Connaître le terrain avant de l'acheter
Un vol de drone tôt dans une transaction foncière montre la pente, le drainage, le couvert forestier et l'accès sur toute la parcelle. Il vous aide à décider d'acheter ou non, de ce qu'il faut concevoir et de ce que votre arpenteur-géomètre, votre ingénieur et votre urbaniste doivent examiner en premier.
De l'information peu coûteuse, tôt
Les transactions foncières tournent mal à cause de choses visibles du haut des airs : un coin humide qui s'avère être un cours d'eau, une pente qui gruge la moitié de la superficie constructible, un groupe d'arbres protégés le long de la façade, un chemin d'accès plus raide que ne le laissent croire les photos de l'inscription. Parcourir le site à pied en montre une partie. Une carte de toute la parcelle montre tout d'un coup, à l'échelle.
Un vol de drone produit une orthomosaïque (une photo aérienne mesurable), un modèle de surface et, à partir de celui-ci, un modèle de terrain et des courbes de niveau. Lorsque le site est boisé, le LiDAR peut atteindre le sol par les trouées de la canopée, ce que la photogrammétrie ne peut pas faire. Les fichiers sont livrés par lien en GeoTIFF, DXF et LAS ou LAZ, pour que vos consultants puissent les charger directement dans leurs propres logiciels de conception et de GIS.
Ce qu'une carte par drone n'est pas : un levé officiel. En Colombie-Britannique, les limites de propriété sont établies par un arpenteur-géomètre de la C.-B. (BC Land Surveyor), et chaque autre province et État américain a ses propres arpenteurs-géomètres titulaires d'un permis. Le drone vous donne le contexte et les quantités. Votre arpenteur-géomètre vous donne la limite.
De l'offre au rezonage
Vol préachat
Pendant la période de vérification diligente, survolez la parcelle pour obtenir une ortho, des courbes de niveau approximatives et des photos aériennes des voisins, de l'accès et des vues. Obtenez la permission du propriétaire d'être sur le terrain, et vérifiez l'espace aérien pour l'emplacement.
Lire le site ensemble
Partagez la carte avec votre ingénieur civil, votre urbaniste et votre architecte. Marquez les pentes, les zones basses, les arbres, le roc, l'accès et tout ce qui ressemble à un cours d'eau.
Topographie contrôlée
Si la transaction va de l'avant, volez de nouveau avec du contrôle au sol rattaché au référentiel de votre arpenteur-géomètre, pour que le modèle de terrain puisse alimenter les études conceptuelles de nivellement et de viabilisation.
Études complémentaires
Les consultants en arboriculture, en géotechnique, en environnement et en circulation reçoivent tous la même carte de base, pour que leurs rapports concordent.
Rezonage et processus public
Des photos aériennes de contexte et, par l'intermédiaire de notre studio associé BDM3d Studios, des rendus intégrés à de vraies photos du site aident le conseil, le personnel municipal et les voisins à comprendre la proposition.
Des surprises qu'une carte aurait révélées
Une superficie constructible plus petite que prévu
Les terrains escarpés, les marges de recul et les zones protégées réduisent l'emprise utilisable une fois le prix convenu.
Un drainage découvert trop tard
Un chenal saisonnier ou un point bas où l'eau s'accumule apparaît à la première saison des pluies, et avec lui un examen environnemental et une reconception.
Les arbres dictent la conception
Dans beaucoup de municipalités, les règlements sur la protection des arbres exigent des rapports d'arboriste, des plans de conservation et des arbres de remplacement.
Des consultants sur des bases différentes
L'architecte utilise une photo aérienne, l'ingénieur civil une autre, l'arboriste un croquis. Rien ne se superpose.
Les règles qui façonnent une parcelle
Arbres. Beaucoup de municipalités canadiennes, dont plusieurs autour de Victoria et de Vancouver, ont des règlements sur la protection des arbres. Ils protègent généralement les arbres au-delà d'un certain diamètre de tronc ou de certaines essences, et exigent des permis et un rapport d'arboriste avant l'abattage. Une orthomosaïque et un modèle de hauteur de canopée par drone montrent où sont les arbres et la taille de leur couronne. L'essence, le diamètre du tronc et la santé sont toujours évalués par un arboriste sur le terrain.
Eau. En C.-B., un aménagement près des cours d'eau et des milieux humides peut déclencher l'application de la Riparian Areas Protection Regulation, qui exige une évaluation par un professionnel qualifié en environnement. Les autres provinces ont leurs propres régimes, comme les permis des offices de protection de la nature en Ontario, et aux États-Unis, les règles fédérales et des États sur les milieux humides peuvent s'appliquer. Un modèle de terrain aide un consultant à voir où va l'eau; il ne décide pas de ce qui est réglementé.
Rezonage. Une demande de rezonage ou de permis d'aménagement demande au personnel municipal, au conseil et aux voisins d'imaginer quelque chose qui n'existe pas encore. Un contexte de site exact aide : des photos aériennes récentes, les hauteurs et les vues depuis les rues voisines, et la volumétrie placée sur le terrain réel. Vérifiez le processus en vigueur dans votre municipalité, puisque plusieurs provinces ont récemment modifié le traitement des demandes de logement et des audiences publiques.
Qui utilise la carte de base
Arpenteur-géomètre
- Ce qu'il leur faut de vous
- Établir les limites et le contrôle, et savoir comment les données du drone seront utilisées.
- Ce qu'il vous faut d'eux
- Le levé officiel, les points de contrôle et son examen de la topographie par drone.
- Sur le dossier DroneLink
- Les vols utilisent son contrôle; son levé officiel demeure la référence.
Ingénieur civil
- Ce qu'il leur faut de vous
- Un modèle de terrain pour les concepts de nivellement, de viabilisation et de gestion des eaux pluviales.
- Ce qu'il vous faut d'eux
- Des conseils précoces sur ce qui est faisable.
- Sur le dossier DroneLink
- MNT et courbes de niveau livrés en fichiers standard pour les logiciels de conception civile.
Urbaniste ou municipalité
- Ce qu'il leur faut de vous
- Un contexte de site clair pour les rapports du personnel et le conseil.
- Ce qu'il vous faut d'eux
- Une rétroaction préalable à la demande et les exigences actuelles de dépôt.
- Sur le dossier DroneLink
- Photos aériennes, orthos et rendus sur le terrain réel. Voir promoteurs.
Voisins
- Ce qu'il leur faut de vous
- Comprendre la hauteur, les vues et la circulation.
- Ce qu'il vous faut d'eux
- Leur confiance, et aucune surprise.
- Sur le dossier DroneLink
- Des visuels honnêtes depuis de vrais points de vue. Volez avec respect et suivez les lois sur la vie privée.
Avant le premier vol
- Une permission écrite du propriétaire actuel pour entrer sur le terrain et le survoler pendant la vérification diligente.
- La limite de la parcelle en PDF ou en fichier GIS, même s'il ne s'agit que du plan cadastral.
- Le contrôle et le référentiel de votre arpenteur-géomètre, s'il a été mandaté.
- Les questions auxquelles vous devez répondre : pente, drainage, arbres, accès, vues.
- Les dangers connus : bétail, locataires, lignes électriques, eau.
- Lisez préparer un site pour un vol pour les notions de base sur l'accès et l'espace aérien.
Questions
Un relevé par drone peut-il remplacer un arpenteur-géomètre?
Non. Un arpenteur-géomètre titulaire d'un permis établit les limites officielles et établit habituellement le contrôle d'arpentage. La cartographie par drone ajoute une topographie dense et de l'imagerie, et donne les meilleurs résultats lorsqu'elle est rattachée au contrôle de l'arpenteur-géomètre et examinée par lui.
Quelle est la précision de la topographie par drone pour la conception d'un site?
Selon les connaissances générales de l'industrie, la topographie par drone avec positionnement RTK ou PPK et contrôle au sol est généralement précise à quelques centimètres sur un terrain dégagé. La précision diminue sous les arbres et dans les hautes herbes, où le LiDAR ou un levé au sol comblent les lacunes. Voir précision de la cartographie.
Une carte par drone peut-elle montrer le drainage d'une propriété?
Oui. Un modèle de terrain montre les pentes, les chemins d'écoulement et les points bas. Il montre où l'eau est susceptible d'aller, pas si un cours d'eau est réglementé; cela exige un professionnel qualifié en environnement.
Un drone peut-il compter les arbres pour un règlement sur les arbres?
Une carte par drone montre l'emplacement des arbres et la taille des couronnes, et donne un plan de base à l'arboriste. Les règlements sur les arbres exigent habituellement que l'essence, le diamètre du tronc et la santé soient évalués par un arboriste sur le terrain.
Ai-je besoin de la permission du propriétaire pour survoler avec un drone un terrain que je veux acheter?
Obtenez une permission écrite pour entrer sur la propriété et la survoler. Les télépilotes doivent aussi respecter les règles de Transport Canada ou de la FAA et les lois sur la vie privée, surtout près des maisons voisines.
Combien de temps prend la cartographie par drone d'un site à aménager?
Une petite parcelle est souvent survolée en une seule visite. Le temps de traitement dépend de la taille, de la méthode et du contrôle. Nous confirmons l'échéancier lors de la définition du mandat.
L'imagerie par drone est-elle utile pour une demande de rezonage?
Oui. Des photos aériennes récentes et un terrain exact aident le personnel municipal et le conseil à comprendre le site et la proposition. Vérifiez les exigences de dépôt de votre municipalité.
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