Video aéreo que muestra cómo encaja un lugar
Tomas con dron y terrestres montadas en un cortometraje que muestra la llegada, el entorno y la circulación entre los espacios, entregado en los formatos que necesita cada plataforma.
Las fotos muestran habitaciones. El video muestra cómo se conectan.
Una serie de fotos responde cómo se ve cada espacio. El video responde cómo se siente llegar, entrar y pasar de la cocina a la terraza y a la vista. Desde el aire muestra el camino de acceso, la costa, el sendero al otro lado de la calle y a qué distancia está la propiedad de sus vecinos. Ese sentido del lugar es difícil de lograr con fotos fijas.
Un buen video de una propiedad es corto. Para un anuncio, uno o dos minutos mantienen la atención; para redes sociales, mucho menos. Abre con la imagen más fuerte, normalmente una revelación aérea, luego recorre el exterior, las habitaciones principales y el entorno, y cierra con la mejor vista. La mayor parte del esfuerzo está en planificar las tomas para que la edición tenga material con qué trabajar.
Tipos de toma aérea y para qué sirven
| Toma | Cómo se vuela | Úsela para mostrar |
|---|---|---|
| Revelación | Empieza baja detrás de árboles o de un tejado y se eleva o avanza para revelar el sujeto | Una apertura, una vista, la escala de un lote |
| Órbita | Rodea el edificio a distancia y altura constantes | Los cuatro lados y el entorno en un solo movimiento |
| Acercamiento | Vuela lentamente hacia la entrada principal o un elemento destacado | La llegada; una transición a las tomas terrestres |
| Alejamiento | Vuela hacia atrás y hacia arriba desde la casa | El contexto: la calle, el agua, el pueblo |
| Cenital | La cámara apunta directamente hacia abajo mientras la aeronave avanza o se eleva | Forma del lote, techo, piscina, paisajismo |
| Seguimiento | Sigue la entrada de vehículos, la carretera o la costa | Acceso, frente y llegada |
| Hiperlapso | Muchos fotogramas a lo largo de un recorrido lento, unidos en un clip de tiempo comprimido | Tránsito, mareas, nubes y luz que se mueven sobre un sitio |
Del guion gráfico al montaje final
Guion gráfico
Una lista breve de tomas en el orden en que aparecerán, acordada con usted antes de la sesión. Evita que la edición se convierta en una secuencia aleatoria de clips bonitos.
Planificar el vuelo
El piloto revisa el espacio aéreo, obstáculos como líneas eléctricas y árboles altos, los puntos de despegue y dónde estarán las personas. Los límites de viento para lograr tomas estables son más bajos que los límites para volar con seguridad.
Captura
Las tomas aéreas se graban en alta resolución y a una velocidad de fotogramas que permite una cámara lenta suave. Los filtros de densidad neutra mantienen un movimiento natural con luz intensa. Las tomas terrestres se graban con estabilizador para que coincidan.
Edición
El montaje sigue el guion gráfico, con el color igualado entre las cámaras del dron y las terrestres, música con licencia y, opcionalmente, títulos, mapas o límites del lote.
Revisión
Usted ve el borrador en el proyecto de DroneLink y deja comentarios en el momento exacto del video. Cada versión se conserva para que nadie edite la equivocada.
Entrega
Archivos finales en horizontal para el anuncio y la web, en vertical para redes sociales, una versión con marca y otra sin marca, y un enlace alojado para el MLS.
Por qué decepcionan los videos de propiedades
Demasiado largo
Cuatro minutos de órbitas lentas y cada habitación dos veces. Los espectadores se van antes y la mejor toma nunca se ve.
Música que hace que silencien el video
Una canción popular sin licencia hace que el video se bloquee o se silencie en las plataformas que importan.
Personas y placas en la toma
Vecinos en su patio, niños en la calle, placas de vehículos legibles.
Tomas inservibles por el viento
Una brisa con la que es seguro volar aun así hace que las tomas tiemblen o se desvíen.
Quién da forma al video
Agente del vendedor o responsable de marketing
- Lo que necesitan de usted
- Un montaje que sirva para el MLS, el sitio web y las redes sociales, a tiempo.
- Lo que usted necesita de ellos
- La historia que quieren contar y las tres características más importantes.
- En el registro de DroneLink
- Guion gráfico acordado con el pedido; comentarios sobre el video en el proyecto.
Desarrollador inmobiliario
- Lo que necesitan de usted
- Vistas desde la altura de las futuras unidades y el contexto del sitio para ventas y aprobaciones.
- Lo que usted necesita de ellos
- Acceso al sitio, las alturas previstas de los edificios y cualquier regla de vallas de obra o de seguridad.
- En el registro de DroneLink
- Las tomas se conservan en el registro del proyecto para renders y videos de avance posteriores.
Arquitecto o estudio de visualización
- Lo que necesitan de usted
- Placas limpias y posiciones de cámara para insertar un edificio renderizado en tomas reales.
- Lo que usted necesita de ellos
- Las posiciones y los lentes que necesitan.
- En el registro de DroneLink
- Lista de tomas y entregables compartidos en un solo lugar.
Piloto y camarógrafo
- Lo que necesitan de usted
- Una lista de tomas clara y un sitio seguro.
- Lo que usted necesita de ellos
- Un equipo certificado que vuele dentro de las reglas.
- En el registro de DroneLink
- Registro de vuelo guardado con los entregables.
Reglas que dan forma a las tomas
Las reglas que se aplican a las fotos se aplican al video. En Canadá, los vuelos están limitados a 122 metros sobre el suelo, los pilotos necesitan un certificado de Transport Canada y la distancia a las personas ajenas depende del certificado y de la aeronave. En los Estados Unidos, la Part 107 fija un límite de 400 pies con una excepción cerca de estructuras. Las revelaciones bajas cerca de árboles, techos y líneas eléctricas requieren una planificación cuidadosa. Consulte reglas para drones en Canadá.
En los proyectos de desarrollo, el video aéreo también es un registro. Volar las mismas trayectorias en cada etapa de la construcción produce un video de avance para compradores e inversionistas, y los mismos vuelos pueden alimentar la cartografía de avance de obra. BDM3d Studios, nuestra empresa hermana, combina placas aéreas con renders para mostrar edificios que todavía no están construidos; consulte BDM3d.
Preguntas
¿Cuánto debe durar un video inmobiliario?
Para un anuncio, uno o dos minutos suelen bastar para mostrar el entorno y los espacios principales. Los montajes para redes sociales deben ser mucho más cortos, a menudo de menos de 30 segundos. Los videos más largos tienen sentido para fincas, propiedades comerciales y desarrollos.
¿Puede un dron volar dentro de una casa para un video?
Los drones pequeños pueden volar en interiores para tomas de recorrido, y para esto se suelen usar drones FPV. Requiere un piloto hábil, una ruta despejada y el permiso del propietario. Consulte las reglas de FPV en nuestra página de video para redes sociales.
¿En qué resolución se entrega el video con dron?
La mayoría de los videos de propiedades se graban en 4K y se entregan en 4K o HD según dónde se reproducirán. El MLS y muchos sitios web transmiten en HD; las redes sociales comprimen mucho. Pida también el archivo maestro.
¿Puedo agregar música al video de mi anuncio?
Solo música con licencia para ese uso. Las canciones comerciales sin licencia pueden hacer que un video se silencie o se retire. La música de producción con licencia es la opción habitual.
¿Qué altura puede alcanzar un dron para un video de propiedad?
En Canadá, hasta 122 metros sobre el suelo según las reglas estándar. En los Estados Unidos, 400 pies, con una excepción cerca de estructuras. La mayoría de las tomas para anuncios se vuelan mucho más bajo.
¿Necesito permiso para filmar mi vecindario con un dron?
Debe cumplir las reglas de aviación, incluida la distancia a las personas, y respetar la privacidad. Filme la propiedad en cuestión, evite captar personas identificables y no se detenga sobre otras casas. Los condominios (strata en C. B.) y los parques pueden tener sus propias reglas sobre despegue y aterrizaje.
¿Cuál es la diferencia entre un video con marca y uno sin marca?
Un video con marca muestra el nombre, el logotipo y los datos de contacto del agente o de la correduría. Un video sin marca no tiene ninguno de ellos. Muchos sistemas MLS solo permiten enlaces sin marca en el campo de recorrido virtual o de video.
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