Recorridos 3D que el comprador puede hacer desde cualquier lugar
Recorridos 3D tipo Matterport del interior, panorámicas aéreas 360° del exterior y los enlaces con y sin marca que necesita cada canal del anuncio.
Un modelo de la casa, no una presentación de diapositivas
Un recorrido virtual 3D permite a un comprador desplazarse por una casa en pantalla, eligiendo adónde ir y hacia dónde mirar. Los recorridos tipo Matterport que la mayoría de los clientes solicitan se construyen a partir de escaneos: una cámara sobre un trípode capta una imagen completa de 360° e información de profundidad en un punto, se desplaza una corta distancia y vuelve a captar. El software alinea los escaneos en un modelo de la casa. El comprador lo ve de tres maneras: caminando de un punto a otro, en una vista de casa de muñecas de toda la vivienda seccionada y en una vista de plano de planta desde arriba.
Un tipo de recorrido más sencillo enlaza fotos de 360° sin datos de profundidad. Es más rápido de captar y sirve para espacios pequeños, pero no tiene vista de casa de muñecas ni un modelo medido. Ambos tipos pueden comenzar en el exterior con una panorámica aérea 360°: el dron se mantiene en un punto y toma una esfera completa de fotogramas superpuestos, que se unen en una sola imagen que el comprador puede girar para ver el lote, la calle y la vista en todas las direcciones.
Los recorridos rinden más con los compradores que no pueden visitar: personas que se mudan desde otra provincia u otro país, inversionistas y cualquiera que preselecciona a distancia. También reducen las visitas inútiles.
Cómo se desarrolla una sesión de recorrido 3D
Preparar la casa
La misma preparación que para la fotografía, más las puertas abiertas entre habitaciones, los espejos y grandes vidrios identificados, y guardado todo objeto personal que no querría que un desconocido examinara. Un recorrido lo muestra todo, no solo los ángulos elegidos.
Escanear habitación por habitación
La cámara se mueve cada corta distancia por cada habitación y pasillo para que los escaneos se superpongan. Las personas salen de cada habitación mientras se escanea, o se colocan detrás de la cámara.
Captar el exterior
Escaneos en terrazas, patios y jardines cuando la luz lo permite, y una o dos panorámicas aéreas 360° desde el dron para dar contexto.
Construir y revisar el modelo
Se alinean los escaneos, se corrigen huecos y desalineaciones, se eligen el punto de inicio y los puntos destacados, y se agregan etiquetas o notas a habitaciones y elementos.
Publicar dos enlaces
Un enlace con marca, con su nombre y datos, para su sitio web y redes sociales, y un enlace sin marca para el campo de recorrido virtual del MLS. Ambos se publican en el proyecto.
Recorridos con y sin marca en el MLS
| Recorrido sin marca | Recorrido con marca | |
|---|---|---|
| Qué muestra | Solo la propiedad: sin nombre del agente o de la correduría, logotipo, teléfono, correo electrónico ni enlaces a sitios web | Nombre del agente y de la correduría, logotipo, datos de contacto, enlaces |
| Dónde va | El campo de recorrido virtual del MLS, que muchas juntas inmobiliarias de Canadá y de los Estados Unidos exigen sin marca | Su sitio web, redes sociales, correo electrónico, códigos QR impresos y cualquier campo con marca que ofrezca su junta |
| Por qué existe la regla | Los anuncios del MLS se distribuyen a muchos sitios y los ven los clientes de otros agentes. Las juntas no quieren que el campo del anuncio se use para atraer compradores a una sola correduría | Sus propios canales de marketing son suyos para poner su marca |
| Qué pasa si está mal | Las juntas pueden retirar el enlace, pedir una corrección o aplicar sus propias sanciones | Ningún problema con el MLS, pero revise las reglas de publicidad de su organismo regulador |
| Verificación | Las reglas varían según la junta y cambian; lea las reglas vigentes de su junta | Se aplica la política de publicidad de la correduría |
Dónde causan problemas los recorridos 3D
El recorrido muestra demasiado
Paneles de seguridad, frascos de medicamentos, nombres de niños en las puertas de los dormitorios, llaves, correspondencia y la distribución de una casa que seguirá en línea después de la venta.
El recorrido desaparece
Los recorridos se alojan en línea. Si el alojamiento vence o la cuenta se cierra, el enlace deja de funcionar, a veces mientras el anuncio sigue activo.
Medidas del recorrido usadas como superficie oficial
El modelo puede medir una habitación, y alguien cita esa cifra como la superficie sin decir cómo se midió.
Enlace con marca en el campo del MLS
El anuncio recibe una advertencia y el recorrido se retira en el momento de mayor actividad del lanzamiento.
Quién usa un recorrido 3D
Comprador de fuera de la ciudad
- Lo que necesitan de usted
- Evaluar la distribución, la luz y la circulación antes de viajar.
- Lo que usted necesita de ellos
- Un modelo completo, sin huecos y con un punto de inicio claro.
- En el registro de DroneLink
- Enlace del recorrido en el anuncio y en el seguimiento del agente.
Administrador de propiedades
- Lo que necesitan de usted
- Recorridos de alquileres que reduzcan las visitas y ayuden a filtrar solicitantes.
- Lo que usted necesita de ellos
- Acceso entre inquilinos y una unidad vacía u ordenada.
- En el registro de DroneLink
- Recorridos guardados por unidad en el proyecto para reutilizarlos entre arrendamientos.
Desarrollador inmobiliario o constructor
- Lo que necesitan de usted
- Un recorrido de la casa muestra para la preventa y un registro de los acabados.
- Lo que usted necesita de ellos
- La casa muestra terminada y ambientada.
- En el registro de DroneLink
- Recorrido y fotos guardados con el resto de los medios del proyecto; consulte constructores y contratistas.
Aseguradora o ajustador
- Lo que necesitan de usted
- Un registro del estado y del contenido de una propiedad.
- Lo que usted necesita de ellos
- El consentimiento del propietario y un propósito claro.
- En el registro de DroneLink
- Un recorrido fechado en el proyecto sirve como registro del estado.
Poner el recorrido donde lo verán los compradores
La mayoría de las plataformas de recorridos le dan un enlace y un código de inserción. El enlace va en el campo del MLS y en los correos electrónicos. El código de inserción coloca el recorrido en una página de su sitio web para que los compradores permanezcan en su sitio. Las redes sociales rara vez reproducen recorridos dentro de la publicación, así que allí funciona mejor un clip corto del recorrido con un enlace; consulte video para redes sociales.
Para propiedades comerciales, hoteles y recintos, un recorrido cumple otra función. Permite a los organizadores de eventos revisar la disposición de una sala, a los arrendatarios ver una oficina y a los equipos de instalaciones tener un registro visual. Consulte comercial y hotelería.
Preguntas
¿Qué es un recorrido Matterport?
Matterport es un formato de recorrido 3D muy utilizado. Una cámara capta escaneos con imágenes de 360° y datos de profundidad por toda la casa, y el software construye un modelo que los compradores pueden recorrer, ver como casa de muñecas o ver como plano de planta. En la mayoría de los paquetes se combina con la fotografía.
¿Puedo poner un recorrido virtual con marca en el MLS?
Por lo general no en el campo de recorrido virtual. Muchas juntas inmobiliarias de Canadá y de los Estados Unidos exigen que ese enlace no tenga marca, sin nombres de agentes o corredurías, logotipos ni datos de contacto. Algunas juntas ofrecen un campo aparte con marca. Revise las reglas vigentes de su junta.
¿Cuánto se tarda en escanear una casa para un recorrido 3D?
Depende del tamaño y la distribución de la casa. Un condominio es mucho más rápido que una casa grande con muchas habitaciones y espacios exteriores. Considere que el recorrido agrega tiempo a una sesión de fotos.
¿Cómo se hace una panorámica aérea 360°?
El dron se mantiene en un punto y capta una esfera completa de fotos superpuestas, que se unen en una sola imagen. Los espectadores pueden girarla para mirar en cualquier dirección. Suele usarse como primera vista de un recorrido.
¿Son precisas las medidas de un recorrido 3D?
Son útiles para comprobar el tamaño de una habitación o si cabe un mueble. Para la superficie anunciada, use en su lugar un plano de planta medido.
¿Se puede retirar un recorrido 3D después de vender la casa?
Sí, si lo solicita. Los recorridos permanecen en línea mientras estén alojados, así que pida que se retire o se haga privado cuando se cierre la venta, sobre todo por la seguridad del propietario.
¿Vale la pena un recorrido 3D para un alquiler?
Para alquileres con muchos solicitantes o inquilinos de fuera de la ciudad, un recorrido reduce las visitas. El mismo recorrido puede reutilizarse entre arrendamientos si la unidad no ha cambiado.
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