Medios para propiedades que nunca cierran
Fotos, tomas aéreas, video, recorridos y vistas del sitio con etiquetas para arrendamiento, venta y marketing hotelero, captados sin interrumpir a las personas que usan la propiedad a diario.
Una sesión comercial es una pequeña operación
Una casa en venta se fotografía cuando los propietarios salen. Un centro comercial, un parque de oficinas, un hotel o una bodega vinícola nunca están vacíos. Hay inquilinos, huéspedes, personal, camiones de reparto y público en el lugar, el estacionamiento está lleno en el peor momento y el administrador de propiedades tiene reglas sobre dónde puede ubicarse y qué puede filmar. Los medios solo son tan buenos como el plan para trabajar en torno a todo eso.
El público también es distinto. Un corredor de arrendamiento quiere una toma aérea con etiquetas que muestre el acceso, el estacionamiento, las tiendas ancla vecinas y la carretera. Un inversionista quiere el activo completo y su estado. Un hotel quiere que los huéspedes se imaginen en la terraza. Una bodega quiere los viñedos, la sala de degustación y la vista en el momento adecuado de la temporada. Cada uno necesita una lista de tomas distinta de la misma propiedad, que a menudo combina video aéreo, crepúsculo y un recorrido 3D.
Qué suele necesitar cada tipo de propiedad
| Propiedad | Tomas clave | Notas de planificación |
|---|---|---|
| Oficinas e industrial | Toma aérea con etiquetas de acceso y estacionamiento; zona de carga; interiores de un local tipo; exterior del edificio | Grabar un día tranquilo para tener lotes vacíos, o uno concurrido para mostrar actividad; los patios de maniobras requieren una charla de seguridad |
| Comercio y uso mixto | Contexto aéreo con tiendas ancla y rutas de tránsito; fachadas comerciales; locales disponibles | Los letreros y las marcas de los inquilinos aparecen en el encuadre; el administrador de propiedades debe confirmar qué puede mostrarse |
| Multifamiliar | Edificio y áreas exteriores; amenidades; una unidad tipo; contexto del vecindario | Se debe avisar a los residentes; evitar ventanas y balcones con personas |
| Hoteles y complejos turísticos | Exteriores al crepúsculo; habitaciones; piscina, spa y restaurante; entorno aéreo | Hay huéspedes; programar en torno a los registros de entrada, los eventos y las horas de silencio |
| Bodegas, golf y marinas | Tomas aéreas de la tierra y el agua; vistas de temporada; el recinto | El momento depende de la temporada; las marinas pueden estar cerca de hidroaeródromos y de espacio aéreo controlado |
| Recintos y espacios para eventos | Montajes de salas; recorrido 3D para organizadores; exterior y estacionamiento | Captar entre eventos con el espacio ambientado |
Dónde fallan las sesiones comerciales
Nadie avisó a los inquilinos
Aparece un dron sobre un estacionamiento concurrido y un inquilino llama a seguridad, o un gerente de tienda se opone a que filmen a su personal.
Demasiadas personas para las reglas de drones
La distancia que un dron debe mantener de las personas ajenas depende del certificado del piloto y de la aeronave. Un sitio concurrido puede hacer imposibles algunas tomas ese día.
Espacio aéreo cerca de un puerto o un aeropuerto
Muchos sitios frente al agua o junto a carreteras están cerca de aeródromos, helipuertos o hidroaeródromos.
La superficie arrendable del folleto es incorrecta
La superficie arrendable se cita de un documento antiguo sin indicar el método.
Quién necesita qué de quién
Administrador de propiedades
- Lo que necesitan de usted
- Ninguna interrupción, ninguna queja y un registro de lo que se filmó.
- Lo que usted necesita de ellos
- Las reglas del sitio, un contacto ese día, acceso a la azotea o al estacionamiento y el aviso a los inquilinos.
- En el registro de DroneLink
- Las reglas del sitio y los avisos se guardan en el proyecto con el registro de vuelo.
Corredor de arrendamiento o de ventas
- Lo que necesitan de usted
- Tomas aéreas con etiquetas, fotos de locales y recorridos para una fecha límite de marketing.
- Lo que usted necesita de ellos
- Las etiquetas, la lista de locales disponibles y el acceso a los locales.
- En el registro de DroneLink
- Revisar y aprobar imágenes con comentarios fijados; consulte revisar y aprobar.
Equipo de marketing del hotel o del recinto
- Lo que necesitan de usted
- Imágenes que transmitan la experiencia del huésped, sin huéspedes identificables que no hayan dado su consentimiento.
- Lo que usted necesita de ellos
- Personal o modelos, espacios ambientados y un calendario en torno a la operación.
- En el registro de DroneLink
- Lista de tomas y autorizaciones de modelos guardadas con el pedido.
Propietario o administrador de activos
- Lo que necesitan de usted
- Un registro coherente de toda la cartera, año tras año.
- Lo que usted necesita de ellos
- Una lista de propiedades y prioridades.
- En el registro de DroneLink
- Un proyecto por propiedad, para que cada sesión se base en la anterior.
Municipalidad o autoridad de parques
- Lo que necesitan de usted
- Solicitudes de permiso para despegar desde terrenos públicos cuando se requiera.
- Lo que usted necesita de ellos
- Su respuesta antes de la sesión.
- En el registro de DroneLink
- Permisos adjuntos al pedido.
Cómo se realiza una sesión comercial
Alcance
Acordar el público, la lista de tomas, las etiquetas de las tomas aéreas y si la sesión también requiere video, un recorrido o crepúsculo.
Plan del sitio
Puntos de despegue, trayectorias de vuelo, zonas a evitar, horas de poca actividad, espacio aéreo y cualquier permiso para terrenos públicos.
Aviso
Se informa a inquilinos, huéspedes y personal a través del administrador. Letreros en el lugar para propiedades más grandes.
Captura
Primero las tomas aéreas mientras el estacionamiento está tranquilo, luego los exteriores, después los interiores y locales, y el crepúsculo si se reservó.
Etiquetar y entregar
Tomas aéreas anotadas con el contorno de la propiedad, los accesos y los vecinos que usted indique. Archivos mediante enlace al proyecto para el corredor, el propietario y el equipo de marketing.
Medios, cartografía e inspección en un solo registro
Los propietarios comerciales rara vez necesitan solo medios. La misma visita puede captar una evaluación del estado del techo o un mapa del estacionamiento para un plan de repavimentación. Mantener los medios, la inspección de techos y cualquier cartografía en un solo proyecto por propiedad significa que la próxima persona que necesite una imagen la encuentra en lugar de pagarla dos veces. Nuestra empresa hermana BDM3d Studios usa la captura aérea para insertar edificios propuestos en vistas reales del sitio para desarrolladores inmobiliarios; consulte BDM3d.
Preguntas
¿Necesito permiso para volar un dron sobre un centro comercial?
Necesita el acuerdo del propietario o del administrador para usar su sitio, y debe cumplir las reglas de aviación sobre distancia a las personas y espacio aéreo. Un operador profesional planifica en torno a las horas de mayor actividad y avisa a los inquilinos a través del administrador.
¿Puede un dron volar sobre los huéspedes de un hotel?
Volar sobre personas o cerca de ellas está restringido y depende del certificado del piloto y de la aeronave. En la práctica, los vuelos se programan en horas tranquilas y las trayectorias se planifican lejos de piscinas, terrazas y entradas cuando hay huéspedes.
¿Pueden agregar etiquetas y límites de propiedad a fotos aéreas comerciales?
Sí. Se pueden agregar contornos, rutas de acceso, negocios vecinos y distancias a partir de la información que usted proporcione. Las líneas en imágenes de marketing son aproximadas y no constituyen un levantamiento.
¿Cuál es la mejor época del año para fotografiar una bodega o un campo de golf?
Cuando el terreno se ve como lo vivirán los huéspedes: viñas con hojas, calles de golf verdes, la terraza abierta. En la isla de Vancouver eso suele ser de finales de primavera a principios de otoño, y la vendimia ofrece otro aspecto.
¿Se pueden usar drones cerca de una marina o un puerto?
A menudo sí, pero muchos puertos están cerca de hidroaeródromos, helipuertos o espacio aéreo controlado. El piloto revisa y solicita cualquier autorización antes de la sesión; consulte preparar un sitio para un vuelo.
¿Necesito autorizaciones de modelos para las personas en fotos comerciales?
Si aparecen personas identificables en publicidad, obtenga su consentimiento por escrito. Es más sencillo usar personal o modelos que hayan aceptado y encuadrar evitando a los huéspedes.
¿Puede la misma sesión incluir una inspección de techo?
A menudo sí, si se planifica como parte del pedido. La inspección requiere otras tomas y a veces otros sensores, así que indíquelo al reservar.
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