Inspection

Chaque versant, sans personne sur le toit

Un drone capte l'ensemble du toit en détail, y compris les parties abruptes, fragiles et élevées que personne ne veut parcourir. Votre couvreur ou votre inspecteur décide ensuite de ce qui exige une intervention sur place.

Commander un vol Nous joindre

Pourquoi survoler un toit

Le toit est la partie du bâtiment que personne ne voit

La plupart des problèmes de toiture sont découverts tard, parce qu'il est malcommode d'examiner un toit. Les pentes raides, la mousse mouillée, les tuiles et l'ardoise fragiles, les avant-toits à trois étages et les toits commerciaux à faible pente sans accès sécuritaire rendent une inspection complète à pied lente, risquée ou impossible. Le résultat est souvent un rapport qui couvre ce qu'on pouvait atteindre depuis une échelle et indique « accès limité » pour le reste.

Un drone suit un parcours planifié au-dessus de chaque versant, puis s'approche des détails qui comptent : noues, faîtes, solins aux cheminées et aux murs, puits de lumière, évents, gouttières et descentes pluviales, unités mécaniques en toiture et drains. Sur une maison, cela prend un court vol. Sur un grand toit commercial, cela prend une grille, souvent avec une orthomosaïque assemblée à partir des images pour voir toute la surface comme une seule carte à l'échelle (plus de détails dans orthomosaïques et photogrammétrie).

Personne ne marche sur la surface : l'inspection elle-même n'endommage donc rien, et personne n'est exposé à une chute. Cela compte sur le vieux cèdre, l'ardoise, la tuile et les membranes souples, et cela compte pour le conseil de copropriété (strata en C.-B.) ou le propriétaire qui porte la responsabilité (voir pour les gestionnaires immobiliers et les copropriétés). Après une tempête de grêle ou de vent, le même vol devient une preuve pour la réclamation; voir réclamations d'assurance.

Le toit est la partie du bâtiment que personne ne voit: Illustration

Possible et impossible

Ce qu'un drone peut voir et ne peut pas voir sur un toit

Un drone peut montrer	Un drone ne peut pas confirmer
Bardeaux et tuiles manquants, soulevés, fissurés ou retroussés	Si la sous-couche ou le platelage en dessous est intact
Les zones de perte de granules et le mat exposé sur les bardeaux d'asphalte	Les clous ressortis et les problèmes de fixation cachés sous les languettes
Mousse, débris, gouttières et noues obstruées, accumulations d'eau sur les toits à faible pente	Un platelage mou ou pourri, qui exige quelqu'un sur la surface ou dans l'entretoit
Joints ouverts, cloques, plissements et perforations sur les membranes	Si l'isolant sous une membrane est mouillé (cela exige l'imagerie thermique et des carottages)
Solins décollés, scellant défaillant, manchons d'évent endommagés	L'état des solins dissimulés derrière le revêtement ou les contre-solins
Les motifs de dommages causés par la grêle et le vent sur tous les versants	La ventilation de l'entretoit, la condensation et les fuites intérieures

Les gens autour du projet

Travailler avec les couvreurs et les inspecteurs en bâtiment

Couvreur ou entrepreneur en toiture

Ce qu'il leur faut de vous: Assez de détails pour rédiger une soumission, définir les réparations et repérer ce qui doit être remplacé, sans passer une demi-journée à organiser l'accès.
Ce qu'il vous faut d'eux: Les éléments dont il veut des gros plans, et s'il a besoin de mesures pour le calcul des matériaux.
Sur le dossier DroneLink: Il examine les images dans le projet DroneLink, épingle des commentaires sur les endroits problématiques et utilise ces images annotées dans la soumission qu'il vous envoie.

Inspecteur en bâtiment

Ce qu'il leur faut de vous: Une vue des zones du toit qu'il ne pouvait pas parcourir en sécurité, jointe à son rapport avec une note claire de ce qui a été vu et de ce qui ne l'a pas été.
Ce qu'il vous faut d'eux: La date de son inspection et les zones sur lesquelles ses normes de pratique l'obligent à se prononcer.
Sur le dossier DroneLink: Les images arrivent par lien le jour même du vol dans la mesure du possible, pour ne pas retarder le rapport. Dans les provinces qui délivrent des permis aux inspecteurs en bâtiment, comme la C.-B. et l'Alberta, c'est toujours l'inspecteur qui rédige et signe le rapport.

Conseil de copropriété ou gestionnaire immobilier

Ce qu'il leur faut de vous: Un dossier pour les copropriétaires, pour le rapport de dépréciation ou l'étude du fonds de prévoyance, et pour planifier le prochain remplacement de la toiture.
Ce qu'il vous faut d'eux: Un accès à la zone du toit pour le décollage au besoin, une personne-ressource sur place et un avis aux résidents.
Sur le dossier DroneLink: Chaque vol annuel est versé dans le même dossier de projet, pour que le couvreur de l'an prochain puisse voir ce qui a changé.

Acheteur ou courtier immobilier

Ce qu'il leur faut de vous: Être rassuré sur l'état du toit avant la conclusion de la vente.
Ce qu'il vous faut d'eux: La permission du vendeur et une date compatible avec les conditions de la transaction.
Sur le dossier DroneLink: Le même vol peut aussi produire des images pour l'inscription. Voir photographie immobilière.

Comment on procède

Un vol d'inspection de toiture, étape par étape

Définir la question

État général, fuite précise, préachat, dommages causés par une tempête ou soumission pour un remplacement. Chaque cas change la distance de vol et ce que l'on capte.

Vérifier le site

Espace aérien, aéroports et héliports à proximité, arbres, lignes électriques, voisins et un endroit de décollage sécuritaire à l'écart du public.

Passage d'ensemble

Une orbite et des vues d'ensemble en hauteur de chaque versant, pour que chaque gros plan ait ensuite un contexte.

Passage de détail

Des images rapprochées des noues, des pénétrations, des solins, des rives et de tout ce que le couvreur a signalé. Sur les toits commerciaux, une grille de cartographie pour une orthomosaïque lorsque des mesures sont nécessaires.

Vérification de la couverture avant de partir

L'équipe vérifie les images sur place pour que personne n'ait à revenir pour un versant oublié.

Examiner, commenter, livrer

Vous et votre couvreur examinez le tout dans le dossier de projet, demandez au besoin de nouvelles prises de vue et recevez les fichiers finaux par lien.

Un vol d'inspection de toiture, étape par étape: Illustration

Ce qui tourne mal

Erreurs fréquentes en inspection de toiture

Voler par un matin humide ou givré

L'humidité masque la perte de granules et donne au scellant un air neuf. Les motifs de givre peuvent être confondus avec des dommages.

Notre approcheNous effectuons le travail visuel sur les toits lorsque la surface est sèche, et n'utilisons le givre ou la rosée que de façon délibérée, comme indice pour le travail thermique. →

Seulement des plans larges

De belles vues d'ensemble font bonne figure dans un rapport, mais ne peuvent pas montrer un manchon d'évent fissuré ou une languette soulevée.

Notre approcheChaque mandat comprend un passage d'ensemble et un passage de détail rapproché, convenus avec la personne qui les interprétera. →

Impossible de retrouver l'endroit

Un gros plan d'un problème sans référence oblige le couvreur à fouiller tout le versant le jour de la réparation.

Notre approcheLes gros plans sont jumelés à une vue plus large, et les commentaires sont épinglés à l'image dans l'outil d'examen, qui est en service aujourd'hui. →

Questions

Un drone peut-il inspecter un toit aussi bien qu'une personne sur le toit?

Il voit une plus grande partie de la surface, y compris les zones qu'une personne ne peut pas parcourir en sécurité, et il le fait sans endommager les matériaux fragiles. Il ne peut pas sentir un platelage mou ni soulever un bardeau pour vérifier les clous. Le meilleur résultat est un relevé par drone suivi de vérifications ciblées sur place, là où les images l'indiquent.

Combien de temps dure une inspection de toiture par drone?

Le toit d'une maison typique demande un court vol sur place. Un grand toit commercial avec une grille de cartographie prend plus de temps, et le traitement d'une orthomosaïque ajoute du temps après le vol.

Les inspecteurs en bâtiment utilisent-ils des drones?

Plusieurs le font, ou engagent un télépilote pour les toits qu'ils ne peuvent pas parcourir. L'inspecteur demeure responsable du rapport et devrait indiquer quelles zones ont été vues par drone et ce qui n'était pas visible.

Un drone peut-il mesurer mon toit pour une soumission?

Oui. Un vol de cartographie produit une orthomosaïque et un modèle 3D qu'un couvreur peut utiliser pour la superficie, la pente et la longueur des rives. La précision des mesures dépend de la méthode et du contrôle au sol; votre couvreur devrait donc confirmer les dimensions critiques.

Une inspection de toiture par drone permet-elle de trouver les fuites?

Elle trouve les points d'entrée probables : solins défaillants, joints ouverts, manchons endommagés, drains obstrués. Suivre le trajet d'une fuite dans le bâtiment exige souvent aussi une vérification intérieure ou de l'imagerie thermique dans les bonnes conditions.

Faut-il avertir mes voisins?

C'est une bonne pratique d'aviser les voisins immédiats ou les résidents. Nous gardons la caméra sur votre bâtiment et planifions les angles pour éviter de capter les cours et les fenêtres privées.

Qu'est-ce qui détermine le coût d'une inspection de toiture par drone?

La taille et la complexité du toit, la hauteur, l'accès pour le décollage, les autorisations d'espace aérien, le besoin de mesures ou d'imagerie thermique, et le déplacement. Nous expliquons la portée du mandat avant que vous vous engagiez.

Parlez-nous de votre site.

Une adresse et ce dont vous avez besoin suffisent pour commencer. Nous vous répondons avec ce que cela exigera et quand nous pouvons voler.