Medios inmobiliarios y de propiedades

Planos de planta y superficies que puede defender

Planos de planta medidos para anuncios, con la norma y el método declarados, para que la superficie del anuncio sea una cifra que usted pueda explicar.

Ordenar un vuelo Hable con nosotros

Por qué importa

La superficie es la cifra sobre la que discuten los compradores

Los compradores comparan casas por tamaño y por precio por pie cuadrado, los prestamistas y los tasadores dependen de ello, y cuando la cifra del anuncio resulta incorrecta se convierte en una disputa. La mayoría de las disputas surgen de las mismas pocas causas: el anuncio mezcló medidas interiores y exteriores, contó un sótano como espacio habitable, copió una cifra de un anuncio anterior o del plano de un condominio (strata en C. B.), o no dijo cómo se obtuvo el número.

Un plano de planta, solicitado en el mismo paquete del anuncio que las fotos, resuelve la mayor parte de esto. Muestra la distribución, da las dimensiones de las habitaciones e indica la superficie total con las reglas usadas para calcularla. Las reglas varían según la provincia y el país, y esa es la parte en la que más se equivoca la gente.

La superficie es la cifra sobre la que discuten los compradores: Ilustración

Las normas

Reglas de medición por jurisdicción

Dónde	Quién la establece	¿Es obligatorio un método?	Puntos clave
Alberta	Real Estate Council of Alberta (RECA): el Residential Measurement Standard (RMS)	Sí, los agentes con licencia deben usar el RMS al medir y anunciar propiedades residenciales	Las casas se miden por el exterior de los muros de cimentación. Solo los niveles completamente sobre rasante cuentan para la superficie RMS; el espacio bajo rasante puede mostrarse por separado. Los condominios se miden de pintura a pintura dentro de los muros perimetrales a nivel del piso. Se aplican alturas mínimas de techo (2,13 m, con 1,52 m para techos inclinados). No se puede usar en su lugar la superficie registrada del condominio.
Ontario	Real Estate Council of Ontario (RECO), conforme a la TRESA	No. RECO ha dicho que en Ontario no existen normas generalmente aceptadas para la medición de planos de planta	Los registrados no deben publicar información falsa o engañosa. Verifique las medidas, u omítalas, o agregue una aclaración. Indique si se incluye un sótano terminado.
Columbia Británica	BC Financial Services Authority (BCFSA)	No se exige una norma única	BCFSA aconseja verificar las medidas, medir las unidades de condominio en lugar de basarse solo en los planos del condominio, y separar el lote del condominio de las áreas de uso exclusivo como balcones y estacionamientos. Para espacios comerciales remite a las normas BOMA y pide que se divulguen la fuente y el método.
Otras provincias, incluido Quebec	Organismos reguladores provinciales	En Canadá no se aplica una norma nacional; consulte a su organismo regulador	Muchos medidores usan por elección reglas tipo RMS o tipo ANSI. La práctica más segura es la misma en todas partes: declarar el método.
Estados Unidos	ANSI Z765-2021, publicada por Home Innovation Research Labs	Exigida por Fannie Mae para las tasaciones desde abril de 2022, y adoptada por Freddie Mac; no es una ley para los agentes de venta	Se mide por el exterior de la casa. Solo espacio terminado sobre rasante; cualquier nivel parcialmente bajo rasante se informa por separado. Techos de al menos 7 pies, con reglas para techos inclinados. Se excluyen garajes y áreas sin terminar. Las reglas del MLS local pueden añadir sus propios requisitos.

Una confusión común

RECO, RECA y RMS no son lo mismo

La gente suele decir «la norma de RECO» cuando se refiere al RMS. El RMS es la regla de Alberta, establecida por RECA, el organismo regulador de Alberta. RECO es el organismo regulador de Ontario, y no exige un método en particular. Un anuncio en Ontario puede usar una medición tipo RMS, y muchos medidores lo hacen, pero debe indicarlo en lugar de dar a entender que se aplica una norma provincial.

El mismo cuidado se aplica en los Estados Unidos. ANSI Z765 es la norma que hoy usan la mayoría de los tasadores porque la exigen los grandes compradores de hipotecas. Si su anuncio usa otro método, la cifra del tasador puede no coincidir con la suya, y el comprador preguntará por qué.

RECO, RECA y RMS no son lo mismo: Ilustración

Cómo se hace

Cómo se mide y se dibuja un plano de planta

Acordar la norma

RMS para Alberta. Para otras provincias y los Estados Unidos, acordar qué reglas seguir antes de medir, normalmente tipo RMS o tipo ANSI, y si debe mostrarse el espacio bajo rasante.

Medir

Las habitaciones y los muros se miden con herramientas láser o una cámara de escaneo, incluido el espesor de los muros cuando la norma mide por el exterior. Se registran las escaleras, las aberturas al piso inferior y los techos bajos porque las reglas los tratan de forma distinta.

Dibujar

Un plano limpio por nivel con nombres y dimensiones de las habitaciones, puertas, ventanas y elementos fijos, en sistema métrico, imperial o ambos.

Calcular y rotular

Totales por nivel y generales, con el espacio sobre rasante y bajo rasante mostrado por separado y el método indicado en el plano.

Agregar el terreno

Cuando el lote importa, una toma aérea con dron muestra al comprador la forma del lote, el techo y las construcciones anexas. Es una imagen de marketing, no un levantamiento legal; la cartografía de sitios es otro producto, consulte ortomosaicos.

Cómo se mide y se dibuja un plano de planta: Ilustración

Qué sale mal

Cómo empiezan las disputas por medidas

Cifras copiadas

La superficie proviene de un anuncio anterior, del folleto del constructor o del plano del condominio, y nadie la verifica.

Cómo lo resolvemosMedir la casa tal como está hoy e indicar cómo. →

Sótano contado como área habitable

Un sótano terminado se suma al total sin decirlo, y la tasación resulta menor.

Cómo lo resolvemosMostrar por separado el espacio sobre rasante y bajo rasante. →

Medidas del recorrido citadas como un hecho

Una cifra leída en un modelo 3D se usa como superficie oficial.

Cómo lo resolvemosUse el recorrido 3D para la distribución; use un plano medido para la superficie. →

Imagen de marketing tratada como levantamiento

Se confía en los límites del lote dibujados sobre una toma aérea para construir una cerca o para una subdivisión.

Cómo lo resolvemosLos límites del lote en imágenes de marketing son aproximados. Los linderos los determina un agrimensor. →

Las personas alrededor del trabajo

Quién depende de la cifra

Agente del vendedor

Lo que necesitan de usted: Una superficie que pueda anunciar sin riesgo.
Lo que usted necesita de ellos: Qué norma se aplica y si debe mostrarse el espacio bajo rasante.
En el registro de DroneLink: La norma se indica en el pedido y en el plano.

Agente del comprador

Lo que necesitan de usted: Verificar la cifra y explicársela al comprador.
Lo que usted necesita de ellos: Nada, si el método figura en el plano.
En el registro de DroneLink: Compartir el plano desde el enlace del proyecto.

Tasador

Lo que necesitan de usted: Comparar elementos equivalentes, a menudo con las reglas ANSI en EE. UU.
Lo que usted necesita de ellos: Un método claro, para que las diferencias puedan explicarse.
En el registro de DroneLink: El plano indica si la medición es exterior o interior y los niveles respecto de la rasante.

Condominio o administrador de propiedades

Lo que necesitan de usted: Planos de muchas unidades, medidos de la misma manera.
Lo que usted necesita de ellos: Acceso y listas de unidades.
En el registro de DroneLink: Un proyecto por edificio, planos por unidad; consulte administradores de propiedades y condominios.

Preguntas

¿Qué es el Residential Measurement Standard (RMS)?

El RMS es la norma de medición que deben usar los agentes inmobiliarios con licencia en Alberta, establecida por el Real Estate Council of Alberta. Las casas se miden por el exterior de los muros de cimentación, solo cuentan los niveles completamente sobre rasante, y los condominios se miden dentro de los muros perimetrales. Otras provincias no la exigen, aunque algunos medidores la usan por elección.

¿Tiene Ontario una norma de medición de superficie?

No una obligatoria. RECO ha dicho que en Ontario no existen normas generalmente aceptadas para la medición de planos de planta. Los registrados no deben inducir a error, así que deben verificar la superficie, matizarla u omitirla, e indicar si se incluye un sótano.

¿Cómo se mide la superficie en Columbia Británica?

Columbia Británica no exige un método único. El organismo regulador aconseja verificar las medidas, medir las unidades de condominio en lugar de basarse solo en los planos del condominio, y separar el lote del condominio de los balcones, estacionamientos y otras áreas de uso exclusivo.

¿Qué es ANSI Z765?

ANSI Z765-2021 es la norma estadounidense para medir viviendas unifamiliares. Mide por el exterior, cuenta solo el espacio terminado sobre rasante e informa por separado el espacio bajo rasante. Fannie Mae la exige para las tasaciones desde abril de 2022.

¿Un sótano terminado cuenta como superficie?

Según el RMS y ANSI Z765, se informa por separado del total principal sobre rasante. En las provincias sin una norma obligatoria, indique claramente si está incluido.

¿Los condominios se miden por dentro o por fuera de los muros?

Según el RMS, los condominios se miden dentro de los muros perimetrales a nivel del piso. Las superficies de los planos del condominio pueden diferir de lo que usted mediría, así que verifíquelas antes de citar una.

¿Puede un dron medir el tamaño de mi casa?

Un mapa de dron puede medir desde arriba el techo, la huella del edificio y el lote. El área habitable se mide desde el suelo, por dentro y en los muros. Para los linderos legales necesita un agrimensor. Consulte cómo funciona la cartografía con drones.

Siga leyendo