Des médias pour des propriétés qui ne ferment jamais
Photos, vues aériennes, vidéo, visites 3D et vues de site annotées pour la location, la vente et le marketing en hébergement, captées en tenant compte des gens qui utilisent la propriété chaque jour.
Une séance commerciale est une petite opération
Une maison à vendre est photographiée pendant que les propriétaires s'absentent. Un centre commercial, un parc de bureaux, un hôtel ou un vignoble n'est jamais vide. Locataires, clients, employés, camions de livraison et public sont sur place, le stationnement est plein au mauvais moment, et le gestionnaire immobilier a des règles sur l'endroit où vous pouvez vous tenir et sur ce que vous pouvez filmer. Les médias ne valent que le plan prévu pour composer avec tout cela.
Le public est différent aussi. Un courtier en location veut une vue aérienne annotée qui montre l'accès, le stationnement, les locataires phares voisins et l'autoroute. Un investisseur veut l'actif au complet et son état. Un hôtel veut que les clients s'imaginent sur la terrasse. Un vignoble veut les rangs de vigne, la salle de dégustation et la vue au bon moment de la saison. Chacun a besoin d'une liste de plans différente pour la même propriété, souvent en combinant vidéo aérienne, crépuscule et visite 3D.
Ce dont chaque type de propriété a habituellement besoin
| Propriété | Plans clés | Notes de planification |
|---|---|---|
| Bureaux et industriel | Vue aérienne annotée avec accès et stationnement; quais de chargement; intérieurs de locaux types; extérieur du bâtiment | Tourner un jour calme pour des stationnements vides, ou un jour achalandé pour montrer l'activité; les cours de camions exigent une séance d'information sur la sécurité |
| Commerce de détail et usage mixte | Contexte aérien avec locataires phares et voies de circulation; vitrines sur rue; locaux vacants | Les enseignes et les marques des locataires apparaissent dans le cadre; le gestionnaire immobilier devrait confirmer ce qui peut être montré |
| Immeubles multilogements | Bâtiment et terrain; aires communes; un logement type; contexte du quartier | Les résidents doivent être avisés; éviter les fenêtres et les balcons occupés |
| Hôtels et centres de villégiature | Extérieurs au crépuscule; chambres; piscine, spa et restaurant; cadre aérien | Les clients sont présents; planifier en fonction des arrivées, des événements et des heures de tranquillité |
| Vignobles, golfs et marinas | Vues aériennes des terres et de l'eau; vues saisonnières; le lieu | Le moment suit la saison; les marinas peuvent se trouver près d'hydroaérodromes et d'espaces aériens contrôlés |
| Salles et lieux d'événements | Configurations de salle; visite 3D pour les organisateurs; extérieur et stationnement | Capter entre deux événements, avec l'espace aménagé |
Là où les séances commerciales échouent
Personne n'a avisé les locataires
Un drone apparaît au-dessus d'un stationnement achalandé et un locataire appelle la sécurité, ou un gérant de magasin s'oppose à ce que son personnel soit filmé.
Trop de monde pour les règles sur les drones
La distance qu'un drone doit garder des personnes non participantes dépend du certificat du télépilote et de l'appareil. Un site bondé peut rendre certains plans impossibles le jour même.
Un espace aérien près d'un port ou d'un aéroport
Bien des sites en bord de l'eau ou d'autoroute sont près d'aérodromes, d'héliports ou d'hydroaérodromes.
La superficie locative de la brochure est fausse
La superficie locative est tirée d'un vieux document, sans méthode indiquée.
Qui a besoin de quoi, et de qui
Gestionnaire immobilier
- Ce qu'il leur faut de vous
- Aucune perturbation, aucune plainte, et un registre de ce qui a été filmé.
- Ce qu'il vous faut d'eux
- Les règles du site, une personne-ressource le jour même, l'accès au toit ou au stationnement, et un avis aux locataires.
- Sur le dossier DroneLink
- Les règles du site et les avis sont conservés dans le projet avec le registre de vol.
Courtier en location ou en vente
- Ce qu'il leur faut de vous
- Des vues aériennes annotées, des photos de locaux et des visites 3D selon un échéancier marketing.
- Ce qu'il vous faut d'eux
- Les annotations, la liste des locaux vacants et l'accès aux locaux.
- Sur le dossier DroneLink
- Réviser et approuver les images avec des commentaires épinglés; voyez réviser et approuver.
Équipe marketing d'un hôtel ou d'une salle
- Ce qu'il leur faut de vous
- Des images qui évoquent l'expérience client, sans clients identifiables qui n'ont pas donné leur accord.
- Ce qu'il vous faut d'eux
- Du personnel ou des modèles, des espaces aménagés et un horaire adapté aux activités.
- Sur le dossier DroneLink
- La liste de plans et les autorisations des modèles conservées avec la commande.
Propriétaire ou gestionnaire d'actifs
- Ce qu'il leur faut de vous
- Un registre uniforme pour tout un portefeuille, année après année.
- Ce qu'il vous faut d'eux
- Une liste des propriétés et des priorités.
- Sur le dossier DroneLink
- Un projet par propriété, pour que chaque séance s'appuie sur la précédente.
Municipalité ou autorité des parcs
- Ce qu'il leur faut de vous
- Des demandes d'autorisation pour décoller d'un terrain public, au besoin.
- Ce qu'il vous faut d'eux
- Sa réponse avant la séance.
- Sur le dossier DroneLink
- Les permis joints à la commande.
Déroulement d'une séance commerciale
Portée
Convenir du public, de la liste de plans, des annotations des vues aériennes, et déterminer si la séance exige aussi de la vidéo, une visite 3D ou le crépuscule.
Plan du site
Points de décollage, trajectoires de vol, zones à éviter, périodes de faible activité, espace aérien et toute autorisation pour un terrain public.
Aviser
Les locataires, les clients et le personnel sont avisés par le gestionnaire. Des affiches sur place pour les grandes propriétés.
Capter
Les vues aériennes d'abord, pendant que le stationnement est calme, puis les extérieurs, ensuite les intérieurs et les locaux, et enfin le crépuscule s'il est réservé.
Annoter et livrer
Des vues aériennes annotées avec le contour de la propriété, les accès et les voisins que vous précisez. Les fichiers sont livrés par lien dans le projet pour le courtier, le propriétaire et l'équipe marketing.
Médias, cartographie et inspection dans un seul dossier
Les propriétaires commerciaux ont rarement besoin de médias seulement. La même visite peut capter un relevé de l'état de la toiture ou une carte du stationnement pour un plan de repavage. Garder les médias, l'inspection de toiture et toute cartographie dans un seul projet par propriété fait en sorte que la prochaine personne qui a besoin d'une image la trouve au lieu de la payer deux fois. Notre société sœur BDM3d Studios utilise la captation aérienne pour intégrer des bâtiments projetés dans des vues réelles du site pour les promoteurs; voyez BDM3d.
Questions
Ai-je besoin d'une permission pour faire voler un drone au-dessus d'un centre commercial?
Il vous faut l'accord du propriétaire ou du gestionnaire pour utiliser son site, et vous devez respecter les règles de l'aviation sur la distance par rapport aux personnes et sur l'espace aérien. Un exploitant professionnel planifie en fonction des heures de pointe et avise les locataires par l'entremise du gestionnaire.
Un drone peut-il survoler les clients d'un hôtel?
Le vol au-dessus ou près des personnes est restreint et dépend du certificat du télépilote et de l'appareil. En pratique, les vols sont prévus aux heures calmes et les trajectoires sont planifiées loin des piscines, des terrasses et des entrées quand des clients sont présents.
Pouvez-vous ajouter des annotations et des limites de propriété aux photos aériennes commerciales?
Oui. Des contours, des voies d'accès, des commerces voisins et des distances peuvent être ajoutés à partir des renseignements que vous fournissez. Les lignes sur les images marketing sont approximatives et ne constituent pas un levé d'arpentage.
Quel est le meilleur moment de l'année pour photographier un vignoble ou un terrain de golf?
Quand les lieux ressemblent à ce que vivront les clients : vignes en feuilles, allées vertes, terrasse ouverte. Sur l'île de Vancouver, cela veut habituellement dire de la fin du printemps au début de l'automne, les vendanges offrant un autre visage.
Peut-on utiliser des drones près d'une marina ou d'un port?
Souvent, mais bien des ports sont près d'hydroaérodromes, d'héliports ou d'espaces aériens contrôlés. Le télépilote vérifie et demande toute autorisation avant la séance; voyez préparer un site pour un vol.
Ai-je besoin d'autorisations écrites pour les personnes dans des photos commerciales?
Si des personnes identifiables apparaissent dans une publicité, obtenez leur consentement écrit. Il est plus simple d'utiliser du personnel ou des modèles qui ont donné leur accord, et de cadrer à l'écart des clients.
La même séance peut-elle inclure une inspection de toiture?
Souvent oui, si elle est prévue dans la commande. L'inspection exige d'autres plans et parfois d'autres capteurs; mentionnez-le au moment de réserver.
À lire aussi
Parlez-nous de votre site.
Une adresse et ce dont vous avez besoin suffisent pour commencer. Nous vous répondons avec ce que cela exigera et quand nous pouvons voler.