Des visites 3D à parcourir de partout
Des visites 3D de l'intérieur de type Matterport, des panoramas aériens 360° de l'extérieur, et les liens personnalisés et neutres dont chaque canal d'inscription a besoin.
Un modèle de la maison, pas un diaporama
Une visite virtuelle 3D permet à un acheteur de se déplacer dans une maison à l'écran, en choisissant où aller et où regarder. Les visites de type Matterport que demandent la plupart des clients sont construites à partir de balayages : une caméra sur trépied capte une image complète à 360° et des données de profondeur à un endroit, se déplace sur une courte distance, puis capte de nouveau. Un logiciel aligne les balayages pour former un modèle de la maison. L'acheteur le voit de trois façons : en se déplaçant d'un point à l'autre, en vue « maison de poupée » de toute la maison ouverte en coupe, et en vue de plan d'étage d'en haut.
Un type de visite plus simple relie des photos à 360° sans données de profondeur. Il est plus rapide à capter et convient aux petits espaces, mais il n'offre ni vue « maison de poupée » ni modèle mesuré. Les deux types peuvent commencer à l'extérieur par un panorama aérien 360° : le drone reste en vol stationnaire à un point et prend une sphère complète d'images qui se chevauchent, assemblées en une seule image que l'acheteur peut faire pivoter pour voir le terrain, la rue et la vue dans toutes les directions.
Les visites rendent le plus de services aux acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer : les gens qui arrivent d'une autre province ou d'un autre pays, les investisseurs et quiconque fait une présélection à distance. Elles réduisent aussi les visites inutiles.
Déroulement d'une séance de visite 3D
Préparer la maison
La même préparation que pour la photographie, plus les portes ouvertes entre les pièces, les miroirs et les grandes surfaces vitrées signalés, et tout objet personnel qu'on ne voudrait pas voir examiné par un inconnu rangé. Une visite montre tout, pas seulement les angles choisis.
Balayer pièce par pièce
La caméra est déplacée à courte distance dans chaque pièce et chaque couloir pour que les balayages se chevauchent. Les occupants quittent chaque pièce pendant son balayage, ou se placent derrière la caméra.
Capter l'extérieur
Des balayages sur les terrasses, patios et cours quand la lumière le permet, et un ou deux panoramas aériens 360° pris par le drone pour le contexte.
Construire et vérifier le modèle
Les balayages sont alignés, les lacunes et les décalages corrigés, le point de départ et les points forts choisis, et des étiquettes ou des notes ajoutées aux pièces et aux caractéristiques.
Publier deux liens
Un lien personnalisé avec votre nom et vos coordonnées pour votre site Web et vos réseaux sociaux, et un lien neutre pour le champ de visite virtuelle du MLS. Les deux sont déposés dans le projet.
Visites personnalisées et neutres sur le MLS
| Visite neutre | Visite personnalisée | |
|---|---|---|
| Ce qu'elle montre | La propriété seulement : aucun nom de courtier ou d'agence, logo, téléphone, courriel ni lien vers un site Web | Nom du courtier et de l'agence, logo, coordonnées, liens |
| Où elle va | Le champ de visite virtuelle du MLS, que bien des chambres au Canada comme aux États-Unis exigent sans image de marque | Votre site Web, vos réseaux sociaux, vos courriels, les codes QR imprimés et tout champ personnalisé offert par votre chambre |
| Pourquoi la règle existe | Les inscriptions MLS sont diffusées sur de nombreux sites et vues par les clients d'autres courtiers. Les chambres ne veulent pas que le champ d'inscription serve à attirer les acheteurs vers une seule agence | Vos propres canaux de marketing vous appartiennent |
| Ce qui arrive en cas d'erreur | Les chambres peuvent retirer le lien, exiger une correction ou appliquer leurs propres sanctions | Aucun problème avec le MLS, mais vérifiez les règles de publicité de votre organisme de réglementation |
| À vérifier | Les règles varient d'une chambre à l'autre et changent; lisez les règles en vigueur de votre chambre | La politique de publicité de l'agence s'applique |
Là où les visites 3D causent des problèmes
La visite en montre trop
Panneaux de sécurité, flacons de médicaments, noms d'enfants sur les portes de chambre, clés, courrier, et le plan d'une maison qui restera en ligne après la vente.
La visite disparaît
Les visites sont hébergées en ligne. Si l'hébergement expire ou si le compte est fermé, le lien cesse de fonctionner, parfois alors que l'inscription est toujours active.
Les mesures de la visite utilisées comme superficie officielle
Le modèle peut mesurer une pièce, et quelqu'un cite cette valeur comme superficie sans dire comment elle a été mesurée.
Un lien personnalisé dans le champ MLS
L'inscription est signalée et la visite est retirée au moment le plus achalandé du lancement.
Qui utilise une visite 3D
Acheteur de l'extérieur
- Ce qu'il leur faut de vous
- Juger l'aménagement, la lumière et la circulation avant de prendre l'avion.
- Ce qu'il vous faut d'eux
- Un modèle complet, sans lacunes, avec un point de départ clair.
- Sur le dossier DroneLink
- Le lien de la visite sur l'inscription et dans le suivi du courtier.
Gestionnaire immobilier
- Ce qu'il leur faut de vous
- Des visites de logements locatifs qui réduisent le nombre de visites en personne et aident à présélectionner les candidats.
- Ce qu'il vous faut d'eux
- L'accès entre deux locataires et un logement vacant ou rangé.
- Sur le dossier DroneLink
- Des visites conservées par logement dans le projet, réutilisables d'une location à l'autre.
Promoteur ou constructeur
- Ce qu'il leur faut de vous
- Une visite de la maison modèle pour la prévente et un registre des finis.
- Ce qu'il vous faut d'eux
- La maison modèle terminée et mise en valeur.
- Sur le dossier DroneLink
- La visite et les photos conservées avec le reste des médias du projet; voyez constructeurs et entrepreneurs.
Assureur ou expert en sinistres
- Ce qu'il leur faut de vous
- Un registre de l'état et du contenu d'une propriété.
- Ce qu'il vous faut d'eux
- Le consentement du propriétaire et un objectif clair.
- Sur le dossier DroneLink
- Une visite datée dans le projet sert de constat d'état.
Placer la visite là où les acheteurs la verront
La plupart des plateformes de visite fournissent un lien et un code d'intégration. Le lien va dans le champ MLS et dans les courriels. Le code d'intégration place la visite dans une page de votre site Web, pour que les acheteurs restent chez vous. Les réseaux sociaux lisent rarement les visites dans la publication elle-même; un court extrait vidéo de la visite avec un lien y fonctionne mieux. Voyez vidéo pour les réseaux sociaux.
Pour les immeubles commerciaux, les hôtels et les salles, une visite joue un autre rôle. Elle permet aux organisateurs d'événements de vérifier la disposition d'une salle, aux locataires de voir une suite, et donne aux équipes d'entretien un registre visuel. Voyez commercial et hébergement.
Questions
Qu'est-ce qu'une visite Matterport?
Matterport est un format de visite 3D largement utilisé. Une caméra capte des balayages avec des images à 360° et des données de profondeur dans toute la maison, et un logiciel construit un modèle que les acheteurs peuvent parcourir, voir en « maison de poupée » ou en plan d'étage. Elle accompagne la photographie dans la plupart des forfaits.
Puis-je mettre une visite virtuelle personnalisée sur le MLS?
Habituellement pas dans le champ de visite virtuelle. Bien des chambres au Canada et aux États-Unis exigent que ce lien soit neutre, sans nom de courtier ou d'agence, logo ni coordonnées. Certaines chambres offrent un champ personnalisé distinct. Vérifiez les règles en vigueur de votre chambre.
Combien de temps faut-il pour balayer une maison pour une visite 3D?
Cela dépend de la taille et de l'aménagement de la maison. Un condo est beaucoup plus rapide qu'une grande maison avec de nombreuses pièces et des espaces extérieurs. Prévoyez que la visite allongera la séance photo.
Comment un panorama aérien 360° est-il réalisé?
Le drone reste en vol stationnaire à un point et capte une sphère complète de photos qui se chevauchent, assemblées en une seule image. On peut la faire pivoter pour regarder dans n'importe quelle direction. Elle sert souvent de première vue d'une visite.
Les mesures d'une visite 3D sont-elles précises?
Elles sont utiles pour vérifier la taille d'une pièce ou si un meuble entrera. Pour la superficie annoncée, utilisez plutôt un plan d'étage mesuré.
Une visite 3D peut-elle être retirée après la vente de la maison?
Oui, sur demande. Les visites restent en ligne tant qu'elles sont hébergées; demandez donc qu'elles soient retirées ou rendues privées à la conclusion de la vente, surtout pour la sécurité du propriétaire.
Une visite 3D vaut-elle la peine pour un logement locatif?
Pour les logements qui attirent beaucoup de candidats ou des locataires de l'extérieur, une visite réduit le nombre de visites en personne. La même visite peut être réutilisée d'une location à l'autre si le logement n'a pas changé.
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