude du fonds de prévoyance. C'est dans ces rapports que les intervalles de nettoyage et les renouvellements de l'enveloppe rencontrent le budget. Demandez à l'auteur du rapport de présenter le nettoyage comme un poste récurrent, et conservez les registres qui prouvent qu'il a eu lieu.

Le nettoyage par drone est à venir. L'équipement est en cours d'acquisition. Vous pouvez inscrire votre immeuble et réserver une évaluation de site pour qu'il soit planifié dans la première série.

Inscrivez le nettoyage au plan d'entretien, pas au registre des plaintes: Illustration

Ce qui détermine le coût

Les facteurs de coût, sans conjectures

Facteur	Pourquoi il compte
Hauteur et forme	Des murs plus hauts signifient des tuyaux plus longs et plus de passages. Les retraits, les balcons et les ailettes ajoutent du temps.
Superficie de chaque surface	Le verre, le parement et la toiture sont évalués selon le travail qu'ils exigent, et non selon l'immeuble dans son ensemble.
Encrassement et croissance	Un rinçage à l'eau pure est plus rapide qu'un lavage doux avec temps d'action. Une forte croissance peut exiger deux visites.
Travail manuel requis	Les détails du rez-de-chaussée, les entrées, les renfoncements et le retrait des résidus se font à la main.
Accès et installation	Où se stationne l'unité au sol, où passe le tuyau, à quelle distance de la source d'eau, et quelle surface au sol doit être fermée.
Espace aérien et voisins	La proximité d'aéroports, d'héliports ou de trottoirs achalandés influe sur la planification et le moment.
Confinement	Les immeubles voisins d'égouts pluviaux ou d'aménagements paysagers sensibles exigent davantage de protection et de collecte.
Planification	Un programme fixe sur plusieurs années se planifie mieux que des visites ponctuelles réservées à court préavis.

Ce qui tourne mal

Les problèmes que les gestionnaires soulèvent le plus

Les copropriétaires se disputent sur qui paie les fenêtres

Les fenêtres et les balcons peuvent être des parties communes ou des parties communes à usage restreint selon le plan et les règlements.

Notre approcheVérifiez vos règlements et votre plan de copropriété avant de définir la portée. L'évaluation de site peut répartir la portée par zone. →

Les résidents se sentent observés

Un drone muni d'une caméra à la fenêtre soulève des préoccupations raisonnables en matière de vie privée.

Notre approcheÀ venir : enregistrement limité aux travaux, avis indiquant les dates et les heures, et photos conservées uniquement dans le dossier de projet de l'immeuble. →

Les ancrages doivent être recertifiés avant le nettoyage

Le travail sur cordes et sur plateforme dépend d'ancrages de toit certifiés. Quand leur certification échoit, le nettoyage attend.

Notre approcheÀ venir : le nettoyage par drone n'utilise pas d'ancrages de toit. →

Aucun historique quand le conseil change

Le nouveau conseil ne trouve pas qui a nettoyé quoi, quand, ni ce qui a été constaté.

Notre approcheEn service sur la plateforme : un dossier de projet par immeuble contient les photos, les notes, les factures et les approbations. →

Avis

Informer les résidents, étape par étape

Approbation du conseil

Portée et budget approuvés en vertu de vos règlements et du Strata Property Act, ou selon le processus d'approbation du propriétaire pour les immeubles locatifs.

Premier avis

Les dates, les dates de remise en cas de pluie, quelles façades quels jours, et pourquoi un drone est utilisé.

Ce que font les résidents

Fermer les fenêtres et les portes de balcon, retirer plantes, meubles et lessive des balcons, garder les animaux à l'intérieur.

Énoncé de confidentialité

L'aéronef a des caméras pour la navigation et pour enregistrer les résultats. Précisez ce qui est enregistré, qui le voit et combien de temps c'est conservé.

Rappel la veille

Confirmer la façade et les heures, ou le report si la météo tourne.

Après le nettoyage

Où signaler les zones oubliées ou les préoccupations, dans un nombre de jours déterminé.

Informer les résidents, étape par étape: Illustration

Vie privée

Des caméras près des logements : ce qu'exige la loi

Les organisations privées de Colombie-Britannique qui recueillent des renseignements personnels sont assujetties au Personal Information Protection Act provincial, qui s'applique aussi aux copropriétés; les autres provinces s'appuient sur leurs propres lois ou sur la loi fédérale. Les règles pratiques sont les mêmes : ne recueillir que ce dont le travail a besoin, en informer les gens, protéger l'information et ne pas la conserver plus longtemps que nécessaire. Aux États-Unis, les lois sur la vie privée et la surveillance par drone varient selon l'État.

Pour un mandat de nettoyage, cela signifie pointer les caméras sur le travail, et non dans les logements, ne pas publier d'images permettant d'identifier des résidents, et conserver les photos dans le dossier de l'immeuble plutôt que sur le téléphone d'un membre de l'équipe. Indiquez-le dans l'avis pour que les résidents le sachent avant l'arrivée du drone. Sécurité et environnement couvre le volet au sol du même plan.

Des caméras près des logements : ce qu'exige la loi: Illustration

Les gens autour du mandat

Avec qui vous coordonnez

Conseil de copropriété

Ce qu'il leur faut de vous: La portée, les facteurs de coût, le calendrier et le certificat d'assurance.
Ce qu'il vous faut d'eux: Une décision, une personne-ressource et l'accès.
Sur le dossier DroneLink: Approbations consignées dans le projet de l'immeuble. Voir pour les gestionnaires immobiliers et les copropriétés.

Auteur du rapport d'amortissement

Ce qu'il leur faut de vous: L'historique de nettoyage et l'état observé.
Ce qu'il vous faut d'eux: Ses intervalles recommandés.
Sur le dossier DroneLink: Photos et notes exportées du dossier de projet.

Résidents

Ce qu'il leur faut de vous: Un avis, les heures et un énoncé de confidentialité.
Ce qu'il vous faut d'eux: Fenêtres fermées et balcons dégagés.
Sur le dossier DroneLink: Modèles d'avis remplis à partir du calendrier.

Questions

À quelle fréquence faut-il nettoyer un immeuble en copropriété?

Le verre est souvent nettoyé une ou deux fois par année, et le parement et les toits chaque année ou aux quelques années, selon l'exposition, les arbres et les chantiers à proximité. Votre rapport d'amortissement ou votre consultant en enveloppe recommande peut-être déjà des intervalles.

Le lavage des vitres est-il une dépense de la copropriété ou du copropriétaire?

Cela dépend si les fenêtres sont des parties communes, des parties communes à usage restreint ou une partie d'un lot, et de vos règlements. Beaucoup d'immeubles font nettoyer tout le verre extérieur dans un seul contrat de la copropriété. Vérifiez votre plan et vos règlements.

Faut-il aviser les résidents avant qu'un drone nettoie l'immeuble?

C'est une bonne pratique qui évite les plaintes et les préoccupations liées à la vie privée. Indiquez les dates, les dates de remise en cas de pluie, ce que les résidents doivent faire et ce que les caméras enregistrent.

Un drone peut-il filmer l'intérieur de mon appartement pendant le lavage des vitres?

Il ne devrait pas. Les caméras servent à la navigation et à l'enregistrement des travaux, et un bon plan limite l'enregistrement à l'extérieur et conserve les images uniquement dans le dossier de l'immeuble.

Un rapport d'amortissement inclut-il le lavage des vitres?

Les rapports d'amortissement portent sur la réparation et le remplacement des parties communes, mais beaucoup énumèrent l'entretien récurrent ou y font référence. Conserver les registres de nettoyage appuie les hypothèses du rapport sur l'enveloppe.

Combien coûte le lavage de vitres par drone pour une copropriété?

Cela dépend de la hauteur, de la superficie des surfaces, de l'encrassement, de l'installation, du confinement et de la quantité de travail manuel requis. Une évaluation de site vous donne une soumission fondée sur votre immeuble plutôt que sur une règle empirique. Fenêtres et façades explique ce que comprend la méthode.

Le nettoyage DroneLink est-il offert pour mon immeuble maintenant?

Pas encore. Le service est à venir. Inscrivez votre immeuble et nous communiquerons avec vous pour une évaluation dès que l'équipement sera en service.

Parlez-nous de votre site.

Une adresse et ce dont vous avez besoin suffisent pour commencer. Nous vous répondons avec ce que cela exigera et quand nous pouvons voler.

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