Une vidéo aérienne qui montre comment tout s'assemble
Des images par drone et au sol montées en un court film qui montre l'arrivée, le cadre et la circulation entre les espaces, livré dans les formats dont chaque plateforme a besoin.
Les photos montrent les pièces. La vidéo montre comment elles s'enchaînent.
Une série de photos montre de quoi chaque espace a l'air. La vidéo montre ce que c'est d'arriver, d'entrer et de passer de la cuisine à la terrasse, puis à la vue. Du haut des airs, elle montre la route d'accès, le rivage, le sentier de l'autre côté de la rue et la distance qui sépare la propriété de ses voisins. Ce sens du lieu est difficile à rendre avec des images fixes.
Un bon film immobilier est court. Pour une inscription, une minute ou deux retiennent l'attention; pour les réseaux sociaux, beaucoup moins. Il s'ouvre sur l'image la plus forte, habituellement une révélation aérienne, puis parcourt l'extérieur, les pièces principales et le cadre, et se termine sur la plus belle vue. L'essentiel de l'effort consiste à planifier les plans pour donner de la matière au montage.
Types de plans aériens et leur utilité
| Plan | Comment il est volé | Sert à montrer |
|---|---|---|
| Révélation | Commence bas, derrière des arbres ou une toiture, puis monte ou avance pour révéler le sujet | Une ouverture, une vue, l'échelle d'un terrain |
| Orbite | Tourne autour du bâtiment à distance et hauteur constantes | Les quatre façades et les environs en un seul mouvement |
| Travelling avant | Avance lentement vers l'entrée principale ou un élément marquant | L'arrivée; une transition vers les images au sol |
| Travelling arrière | Recule et monte à partir de la maison | Le contexte : la rue, l'eau, la ville |
| Plongée verticale | La caméra pointe droit vers le bas pendant que l'appareil se déplace ou monte | La forme du terrain, le toit, la piscine, l'aménagement paysager |
| Suivi | Suit l'entrée, la route ou le rivage | L'accès, la façade sur rue et l'approche |
| Hyperlapse | De nombreuses images le long d'un trajet lent, assemblées en un extrait accéléré | La circulation, les marées, les nuages et la lumière qui passent sur un site |
Du scénarimage au montage final
Scénarimage
Une courte liste de plans dans l'ordre où ils apparaîtront, convenue avec vous avant la séance. Elle empêche le montage de devenir une suite aléatoire de jolis extraits.
Planifier le vol
Le télépilote vérifie l'espace aérien, les obstacles comme les lignes électriques et les grands arbres, les points de décollage et l'emplacement des gens. Les limites de vent pour des images fluides sont plus basses que les limites de vent pour un vol sécuritaire.
Capter
Les vues aériennes sont tournées en haute résolution et à une cadence qui permet un léger ralenti. Des filtres à densité neutre gardent un mouvement naturel en pleine lumière. Les images au sol sont tournées sur stabilisateur pour s'harmoniser.
Monter
Le montage suit le scénarimage, avec une colorimétrie harmonisée entre le drone et les caméras au sol, de la musique sous licence et, au besoin, des titres, des cartes ou des limites de terrain.
Réviser
Vous visionnez l'ébauche dans le projet DroneLink et laissez des commentaires au moment exact de la vidéo. Chaque version est conservée pour que personne ne modifie la mauvaise.
Livrer
Fichiers finaux en format horizontal pour l'inscription et le Web, vertical pour les réseaux sociaux, une version personnalisée et une version neutre, et un lien hébergé pour le MLS.
Pourquoi les vidéos immobilières déçoivent
Trop longues
Quatre minutes d'orbites lentes et chaque pièce deux fois. Les spectateurs partent tôt et le meilleur plan n'est jamais vu.
Une musique qui fait couper le son
Une chanson populaire sans licence fait bloquer la vidéo ou couper son son sur les plateformes qui comptent.
Des gens et des plaques dans le cadre
Des voisins dans leur cour, des enfants dans la rue, des plaques d'immatriculation lisibles.
Des images inutilisables à cause du vent
Une brise dans laquelle il est sécuritaire de voler fait quand même trembler ou dériver l'image.
Qui façonne la vidéo
Courtier inscripteur ou responsable marketing
- Ce qu'il leur faut de vous
- Un montage adapté au MLS, au site Web et aux réseaux sociaux, à temps.
- Ce qu'il vous faut d'eux
- L'histoire qu'il veut raconter et les trois caractéristiques les plus importantes.
- Sur le dossier DroneLink
- Un scénarimage convenu à la commande; des commentaires sur la vidéo dans le projet.
Promoteur
- Ce qu'il leur faut de vous
- Des vues à la hauteur des futurs logements et le contexte du site pour les ventes et les approbations.
- Ce qu'il vous faut d'eux
- L'accès au site, les hauteurs de bâtiment prévues et toute règle de palissade ou de sécurité.
- Sur le dossier DroneLink
- Les images sont conservées dans le dossier de projet pour les rendus et les films d'avancement ultérieurs.
Architecte ou studio de visualisation
- Ce qu'il leur faut de vous
- Des plans vides et des positions de caméra pour intégrer un bâtiment rendu dans des images réelles.
- Ce qu'il vous faut d'eux
- Les positions et les objectifs dont il a besoin.
- Sur le dossier DroneLink
- Une liste de plans et des livrables partagés au même endroit.
Télépilote et opérateur de caméra
- Ce qu'il leur faut de vous
- Une liste de plans claire et un site sécuritaire.
- Ce qu'il vous faut d'eux
- Une équipe certifiée qui vole selon les règles.
- Sur le dossier DroneLink
- Le registre de vol est conservé avec les livrables.
Les règles qui façonnent les images
Les règles qui s'appliquent aux photos s'appliquent à la vidéo. Au Canada, les vols sont limités à 122 mètres au-dessus du sol, les télépilotes doivent détenir un certificat de Transport Canada, et la distance à respecter par rapport aux personnes non participantes dépend du certificat et de l'appareil. Aux États-Unis, la Part 107 fixe une limite de 400 pieds, avec une exception près des structures. Les révélations à basse altitude près des arbres, des toits et des lignes électriques exigent une planification soignée. Voyez les règles sur les drones au Canada.
Pour les projets de développement, la vidéo aérienne est aussi un registre. Voler les mêmes trajets à chaque étape de la construction donne un film d'avancement pour les acheteurs et les investisseurs, et les mêmes vols peuvent alimenter la cartographie du suivi d'avancement des travaux. BDM3d Studios, notre société sœur, combine des plans aériens et des rendus pour montrer des bâtiments qui ne sont pas encore construits; voyez BDM3d.
Questions
Quelle devrait être la durée d'une vidéo immobilière?
Pour une inscription, une minute ou deux suffisent habituellement à montrer le cadre et les espaces principaux. Les montages pour les réseaux sociaux devraient être beaucoup plus courts, souvent moins de 30 secondes. Les films plus longs conviennent aux domaines, aux immeubles commerciaux et aux projets de développement.
Un drone peut-il voler à l'intérieur d'une maison pour une vidéo?
Les petits drones peuvent voler à l'intérieur pour des plans en traversée, et on utilise souvent des drones FPV pour cela. Il faut un télépilote habile, un trajet dégagé et la permission du propriétaire. Voyez les règles sur le FPV à notre page vidéo pour les réseaux sociaux.
En quelle résolution la vidéo de drone est-elle livrée?
La plupart des vidéos immobilières sont tournées en 4K et livrées en 4K ou en HD selon l'endroit où elles seront diffusées. Le MLS et bien des sites Web diffusent en HD; les réseaux sociaux compressent fortement. Demandez aussi le fichier maître.
Puis-je ajouter de la musique à la vidéo de mon inscription?
Seulement de la musique sous licence pour cet usage. Des pièces commerciales sans licence peuvent faire couper le son d'une vidéo ou la faire retirer. La musique de production sous licence est le choix habituel.
À quelle hauteur un drone peut-il voler pour une vidéo immobilière?
Au Canada, jusqu'à 122 mètres au-dessus du sol selon les règles standard. Aux États-Unis, 400 pieds, avec une exception près des structures. La plupart des images d'inscription sont tournées beaucoup plus bas.
Ai-je besoin d'une permission pour filmer mon quartier avec un drone?
Vous devez respecter les règles de l'aviation, y compris la distance par rapport aux personnes, et respecter la vie privée. Filmez la propriété visée, évitez de capter des personnes identifiables et ne vous attardez pas au-dessus d'autres maisons. Les copropriétés (strata en C.-B.) et les parcs peuvent avoir leurs propres règles sur le décollage et l'atterrissage.
Quelle est la différence entre une vidéo personnalisée et une vidéo neutre?
Une vidéo personnalisée montre le nom, le logo et les coordonnées du courtier ou de l'agence. Une vidéo neutre n'en montre aucun. Bien des systèmes MLS n'acceptent que des liens neutres dans le champ de visite virtuelle ou de vidéo.
Parlez-nous de votre site.
Une adresse et ce dont vous avez besoin suffisent pour commencer. Nous vous répondons avec ce que cela exigera et quand nous pouvons voler.