Pour les gestionnaires immobiliers et les copropriétés

Voir tout l'immeuble sans nacelle

L'état de la toiture, de l'enveloppe et du site, capté en toute sécurité et conservé dans un seul dossier pour le conseil, le consultant et l'assureur.

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Pourquoi les gestionnaires font voler un drone

La plupart des problèmes d'un immeuble commencent là où personne ne regarde

Les toits, le haut des façades, les rives de balcon, les gouttières, les solins et l'équipement sur le toit sont là où l'eau s'infiltre, et ce sont les parties d'un immeuble devant lesquelles personne ne passe. Les examiner exige habituellement une nacelle, une plateforme suspendue, un accès sur cordes ou une personne sur une échelle au bord d'un toit. C'est long à réserver, dérangeant pour les résidents et source de risque de chute.

Un drone prend des photos en gros plan de chaque façade et de tout le toit en quelques heures, souvent sans que personne quitte le sol. Il ne remplace pas un consultant en enveloppe du bâtiment ni un ingénieur. Il leur donne une bien meilleure information et leur permet de consacrer leur temps sur place aux problèmes au lieu de les chercher.

DroneLink conserve chaque propriété dans son propre dossier de projet : chaque inspection, chaque série de photos, chaque rapport, avec les dates. Quand le consultant du rapport d'amortissement, l'assureur ou un nouveau membre du conseil demande à quoi ressemblait le toit il y a trois ans, la réponse est à un lien près.

La plupart des problèmes d'un immeuble commencent là où personne ne regarde: Illustration

Ce qui tourne mal

Les problèmes auxquels se heurtent conseils et gestionnaires

Des infiltrations sans historique

Une infiltration apparaît dans un logement. Personne ne sait quand le toit a été examiné pour la dernière fois ni ce qui a changé.

Notre approcheDes vols de référence de la toiture et de l'enveloppe, répétés selon un calendrier, pour que chaque enquête sur une infiltration commence avec des photos avant et après. →

Des rapports d'amortissement et des études du fonds de prévoyance avec peu de photos

Le consultant ne voit que ce qui est accessible le jour de sa visite. Le haut des façades et les détails du toit sont estimés.

Notre approcheRemettez à votre consultant une série complète et à jour de photos aériennes avant sa visite. Il fait toujours sa propre inspection sur place. →

Des renouvellements d'assurance aux questions difficiles

Les souscripteurs posent des questions sur l'âge, l'état et l'entretien du toit. Les franchises et les primes suivent les réponses.

Notre approcheDes photos datées de l'état du toit et des registres d'entretien dans un seul dossier que vous pouvez partager par lien. →

Des pertes de chaleur et de l'humidité invisibles

L'isolation mouillée et les fuites d'air se cachent derrière le parement jusqu'à ce que les dommages coûtent cher.

Notre approcheDes vols thermiques par temps froid et calme, lus avec les photos visuelles. La thermographie montre des profils de température, pas l'humidité elle-même; les constats sont donc vérifiés sur place. →

Du verre sale et un nettoyage exigeant en accès

Le nettoyage des fenêtres et des façades par accès sur cordes ou en nacelle est dérangeant et difficile à planifier.

Notre approcheLe nettoyage extérieur par drone est à venir. L'équipement est en cours d'acquisition et le service n'est pas encore en activité. Manifestez votre intérêt ou réservez une évaluation de site. →

Règles sur les fonds de prévoyance

Là où les photos de drone aident avec les règles que vous suivez déjà

Territoire	Exigence (générale)	Comment les données aériennes aident
Colombie-Britannique	Les copropriétés (strata en C.-B.) de cinq lots ou plus doivent obtenir un rapport d'amortissement tous les cinq ans; le vote aux trois quarts pour y renoncer a été aboli. Les rédacteurs doivent appartenir à des professions désignées et faire une inspection visuelle sur place.	Une série complète de photos de la toiture et des façades pour le rédacteur, datée et au dossier.
Alberta	Des études du fonds de prévoyance à intervalles fixes, souvent tous les cinq ans, avec un plan du fonds de prévoyance approuvé par le conseil.	Des photos de l'état entre les études pour que le plan suive la réalité.
Ontario	Une étude complète du fonds de réserve, puis des mises à jour au moins tous les trois ans, en alternant les mises à jour avec et sans inspection sur place.	Des preuves photographiques pour les mises à jour sans inspection sur place.
Québec	Depuis août 2025, les syndicats de copropriétaires doivent obtenir une étude du fonds de prévoyance tous les cinq ans et tenir un carnet d'entretien, préparés par des professionnels désignés.	Des photos datées de l'état qui alimentent le carnet d'entretien.
États-Unis	Les règles sur les études de réserve varient selon l'État. Certains États exigent des études périodiques ou des inspections structurales pour les condominiums.	Le même registre de l'état, partagé avec le spécialiste des réserves ou l'ingénieur.

Les gens autour du mandat

Qui a besoin de quoi dans une inspection d'immeuble

Conseil de copropriété ou conseil d'administration du syndicat

Ce qu'il leur faut de vous: Des images claires et des constats simples sur lesquels voter.
Ce qu'il vous faut d'eux: L'approbation de la portée et du budget avant le vol.
Sur le dossier DroneLink: L'estimation et la commande se trouvent dans le dossier; le conseil reçoit un lien vers la série de photos.

Consultant en enveloppe ou ingénieur

Ce qu'il leur faut de vous: Des photos haute résolution de chaque façade, identifiées et datées.
Ce qu'il vous faut d'eux: Ses constats et recommandations professionnels.
Sur le dossier DroneLink: Livrez la série par lien avant sa visite, pour qu'il planifie son temps sur place en fonction des problèmes.

Assureur et courtier

Ce qu'il leur faut de vous: Des preuves de l'état et de l'entretien du toit.
Ce qu'il vous faut d'eux: Un renouvellement équitable et des réclamations rapides.
Sur le dossier DroneLink: Partagez l'historique daté de l'état au lieu de fouiller dans vos courriels.

Résidents

Ce qu'il leur faut de vous: Un avis, et aucun drone qui regarde dans leur logement.
Ce qu'il vous faut d'eux: Aucune plainte.
Sur le dossier DroneLink: Affichez un avis avant le vol. Le télépilote cadre l'enveloppe du bâtiment, pas les intérieurs, et les images montrant des personnes à travers le verre sont supprimées ou floutées.

Entrepreneurs

Ce qu'il leur faut de vous: L'emplacement exact des défauts pour évaluer le vrai travail.
Ce qu'il vous faut d'eux: Des soumissions comparables.
Sur le dossier DroneLink: Des commentaires épinglés sur l'image marquent chaque défaut, et chaque soumissionnaire voit la même série.

Quoi commander et quand

Un plan annuel simple

État de référence

Tout le toit et chaque façade, en visuel. Si vous gérez un immeuble récent, faites-le avant la fin de la période de garantie.

Avant le rapport d'amortissement ou l'étude du fonds de prévoyance

Mettez à jour la série de photos quelques semaines avant la visite du consultant.

Avant le renouvellement de l'assurance

Des photos de l'état du toit et un court résumé de l'entretien effectué.

Saison froide

Vol thermique lorsque l'écart de température entre l'intérieur et l'extérieur est grand et que le temps est sec et calme.

Après les tempêtes

Vérification rapide du toit pour repérer les membranes soulevées, les bardeaux manquants et les drains bouchés, avant que l'eau apparaisse à l'intérieur.

Nettoyage (à venir)

Manifestez votre intérêt pour le nettoyage par drone des fenêtres, des façades, des toits et des panneaux solaires. Voir nettoyage pour copropriétés et gestionnaires immobiliers.

Avant le vol

Ce qu'il faut préparer, et ce qui détermine la portée

Plans de l'immeuble ou plan de site, pour que les façades et les zones de toit soient identifiées comme votre consultant les nomme.
Zones problématiques connues : registres d'infiltrations, numéros de logements, factures de réparations antérieures. Le télépilote passe plus de temps là où vous soupçonnez déjà un problème.
Accès au toit et aire de décollage : un endroit sécurisé au sol ou sur le toit, et une clé de la trappe de toit si le télépilote doit vérifier un détail.
Avis aux résidents : date, plage horaire, et une ligne précisant que le drone photographie seulement l'extérieur de l'immeuble.
Facteurs de portée : hauteur de l'immeuble, nombre de façades, complexité du toit, équipement sur le toit, aéroports ou héliports à proximité, et si vous voulez la thermographie en plus du visuel.
Qui reçoit les résultats : dressez la liste des membres du conseil, du consultant et de l'assureur qui devraient recevoir le lien.

Questions

Une inspection par drone peut-elle remplacer un rapport d'amortissement ou une étude du fonds de prévoyance?

Non. En C.-B., le rapport doit être préparé par un professionnel qualifié qui fait une inspection visuelle sur place, et les autres provinces ont des règles semblables. Les photos de drone donnent à ce professionnel une meilleure information sur les toits et le haut des façades.

Avons-nous besoin de la permission des résidents pour faire voler un drone autour de notre immeuble?

Les règles de l'aviation déterminent où le télépilote peut voler. La vie privée relève du conseil : affichez un avis, cadrez l'enveloppe et non les logements, et supprimez les images de personnes captées par hasard. En C.-B., les copropriétés sont assujetties au PIPA pour les renseignements personnels qu'elles recueillent.

Un drone peut-il trouver des infiltrations dans un toit?

Un drone trouve les causes probables : solins défaillants, fentes, accumulation d'eau, drains bouchés et couverture endommagée. L'imagerie thermique peut montrer où l'isolation mouillée retient la chaleur différemment. Un couvreur ou un consultant confirme la source.

À quelle fréquence faut-il inspecter le toit d'une copropriété?

Beaucoup de gestionnaires font une vérification visuelle annuelle et après les tempêtes importantes, avec plus de détails avant un rapport d'amortissement ou une décision de réfection. Votre couvreur ou votre consultant peut fixer le bon intervalle pour votre type de toit.

Un drone peut-il voler près d'une tour en ville?

Oui, avec le bon certificat et une bonne planification. Au Canada, les règles de novembre 2025 ont ajouté les opérations abritées près des structures pour les pilotes titulaires du certificat avancé, et l'espace aérien contrôlé exige toujours une autorisation de NAV CANADA. Aux États-Unis, les vols suivent la Part 107 et LAANC.

Le lavage de vitres par drone est-il offert pour les copropriétés?

Il est à venir. L'équipement est en cours d'acquisition et le service n'est pas encore en activité. Manifestez votre intérêt ou réservez une évaluation de site pour que votre immeuble soit sur la liste au lancement.

Une inspection par drone dérange-t-elle les résidents?

Moins qu'une nacelle ou une plateforme suspendue. La plupart des vols durent quelques heures, l'aéronef est audible près de l'immeuble, et personne n'a besoin d'ouvrir un logement. Affichez un avis quelques jours à l'avance et dites aux résidents que la caméra est dirigée vers l'extérieur.

Que recevons-nous après une inspection d'immeuble par drone?

Une série de photos du toit et de chaque façade, livrée par lien dans le dossier de projet de l'immeuble, avec les images thermiques et les notes s'il y a lieu. Les constats qui exigent un jugement professionnel sont transmis à votre consultant ou ingénieur.