El mismo sitio, en cada visita, registrado
La captura del avance solo es útil si se repite. Volamos su sitio según un calendario, captamos los mismos mapas y vistas cada vez, y los archivamos en un solo registro que su propietario, su prestamista y los oficios pueden consultar.
Un vuelo es una imagen. Una serie es evidencia.
Una sola toma aérea muestra cómo se veía el sitio un día. Una serie volada de la misma manera, desde las mismas posiciones y a un intervalo constante, muestra qué cambió, cuándo y cuánto. Eso es lo que resuelve un desembolso, un reclamo por demora, un cargo retroactivo o la queja de un vecino.
La mayoría de los proyectos eligen una frecuencia que acompaña el movimiento del dinero y las decisiones: mensual para coincidir con los desembolsos por avance y los informes al propietario, cada dos semanas durante fases rápidas como la excavación y la estructura, semanal en obras grandes o de alto riesgo. También agregamos vuelos por evento: antes de la excavación, después del apuntalamiento, antes del relleno sobre las instalaciones, al cerrar el techo y al terminar la obra.
Cada visita se guarda en el registro del proyecto de DroneLink del sitio, fechada y etiquetada. Todas las personas con quienes la comparta ven el mismo conjunto, en lugar de una carpeta de archivos con los nombres que les puso quien los descargó.
La constancia es todo el oficio. La misma altura de vuelo y el mismo solapamiento, las mismas marcas de control, las mismas posiciones de toma y, cuando es posible, la misma hora del día para que las sombras caigan igual. Un conjunto repetido de tomas oblicuas desde puntos fijos suele ser lo primero que miran los propietarios; el ortomosaico y el modelo de elevación son lo que miden los ingenieros y los estimadores. Los revisores aprueban o cuestionan cada conjunto en la plataforma con comentarios fijados en la imagen, como se describe en revisar y aprobar.
Un paquete estándar por visita
| Captura | Por qué | Quién la usa |
|---|---|---|
| Ortomosaico de todo el sitio | Disposición, áreas de acopio, cercos, rutas de acarreo, lo que está construido | Propietario, superintendente, supervisor del prestamista |
| Modelo de elevación | Profundidad de excavación, relleno colocado, acopios, rasantes | Ingeniero, subcontratista de movimiento de tierras, estimador |
| Fotos oblicuas desde puntos fijos | Los mismos cuatro a ocho ángulos en cada visita, para comparar lado a lado | Informes al propietario, marketing, reclamos |
| Video aéreo corto | Contexto para quienes no estuvieron allí | Propietarios, inversionistas, equipo de ventas |
| Tomas cercanas de elementos acordados | Techo, envolvente, instalaciones antes de cubrirse, cualquier cosa en disputa | Consultores, inspector de envolvente, aseguradora |
| Nota de la visita | Fecha, hora, clima y qué actividades había | Todos, y cualquiera que lo revise más tarde |
Por qué fallan los programas de fotos de avance
Nadie puede comparar un mes con otro
Alturas, ángulos y horas del día distintos hacen que las fotos parezcan de obras diferentes.
Fotos dispersas en teléfonos y bandejas de entrada
Cuando surge una pregunta meses después, no se encuentra la única foto que demuestra que el acero de refuerzo estaba colocado.
Informes que llegan después de la reunión de desembolso
El supervisor del prestamista visita según su propio calendario y las imágenes no llegan a tiempo.
Perder lo que queda enterrado
Las instalaciones subterráneas y las zapatas se cubren antes de que a alguien se le ocurra fotografiarlas.
Ventanas de vuelo que chocan con los izajes de grúa
Las operaciones de drones y grúas necesitan coordinación en obras concurridas.
Quién consulta el avance y qué busca
Propietario o desarrollador inmobiliario
- Lo que necesitan de usted
- Una visión clara del cronograma, el avance visible y los riesgos.
- Lo que usted necesita de ellos
- Las fechas de informe y las pocas vistas que le importan.
- En el registro de DroneLink
- Un conjunto fechado por visita en un solo registro, compartido por enlace, con historial de versiones.
Prestamista o su consultor de costos
- Lo que necesitan de usted
- Evidencia que respalde el trabajo declarado en un desembolso.
- Lo que usted necesita de ellos
- Las fechas de sus visitas al sitio y su formato.
- En el registro de DroneLink
- Acceso de solo lectura a los conjuntos de visitas del período.
Contratista general
- Lo que necesitan de usted
- Planificación de áreas de acopio, coordinación de subcontratistas, registro de las condiciones del sitio.
- Lo que usted necesita de ellos
- Ventanas seguras, calendario de grúas, inducción al sitio.
- En el registro de DroneLink
- Comentarios fijados en la imagen donde está el problema.
Vecinos y la ciudad
- Lo que necesitan de usted
- Garantías sobre la protección de árboles, el control de erosión y los límites.
- Lo que usted necesita de ellos
- Sus inquietudes, con tiempo.
- En el registro de DroneLink
- Imágenes específicas y fechadas del registro, no una búsqueda desesperada de fotos.
Cómo empieza un programa de avance
Vuelo de referencia
Antes de la movilización, si es posible: el sitio existente, los árboles, los vecinos y las calles.
Acordar el paquete y la frecuencia
Productos por visita y un calendario vinculado a los desembolsos y los hitos.
Colocar el control
Marcas permanentes fuera del área de trabajo para que todos los vuelos coincidan.
Volar según el calendario
El mismo plan en cada visita, más vuelos por evento a pedido.
Compartir y revisar
Los conjuntos de cada visita se agregan al registro; comentarios y aprobaciones en un solo lugar. La comparación entre vuelos en el navegador llegará próximamente.
Combine el avance con
- Movimiento de tierras: corte y relleno durante la excavación y la nivelación.
- Volúmenes de acopios para el material importado y exportado.
- Video aéreo para actualizaciones al propietario y ventas.
- Inspección de techos y acercamientos de la envolvente en etapas clave.
Preguntas
¿Con qué frecuencia debe captarse con dron el avance de obra?
Muchos proyectos vuelan mensualmente para coincidir con los desembolsos por avance, cada dos semanas durante las fases rápidas, y agregan vuelos en hitos como el relleno o el cierre del techo. Elija la frecuencia que coincida con la forma en que informan su propietario y su prestamista.
¿Puede un prestamista usar fotos de avance tomadas con dron?
Los prestamistas y sus consultores de costos suelen usar imágenes aéreas fechadas para respaldar la revisión de los desembolsos, junto con sus propias visitas al sitio. Pregunte qué formato y qué fechas quieren antes de que empiece el programa.
¿Necesito permiso para volar un dron sobre una obra?
El propietario del sitio o el contratista debe estar de acuerdo, y el piloto debe seguir las reglas de Transport Canada o de la FAA, incluida la autorización de espacio aéreo cerca de aeropuertos y la distancia de las personas no involucradas. Las obras urbanas concurridas pueden requerir coordinación adicional.
¿Pueden volar mientras las grúas están trabajando?
Se puede hacer con coordinación, pero muchos sitios prefieren vuelos antes de que empiece el trabajo o durante una pausa. Acordamos un plan con el responsable del sitio y el operador de la grúa.
¿Qué incluye una visita de avance?
Por lo general, un ortomosaico, un modelo de elevación, fotos desde ángulos fijos, un video corto y tomas cercanas de elementos acordados, con una nota fechada. El paquete se acuerda al configurar el programa.
¿Cómo comparo dos vuelos de avance?
Hoy, abra lado a lado los ortomosaicos y los modelos de elevación fechados, o pida un informe de cambios. La comparación entre vuelos en nuestro visor en el navegador llegará próximamente.
¿Las fotos de avance con dron pueden ayudar en una disputa?
Las imágenes fechadas y repetibles son una evidencia útil de las condiciones del sitio. No reemplazan su documentación, pero a menudo resuelven las dudas rápidamente.
¿Cuánto cuesta un programa de avance con drones?
El costo depende del tamaño del sitio, la frecuencia de las visitas, los productos de cada paquete, la configuración del control y el traslado. La primera visita incluye el trabajo de configuración; las siguientes repiten un plan guardado. Cotizamos cada programa y no publicamos precios.
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Háblenos de su sitio.
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