Pour les courtiers immobiliers

Des médias d'inscription conformes au MLS

Des médias aériens et au sol qui vendent la propriété, respectent les règles de l'aviation et les règles photo de votre chambre immobilière, et tiennent les voisins à l'écart de votre marketing.

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Ce qu'apporte l'aérien

Quand une inscription a besoin d'un drone, et quand elle n'en a pas besoin

Un drone mérite sa place quand l'histoire de la propriété dépasse la maison : la taille du terrain, les vues sur l'eau ou les montagnes, la distance jusqu'à la plage, une grande cour, une terre de plusieurs acres, une terrasse sur le toit, ou un immeuble que l'acheteur doit voir dans son quartier. Pour un condo en milieu d'îlot sans vue, investissez plutôt dans les intérieurs, un plan d'étage et une visite.

Les meilleures inscriptions combinent quelques images aériennes avec un solide travail au sol : intérieurs, crépuscule, visite virtuelle 3D et plan d'étage. Les forfaits d'inscription regroupent les combinaisons habituelles pour que vous commandiez une seule fois.

Tout ce qui concerne une inscription se trouve dans un seul dossier de projet : la commande, la facture, les prises de vue et l'approbation. Vous choisissez les images voulues dans la série, épinglez des commentaires sur une image (« enlever le boyau », « éclaircir le ciel »), et la version retouchée revient avec son historique. Votre vendeur et votre adjoint peuvent voir le même lien.

Quand une inscription a besoin d'un drone, et quand elle n'en a pas besoin: Illustration

Ce qui tourne mal

Les problèmes de médias d'inscription qui vous font perdre du temps

Un vol non certifié ou non autorisé

Une séance aérienne à rabais près d'un aéroport, d'un héliport ou d'une hélisurface d'hôpital peut être un vol illégal. Au Canada, l'espace aérien contrôlé exige un certificat de pilote avancé et une autorisation de NAV CANADA. Aux États-Unis, le télépilote doit détenir un certificat Part 107 et une autorisation LAANC ou une autre autorisation de la FAA. Si le vol a enfreint les règles, c'est votre inscription qui figure sur les photos.

Notre approcheDes télépilotes certifiés par Transport Canada, avec l'espace aérien vérifié avant la confirmation de la réservation. →

Des voisins dans votre marketing

Une vue aérienne large peut montrer la piscine du voisin, sa cour arrière ou une personne sur sa terrasse. Cela entraîne des plaintes et, dans certains cas, des réclamations pour atteinte à la vie privée.

Notre approcheCadrer sur votre inscription, éviter de s'attarder au-dessus des lots voisins, et retoucher les personnes et les plaques identifiables avant la livraison. →

Des photos refusées ou modifiées par le MLS

Les chambres immobilières fixent des règles sur le nombre d'images, la taille, l'image de marque, le texte sur les photos et les retouches trompeuses. Les médias qui les ignorent sont retirés ou refaits.

Notre approcheDites-nous quelle est votre chambre et nous livrons dans les tailles et le style qu'elle accepte, avec des versions avec et sans image de marque pour les liens de visite. →

La météo et le moment

Le vent, la pluie et une lumière plate gâchent les vues aériennes. Le crépuscule n'offre qu'une fenêtre par jour.

Notre approcheRéservez la séance au sol et l'aérien ensemble, avec une fenêtre de rechange pour l'aérien si la météo tourne. →

Les règles qui encadrent vos médias d'inscription

Le Canada et les États-Unis côte à côte

Sujet	Canada	États-Unis
Règles de l'aviation	Transport Canada, CARs, partie IX. Certificat de pilote de base ou avancé selon l'espace aérien et la distance des personnes. Les drones de 250 g et plus doivent être immatriculés.	FAA Part 107. Remote Pilot Certificate, formation périodique tous les 24 mois, enregistrement et Remote ID.
Aéroports et héliports	L'espace aérien contrôlé exige une autorisation de vol de SATP de NAV CANADA.	L'espace aérien contrôlé exige une autorisation LAANC ou de la FAA.
Contenu des inscriptions	Votre chambre et l'ACI (CREA) fixent les règles sur le contenu MLS et sa diffusion. Les organismes de réglementation provinciaux (BCFSA, RECO, RECA, OACIQ) exigent une publicité exacte et non trompeuse.	Votre MLS fixe les règles sur les photos et exige une licence du participant pour utiliser le contenu des inscriptions. La NAR recommande des ententes écrites sur la propriété des photos.
Langue	Au Québec, la publicité commerciale doit être en français; d'autres langues peuvent l'accompagner. Le texte sur les photos et les sous-titres des vidéos doivent avoir une version française.	Aucune règle linguistique fédérale.
Vie privée	La PIPEDA, ou les lois provinciales sur le secteur privé en C.-B., en Alberta et au Québec, s'applique aux renseignements personnels recueillis dans le cadre d'activités commerciales.	Aucune loi fédérale unique. Plusieurs États ont des lois sur les drones ou la surveillance; vérifiez celles de votre État.

Règles de courtage et licences

Réglez la paperasse avant la mise en ligne des photos

Lorsque vous téléversez des photos dans le MLS, vous déclarez à votre chambre que vous avez le droit de les utiliser et de permettre à la chambre et à ses partenaires de diffusion de les afficher. Au Canada, l'ACI (CREA) et les chambres locales gèrent le système MLS et fixent les règles sur ce qui figure dans une inscription et où elle est partagée. Aux États-Unis, chaque MLS fixe ses propres règles en vertu de la politique MLS de la NAR, et les participants accordent au MLS une licence d'utilisation du contenu des inscriptions. Dans les deux cas, il vous faut une licence du photographe qui couvre le MLS, la diffusion et votre propre marketing de cette inscription.

Vérifiez quatre choses auprès de chaque fournisseur de médias : le certificat du télépilote, l'assurance responsabilité, qui détient le droit d'auteur et les usages couverts par votre licence. Beaucoup d'agences tiennent une liste de fournisseurs approuvés pour cette raison. Consultez votre dirigeant d'agence avant votre première commande, pas après une plainte.

Les retouches comptent aussi. Remplacer un ciel gris est largement accepté. Effacer une ligne électrique, un bâtiment voisin ou une autoroute constitue une fausse représentation. La mise en scène virtuelle doit généralement être divulguée. En cas de doute, suivez les règles de votre chambre et les lignes directrices de votre organisme de réglementation sur la publicité.

Réglez la paperasse avant la mise en ligne des photos: Illustration

Les gens autour du mandat

Qui a besoin de quoi lors d'une séance d'inscription

Vendeur

Ce qu'il leur faut de vous: Savoir quand l'équipe arrive et quoi ranger.
Ce qu'il vous faut d'eux: L'accès, une maison propre, les voitures déplacées et le consentement pour voler et photographier.
Sur le dossier DroneLink: Envoyez-lui la liste de préparation tirée de la commande, et les photos approuvées par lien.

Dirigeant d'agence

Ce qu'il leur faut de vous: La preuve que les médias ont été captés légalement et correctement autorisés.
Ce qu'il vous faut d'eux: Les règles de votre agence sur les fournisseurs, l'assurance et la propriété des photos.
Sur le dossier DroneLink: La commande et la facture se trouvent dans le dossier de projet avec la certification de l'exploitant.

Copropriété (strata en C.-B.) ou association de propriétaires

Ce qu'il leur faut de vous: Un avis avant que quiconque décolle des parties communes ou les survole.
Ce qu'il vous faut d'eux: La permission d'utiliser le toit, la cour ou le stationnement comme aire de décollage.
Sur le dossier DroneLink: Communiquez tôt avec le gestionnaire immobilier; nous confirmons le point de décollage avant le jour J.

Voisins

Ce qu'il leur faut de vous: Ne pas apparaître dans votre marketing.
Ce qu'il vous faut d'eux: Aucune plainte à la chambre ni au télépilote.
Sur le dossier DroneLink: Un cadrage serré et des retouches; le télépilote parle à toute personne qui s'approche.

Courtiers des acheteurs

Ce qu'il leur faut de vous: Des visites et des plans d'étage qui répondent aux questions avant la visite en personne.
Ce qu'il vous faut d'eux: Moins de visites inutiles.
Sur le dossier DroneLink: Des liens de visite avec et sans image de marque, tirés de la même captation.

Quoi commander et quand

Un calendrier d'inscription qui ne glisse pas

Rendez-vous d'inscription

Décidez si la propriété a besoin de vues aériennes. Vérifiez l'adresse par rapport à l'espace aérien lors de la réservation, pas la veille.

Une semaine avant

Réservez ensemble le sol, l'aérien, le crépuscule, la visite et le plan d'étage. Envoyez la liste de préparation au vendeur.

Jour de la séance

Les intérieurs d'abord, les extérieurs et l'aérien quand la lumière convient, le crépuscule en dernier. Le télépilote confirme la météo le matin même.

Sélection et approbation

Choisissez les images, épinglez des commentaires, approuvez. Voir réviser et approuver.

Mise en ligne

Téléversez la série MLS, publiez les clips verticaux, envoyez le lien de la visite. Conservez les conditions de licence avec les fichiers.

Un calendrier d'inscription qui ne glisse pas: Illustration

Questions

Les courtiers immobiliers ont-ils besoin d'un permis de drone pour survoler leurs propres inscriptions?

Au Canada, faire voler un drone de 250 g ou plus, à quelque fin que ce soit, exige un certificat de pilote de Transport Canada, et le certificat avancé pour l'espace aérien contrôlé ou les vols près de personnes. Aux États-Unis, voler à des fins commerciales exige un Remote Pilot Certificate FAA Part 107. Vérifiez les règles en vigueur, qui ont changé au Canada en novembre 2025.

Puis-je utiliser des photos de drone des maisons voisines dans mon inscription?

Gardez l'accent sur votre inscription. Un contexte accessoire est normal dans une vue aérienne, mais les personnes, les cours arrière et les plaques identifiables devraient être évitées ou retouchées. Les lois sur la vie privée et les plaintes à la chambre sont le risque.

À qui appartiennent les photos d'inscription, à moi ou au photographe?

Cela dépend de l'entente. Souvent, le photographe conserve le droit d'auteur et vous accorde une licence pour commercialiser l'inscription, qui doit couvrir le MLS. Lisez les conditions avant de diffuser ou de réutiliser les photos.

Un drone peut-il voler près d'un aéroport pour une inscription immobilière?

Souvent oui, avec le bon certificat et la bonne autorisation. Au Canada, c'est un certificat avancé et une autorisation de NAV CANADA; aux États-Unis, un télépilote Part 107 avec une autorisation LAANC ou de la FAA. Certains endroits restent interdits.

Combien de temps faut-il pour livrer les médias d'inscription?

Cela dépend du forfait, de la météo et des retouches. Demandez une date de livraison lors de la réservation; nous n'en promettons pas avant de connaître la séance.

Une visite 3D vaut-elle la peine pour mon inscription?

Pour les maisons que des acheteurs visent depuis une autre ville ou lors d'une réinstallation, une visite répond aux questions et filtre les visites en personne. Pour un petit condo, un plan d'étage et de bonnes photos peuvent faire davantage.

Ai-je besoin de sous-titres en français sur les vidéos d'inscription au Québec?

La publicité commerciale au Québec doit être en français, et une autre langue peut l'accompagner. Prévoyez dès le départ les textes superposés et les sous-titres dans les deux langues. Vérifiez les règles en vigueur auprès de votre agence ou de l'OACIQ.