Conozca el terreno antes de comprarlo
Un vuelo de dron al inicio de una operación de compra de terreno muestra la pendiente, el drenaje, la cobertura arbórea y el acceso en toda la parcela. Le ayuda a decidir si comprar, qué diseñar y qué deben revisar primero su agrimensor, su ingeniero y su planificador.
Información barata, desde el principio
Las operaciones de terrenos fracasan por cosas que se podrían haber visto desde arriba: una esquina húmeda que resulta ser un curso de agua, una pendiente que se come la mitad del área edificable, un grupo de árboles protegidos a lo largo del frente, un camino de acceso más empinado de lo que sugieren las fotos del anuncio. Recorrer el sitio muestra parte de ello. Un mapa de toda la parcela lo muestra todo a la vez, a escala.
Un vuelo de dron produce un ortomosaico (una foto aérea medible), un modelo de superficie y, a partir de él, un modelo de terreno y curvas de nivel. Donde el sitio es boscoso, el LiDAR puede llegar al suelo a través de los huecos del dosel, algo que la fotogrametría no puede hacer. Los archivos se entregan por enlace en GeoTIFF, DXF y LAS o LAZ, para que sus consultores puedan cargarlos directamente en su propio software de diseño y GIS.
Algo que un mapa de dron no es: un levantamiento legal. En Columbia Británica, los linderos de las propiedades los establece un BC Land Surveyor, y cada una de las demás provincias y cada estado de Estados Unidos tiene sus propios agrimensores con licencia. El dron le da contexto y cantidades. Su agrimensor le da la línea.
De la oferta a la rezonificación
Vuelo previo a la compra
Durante el período de diligencia debida, vuele la parcela para obtener un ortomosaico, curvas de nivel aproximadas y fotos aéreas de los vecinos, el acceso y las vistas. Obtenga el permiso del propietario para estar en el terreno y verifique el espacio aéreo de la ubicación.
Leer el sitio en conjunto
Comparta el mapa con su ingeniero civil, su planificador y su arquitecto. Marquen pendientes, zonas bajas, árboles, roca, accesos y todo lo que parezca un curso de agua.
Topografía con control
Si la operación avanza, vuele de nuevo con control terrestre vinculado al datum de su agrimensor, para que el modelo de terreno pueda alimentar los estudios conceptuales de nivelación y de servicios.
Estudios complementarios
Los consultores arborícolas, geotécnicos, ambientales y de tránsito reciben el mismo mapa base, para que sus informes coincidan.
Rezonificación y proceso público
Las fotos aéreas de contexto y, a través de nuestro estudio hermano BDM3d Studios, los renderizados insertados en fotografías reales del sitio ayudan al concejo, al personal municipal y a los vecinos a entender la propuesta.
Sorpresas que un mapa habría mostrado
Área edificable menor de lo esperado
El terreno empinado, los retiros y las áreas protegidas reducen la huella utilizable después de acordado el precio.
Drenaje descubierto tarde
Un cauce estacional o una zona baja que se encharca aparece en la primera temporada de lluvias, y con ello la revisión ambiental y el rediseño.
Los árboles dictan el diseño
Los reglamentos de protección de árboles de muchos municipios exigen informes de arboristas, planes de conservación y árboles de reposición.
Consultores con bases distintas
El arquitecto usa una foto aérea, el ingeniero civil otra y el arborista un croquis. Nada se superpone.
Las reglas que dan forma a una parcela
Árboles. Muchos municipios canadienses, incluidos varios alrededor de Victoria y Vancouver, tienen reglamentos de protección de árboles. Por lo general protegen los árboles que superan cierto tamaño de tronco o de ciertas especies, y exigen permisos y un informe de un arborista antes de talarlos. Un ortomosaico de dron y un modelo de altura del dosel muestran dónde están los árboles y el tamaño de sus copas. La especie, el diámetro del tronco y la salud siguen dependiendo de un arborista en el terreno.
Agua. En Columbia Británica, el desarrollo cerca de arroyos y humedales puede activar la Riparian Areas Protection Regulation, que exige una evaluación por parte de un profesional ambiental calificado. Otras provincias tienen sus propios regímenes, como los permisos de las autoridades de conservación en Ontario, y en Estados Unidos pueden aplicarse normas federales y estatales sobre humedales. Un modelo de terreno ayuda a un consultor a ver hacia dónde va el agua; no decide qué está regulado.
Rezonificación. Una solicitud de rezonificación o de permiso de desarrollo pide al personal municipal, al concejo y a los vecinos que imaginen algo que todavía no existe. Un contexto preciso del sitio ayuda: fotos aéreas actuales, alturas y vistas desde las calles cercanas, y volumetría ubicada sobre el terreno real. Verifique el proceso vigente de su municipio, ya que varias provincias han cambiado recientemente la forma en que se tramitan las solicitudes de vivienda y las audiencias públicas.
Quién usa el mapa base
Agrimensor
- Lo que necesitan de usted
- Establecer los linderos y el control, y saber cómo se usarán los datos del dron.
- Lo que usted necesita de ellos
- El levantamiento legal, los puntos de control y su revisión de la topografía con dron.
- En el registro de DroneLink
- Los vuelos usan su control; su levantamiento legal sigue siendo la referencia oficial.
Ingeniero civil
- Lo que necesitan de usted
- Un modelo de terreno para los conceptos de nivelación, servicios y aguas pluviales.
- Lo que usted necesita de ellos
- Asesoría temprana sobre lo que es viable.
- En el registro de DroneLink
- MDT y curvas de nivel entregados como archivos estándar para software de diseño civil.
Planificador o municipio
- Lo que necesitan de usted
- Un contexto claro del sitio para los informes técnicos y el concejo.
- Lo que usted necesita de ellos
- Comentarios previos a la solicitud y los requisitos vigentes de la solicitud.
- En el registro de DroneLink
- Fotos aéreas, ortomosaicos y renderizados sobre el terreno real. Consulte desarrolladores inmobiliarios.
Vecinos
- Lo que necesitan de usted
- Entender la altura, las vistas y el tránsito.
- Lo que usted necesita de ellos
- Su confianza y ninguna sorpresa.
- En el registro de DroneLink
- Visuales honestos desde puntos de vista reales. Vuele con respeto y cumpla la ley de privacidad.
Antes del primer vuelo
- Permiso por escrito del propietario actual para entrar al terreno y volar sobre él durante la diligencia debida.
- El límite de la parcela en PDF o en un archivo GIS, aunque sea solo el plano del título.
- El control y el datum de su agrimensor, si ya fue contratado.
- Las preguntas que necesita responder: pendiente, drenaje, árboles, acceso, vistas.
- Los peligros conocidos: ganado, inquilinos, líneas eléctricas, agua.
- Lea preparación de un sitio para un vuelo para lo básico sobre acceso y espacio aéreo.
Preguntas
¿Un levantamiento con dron puede reemplazar a un agrimensor?
No. Un agrimensor con licencia establece los linderos legales y, por lo general, coloca el control topográfico. El mapeo con drones agrega topografía densa e imágenes, y funciona mejor vinculado al control del agrimensor y revisado por él.
¿Qué tan precisa es la topografía con dron para el diseño de un sitio?
Según el conocimiento general de la industria, la topografía con dron con posicionamiento RTK o PPK y control terrestre suele tener una precisión de unos pocos centímetros en terreno abierto. La precisión disminuye bajo los árboles y en pasto alto, donde el LiDAR o el levantamiento terrestre cubren los huecos. Consulte precisión del mapeo.
¿Puede un mapa de dron mostrar el drenaje de una propiedad?
Sí. Un modelo de terreno muestra pendientes, líneas de escurrimiento y puntos bajos. Muestra hacia dónde es probable que vaya el agua, no si un curso de agua está regulado; eso requiere un profesional ambiental calificado.
¿Puede un dron contar árboles para un reglamento de arbolado?
Un mapa de dron muestra las ubicaciones de los árboles y el tamaño de sus copas, y le da al arborista un plano base. Los reglamentos de arbolado suelen exigir que un arborista evalúe en el terreno la especie, el diámetro del tronco y la salud.
¿Necesito el permiso del propietario para volar un dron sobre un terreno que quiero comprar?
Obtenga permiso por escrito para entrar a la propiedad y volar sobre ella. Los pilotos también deben seguir las reglas de Transport Canada o de la FAA y la ley de privacidad, sobre todo cerca de viviendas vecinas.
¿Cuánto tarda el mapeo con dron de un sitio de desarrollo?
Una parcela pequeña suele volarse en una sola visita. El tiempo de procesamiento depende del tamaño, del método y del control. Confirmamos el calendario al definir el alcance del trabajo.
¿Las imágenes de dron son útiles para una solicitud de rezonificación?
Sí. Las fotos aéreas actuales y un terreno preciso ayudan al personal municipal y al concejo a entender el sitio y la propuesta. Verifique los requisitos de presentación de su municipio.
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