Pour les promoteurs

Un site, un dossier, du terrain aux clés

Votre site sera survolé cinq ou six fois avant la vente de la dernière unité. Chaque vol devrait s'appuyer sur le précédent, et non commencer un nouveau dossier.

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Le calendrier d'un projet

Pourquoi les promoteurs se retrouvent avec dix dossiers et aucune réponse

Un site en développement croise un drone à chaque étape. L'équipe foncière veut un survol avant que l'offre devienne ferme. L'équipe de conception veut le terrain et le contexte. Les ventes veulent des vues aériennes et un film de lancement. Le prêteur veut chaque mois la preuve que l'argent a été investi dans le sol. Le constructeur veut des volumes et le suivi des travaux. Le gestionnaire de la copropriété (strata en C.-B.) ou des logements locatifs veut un état de référence du bâtiment fini. Chacun de ces vols est habituellement commandé par une personne différente, à un fournisseur différent, et livré dans une boîte de réception différente.

Deux ans plus tard, personne ne retrouve l'orthomosaïque d'avant construction, la série de suivi du prêteur est répartie dans trois dossiers partagés, et le nuage de points tel que construit se trouve sur un portable parti avec un chargé de projet. Les vols étaient corrects. Le dossier ne l'était pas.

DroneLink effectue chaque vol d'un site sous un seul dossier de projet. Les commandes, les estimations, les factures, chaque vol et chaque livrable se trouvent au même endroit, et les livrables sont envoyés par lien plutôt que dans un dossier de partage de fichiers. Les gens autour du projet voient la même version à jour. Sur l'île de Vancouver, nos vols sont effectués par Elite Drone Solutions, un exploitant certifié pour les opérations avancées par Transport Canada. Ailleurs, dites-nous où et nous confirmons un exploitant local certifié avant que vous vous engagiez.

Pourquoi les promoteurs se retrouvent avec dix dossiers et aucune réponse: Illustration

Ce qui tourne mal

Cinq problèmes que nous entendons des équipes de développement

La vérification diligente du terrain repose sur des images désuètes

Les images satellites publiques et les photos aériennes municipales peuvent dater de plusieurs années. Le déboisement, le remblai, les empiétements, les voies de drainage et les chantiers voisins changent plus vite que cela.

Notre approcheUne orthomosaïque et un modèle d'élévation à jour avant de conclure l'entente, livrés en GeoTIFF et en DXF que vos consultants peuvent ouvrir dès aujourd'hui. →

Des médias de marketing tournés trop tôt ou trop tard

Les ventes veulent les vues du futur penthouse avant qu'il y ait un bâtiment. Tournez trop tard et le lancement se fait avec des rendus seulement.

Notre approcheFaites voler tôt les hauteurs de vue de chaque étage pour que l'équipe de rendu puisse les apparier, puis tournez les médias du bâtiment fini à l'achèvement. →

Des rapports au prêteur qui ne concordent pas d'un mois à l'autre

Des télépilotes différents, des angles différents, des altitudes différentes. Le conseiller en coûts ne peut pas comparer un déboursé au suivant.

Notre approcheLe même plan de vol, les mêmes angles, la même emprise d'orthomosaïque à chaque visite, classés en ordre dans le dossier du site. →

Des relevés tels que construits introuvables à la remise

Les services souterrains, les niveaux et l'état de la toiture sont recouverts. Le seul registre finit dans le courriel de quelqu'un.

Notre approcheCaptez avant le remblayage et à l'achèvement substantiel, et conservez les fichiers dans le même dossier que tout le reste. →

Le nettoyage des fenêtres et des façades après la prise de possession

Les bâtiments neufs sortent de la construction avec de la poussière, des résidus de scellant et des éclaboussures de béton sur le verre. L'accès sur cordes et les nacelles sont longs à réserver autour d'unités occupées.

Notre approcheLe nettoyage extérieur par drone est à venir. L'équipement est en cours d'acquisition et le service n'est pas encore en activité. Vous pouvez manifester votre intérêt ou réserver une évaluation de site dès maintenant. →

Quoi commander et quand

Les vols dont un projet type a besoin, dans l'ordre

1. Avant que l'offre devienne ferme

Des photos aériennes et un court survol pour le comité d'investissement. Si le terrain est brut ou en pente, ajoutez une orthomosaïque et un modèle de surface pour que les consultants en génie civil et en géotechnique partent du terrain actuel. Ce n'est pas un arpentage légal; votre arpenteur-géomètre établit toujours la limite.

2. Rezonage et conception

Des photos de contexte aux hauteurs et positions dont les rendus ont besoin, et un nuage de points ou un maillage des bâtiments voisins si la volumétrie compte. Les architectes s'en servent pour l'appariement photo et le contexte d'ombrage.

3. Lancement des ventes

Photographie de vues depuis les hauteurs des futurs étages, un survol du quartier et de courts clips verticaux pour les réseaux sociaux. Les rendus et les films peuvent être réalisés à partir de la même captation.

4. Construction, chaque mois ou aux jalons

Une série de suivi reproductible : photos à angles fixes, orthomosaïque et volumes d'excavation et de stocks. Choisissez la fréquence en fonction de votre calendrier de déboursés.

5. Avant que quoi que ce soit soit recouvert

Services souterrains, semelles, membranes de toiture avant le lestage et niveaux de remblai. Ce sont les vols qu'on regrette d'avoir sautés.

6. Achèvement et remise

Médias du bâtiment fini pour la vente et la location, orthomosaïque et nuage de points tels que construits, et un état de référence de la toiture et de l'enveloppe dont héritera la copropriété ou le gestionnaire immobilier.

7. Après la prise de possession (à venir)

Le nettoyage extérieur des fenêtres et des façades par drone est en préparation. Manifestez votre intérêt dès maintenant pour que le premier nettoyage de l'immeuble puisse être planifié pendant la période de garantie.

Les vols dont un projet type a besoin, dans l'ordre: Illustration

Les gens autour du mandat

Qui a besoin de quoi à chaque vol

Prêteur et conseiller en coûts

Ce qu'il leur faut de vous: Des preuves mensuelles constantes qui concordent avec la demande de déboursé, datées et en ordre.
Ce qu'il vous faut d'eux: Leurs angles préférés et leurs dates de rapport avant le premier vol.
Sur le dossier DroneLink: Donnez-leur un lien vers la série de suivi dans le dossier de projet au lieu d'envoyer des fichiers zip par courriel chaque mois.

Constructeur et surintendant de chantier

Ce qu'il leur faut de vous: Des vols qui n'arrêtent pas la grue et ne mettent personne en danger, et des volumes qu'ils peuvent vérifier par rapport à l'entrepreneur en terrassement.
Ce qu'il vous faut d'eux: L'accueil du chantier, l'horaire de la grue et une personne-ressource le jour même.
Sur le dossier DroneLink: Le télépilote réserve la fenêtre de vol avec le surintendant; le même dossier contient ses rapports de volumes.

Arpenteur-géomètre et ingénieur civil

Ce qu'il leur faut de vous: Des données brutes dans des formats que leur logiciel ouvre, avec les points de contrôle et le système de coordonnées indiqués.
Ce qu'il vous faut d'eux: Leur contrôle et leur système de référence avant les vols de cartographie.
Sur le dossier DroneLink: Ils établissent ou partagent le contrôle au sol; nous livrons des GeoTIFF, LAS/LAZ et DXF qui y sont rattachés.

Architecte et studio de rendu

Ce qu'il leur faut de vous: Des images de contexte à des positions et hauteurs de caméra connues.
Ce qu'il vous faut d'eux: Leur liste de caméras et leurs corridors visuels.
Sur le dossier DroneLink: La captation aérienne alimente les rendus de BDM3d Studios, qui travaille sur la même plateforme.

Équipe de vente et courtiers immobiliers

Ce qu'il leur faut de vous: Des images et des clips approuvés, aux bons formats, rapidement.
Ce qu'il vous faut d'eux: Une étape d'approbation claire pour que rien de non approuvé ne soit rendu public.
Sur le dossier DroneLink: Révision et approbation avec commentaires épinglés sur l'image et historique des versions.

Voisins et ville

Ce qu'il leur faut de vous: Un avis, et aucune image de leurs cours et fenêtres dans votre marketing.
Ce qu'il vous faut d'eux: Un historique clair si quelqu'un se plaint.
Sur le dossier DroneLink: Les plans de vol évitent de s'attarder au-dessus des lots voisins; le dossier montre quand et où chaque vol a eu lieu.

Livrables par phase

Ce que vous recevez et qui l'ouvre

Phase	Livrable type	Format	Utilisé par
Vérification diligente du terrain	Orthomosaïque, modèle de surface, courbes de niveau, vidéo de survol	GeoTIFF, DXF, MP4	Acquisitions, génie civil, géotechnique
Rezonage et conception	Photos de contexte à hauteurs établies, nuage de points des environs	JPEG, LAS/LAZ, OBJ	Architecte, urbaniste, spécialiste des rendus
Lancement des ventes	Photos de vues, film aérien, clips pour les réseaux sociaux	JPEG, MP4	Marketing, courtiers immobiliers
Construction	Photos de suivi, orthomosaïque, volumes de stocks et de déblai/remblai	JPEG, GeoTIFF, rapport PDF	Prêteur, constructeur, conseiller en coûts
Achèvement	Orthomosaïque et nuage de points tels que construits, état de référence de la toiture	GeoTIFF, LAS/LAZ, PDF	Propriétaire, copropriété, gestionnaire immobilier
Après la prise de possession (à venir)	Nettoyage extérieur, planifié à partir d'une évaluation de site	Rapport d'évaluation de site	Gestionnaire immobilier, conseil de copropriété

Avant de réserver

Ce qui détermine la portée et le coût d'un vol de développement

Taille et forme du site. La superficie à cartographier, et si la zone est compacte ou forme un long corridor.
Précision requise. L'imagerie de marketing n'en exige aucune. Les volumes et les données de conception exigent un contrôle au sol ou du RTK/PPK, ce qui ajoute du temps sur le terrain. Voir précision de la cartographie.
Espace aérien. L'espace aérien contrôlé près d'un aéroport ou d'un héliport exige une autorisation de NAV CANADA au Canada, ou une autorisation LAANC ou une dérogation aux États-Unis. Cela demande de la planification, pas toujours plus de vol.
Fréquence. Un programme de suivi mensuel est planifié une fois et exécuté de la même façon chaque fois.
Présence de personnes sur le site. Les chantiers achalandés, les trottoirs publics et les grues déterminent où et quand nous pouvons voler.
Livrables. Des photos seulement, ou des photos plus orthomosaïque, modèle de surface, nuage de points et rapport de volumes.

Questions

Un relevé par drone peut-il remplacer un arpentage foncier pour un site en développement?

Non. Une orthomosaïque et un modèle de surface par drone sont excellents pour la planification, les volumes et le contexte de conception, mais les limites légales sont établies par un arpenteur-géomètre titulaire d'un permis : un BCLS en Colombie-Britannique, un OLS en Ontario, un ALS en Alberta, un arpenteur-géomètre au Québec, ou un arpenteur agréé dans votre État. Beaucoup d'arpenteurs-géomètres utilisent eux-mêmes des données de drone, rattachées à leur propre contrôle.

À quelle fréquence faut-il faire voler le suivi des travaux pour mon prêteur?

La plupart des équipes suivent le calendrier des déboursés, habituellement mensuel, avec des vols supplémentaires aux jalons comme la fin de l'excavation, le sommet de la structure et la pose de la toiture. Demandez à votre prêteur ou à votre conseiller en coûts quelles preuves ils veulent avant le premier vol, pour que les angles restent les mêmes pendant tout le projet.

Ai-je besoin d'une autorisation pour faire voler un drone au-dessus de mon propre site en développement?

Être propriétaire du terrain ne change pas les règles de l'aviation. Au Canada, le télépilote doit respecter les règles de Transport Canada en vertu des CARs, partie IX, y compris un certificat avancé pour l'espace aérien contrôlé et les vols près de personnes. Aux États-Unis, le télépilote a besoin d'un certificat FAA Part 107. Les règlements municipaux et les règles de sécurité du chantier s'appliquent aussi. Vérifiez les règles en vigueur pour votre emplacement.

Quelle est la précision de la cartographie par drone pour le terrassement et les volumes?

Avec un positionnement RTK ou PPK et un contrôle au sol, les résultats habituels de l'industrie sont de quelques centimètres. Sans contrôle, attendez-vous à une erreur absolue de quelques décimètres à quelques mètres, même si le modèle paraît net. Nous vous disons quelle méthode un mandat exige; nous ne promettons pas de chiffre avant de connaître le site.

Quels formats de fichiers mes consultants recevront-ils?

Des fichiers standard qui s'ouvrent dans leur propre logiciel : GeoTIFF pour les orthomosaïques et les modèles d'élévation, LAS ou LAZ pour les nuages de points, OBJ pour les maillages, DXF pour les courbes de niveau, et PDF pour les rapports de volumes. Le traitement est fait à l'interne.

Quand le lavage de vitres par drone sera-t-il offert pour les bâtiments neufs?

Il est à venir. L'équipement est en cours d'acquisition et le service n'est pas encore en activité. Vous pouvez manifester votre intérêt ou réserver une évaluation de site pour que votre immeuble soit prêt au lancement. Voir nettoyage des bâtiments neufs et garantie.

DroneLink peut-elle survoler mon projet hors de l'île de Vancouver?

Dites-nous où. Notre réseau d'exploitants est en construction, et nous confirmons un exploitant local certifié avant que vous vous engagiez à quoi que ce soit. Le dossier de projet, la commande et la livraison fonctionnent de la même façon, où que soit le site.

Parlez-nous de votre site.

Une adresse et ce dont vous avez besoin suffisent pour commencer. Nous vous répondons avec ce que cela exigera et quand nous pouvons voler.