Nettoyage extérieur · Pour les promoteurs · À venir À venir

Des bâtiments neufs, propres dès la livraison

Un bâtiment neuf est jugé sur ses premières photos, sa première visite et sa première année. Le nettoyage par drone, bientôt offert, donne aux promoteurs un moyen de garder l'extérieur présentable pendant les ventes, la livraison et les années de garantie.

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Pourquoi c'est important pour les promoteurs

L'extérieur vend les unités

Les acheteurs voient l'immeuble avant de voir la grille de prix. La photographie de marketing, la vidéo par drone et les visites de chantier ont lieu pendant qu'on démonte l'échafaudage et qu'on aménage le terrain, et une façade striée de poussière de chantier donne l'impression d'un immeuble bâclé. Si vous tournez de la vidéo aérienne ou commandez des rendus et des films à notre entreprise sœur BDM3d Studios, un extérieur propre fait partie de la liste de plans.

Le nettoyage par drone est à venir chez DroneLink. L'équipement est en cours d'acquisition. Les promoteurs peuvent inscrire un projet dès aujourd'hui et faire planifier son nettoyage en même temps que le calendrier de construction, pour que le premier lavage soit réservé avant que les plateformes suspendues quittent le chantier plutôt qu'organisé à la hâte après.

L'extérieur vend les unités: Illustration

Après construction

Ce que comprend un nettoyage après construction

Les bâtiments neufs portent une saleté que l'entretien courant n'enlève pas : éclaboussures de ciment et de stuc, traces de scellant, pellicule protectrice laissée sur les cadres, autocollants, brouillard de peinture et une fine couche de poussière de chantier qui se dépose sur chaque appui. Une grande partie exige une lame, un solvant approuvé par le fabricant du produit, ou les deux. C'est du travail manuel, et sur le verre il doit être fait avec soin, car le verre trempé peut porter des débris de fabrication qui rayent sous un grattoir.

Un plan réaliste divise le travail. Des équipes manuelles retirent les résidus là où c'est nécessaire, depuis la dernière nacelle ou plateforme avant son démantèlement. Un drone rince ensuite toute l'enveloppe à l'eau pure pour un fini uniforme, et revient avant les événements de vente clés ou l'occupation, sans que personne ait à regréer le toit.

Ce que comprend un nettoyage après construction: Illustration

Après la prise de possession

Les programmes de nettoyage dans la garantie et l'entretien

Les régimes de garantie des maisons neuves imposent des obligations aux propriétaires comme aux constructeurs. En Colombie-Britannique, les maisons neuves bénéficient d'une garantie de tiers en vertu du Homeowner Protection Act, habituellement décrite comme deux ans sur les matériaux et la main-d'œuvre, cinq ans sur l'enveloppe du bâtiment et dix ans sur la structure; l'Ontario et l'Alberta ont leurs propres programmes, et cela varie selon les États américains. Les fournisseurs de garantie s'attendent généralement à ce que le bâtiment soit entretenu selon son manuel d'entretien, et les dommages causés par un manque d'entretien sont habituellement exclus. Lisez votre propre police pour en connaître les conditions.

Cela donne aux promoteurs une raison de remettre plus que des clés. Un programme de nettoyage extérieur planifié pendant les premières années, avec des registres, démontre que l'enveloppe a été entretenue, donne à la copropriété (strata en C.-B.) un point de départ propre pour son plan d'entretien et met des photos au dossier si une réclamation de garantie survient. Sur la plateforme DroneLink, chaque visite se trouve dans un seul dossier de projet que le promoteur peut transmettre à la copropriété à la livraison, avec les photos révisées et approuvées au même endroit. Voir réviser et approuver.

Les programmes de nettoyage dans la garantie et l'entretien: Illustration

Ce qui tourne mal

Où le nettoyage des bâtiments neufs dérape

Le nettoyage a lieu après les photos

Les séances de marketing sont réservées avant que quelqu'un se rappelle que la façade est poussiéreuse.

Notre approcheÀ venir : les dates de nettoyage fixées dans le même projet que le calendrier des médias. →

Du verre rayé à la livraison

Gratter sans précaution les débris de construction sur du verre trempé laisse des rayures permanentes, et un débat sur qui les a causées.

Notre approcheÀ venir : retrait manuel des résidus selon les directives du fabricant du verre, puis un rinçage sans contact, avec photos avant et après. →

Aucun registre pour le dossier de garantie

L'entretien a été fait, mais personne ne peut prouver quand ni comment.

Notre approcheEn service sur la plateforme : dossiers de projet, photos et approbations. Le nettoyage lui-même est à venir. →

Les fenêtres des voisins couvertes de poussière de chantier

Les maisons occupées à côté d'un chantier actif accumulent de la poussière pendant des mois, et les plaintes se rendent à la ville.

Notre approcheÀ venir : des lavages de bonne volonté des bâtiments voisins, planifiés avec le consentement des propriétaires. →

Les gens autour du mandat

Qui intervient, de la construction à la livraison

Entrepreneur général

Ce qu'il leur faut de vous: Un nettoyage qui n'entre pas en conflit avec les corps de métier, les grues ou la correction des déficiences.
Ce qu'il vous faut d'eux: L'accès au chantier, de l'eau, une aire d'installation et le calendrier de démobilisation des nacelles et des plateformes.
Sur le dossier DroneLink: Les dates figurent dans le projet partagé pour que le surintendant les voie.

Ventes et marketing

Ce qu'il leur faut de vous: Un extérieur propre avant les séances photo et les événements.
Ce qu'il vous faut d'eux: Le calendrier des médias.
Sur le dossier DroneLink: Nettoyage et médias immobiliers réservés à partir du même dossier.

Copropriété après la livraison

Ce qu'il leur faut de vous: Un historique d'entretien et un plan qu'elle peut poursuivre.
Ce qu'il vous faut d'eux: Une décision sur le maintien du programme.
Sur le dossier DroneLink: Le dossier de projet est remis avec le bâtiment.

Propriétaires voisins

Ce qu'il leur faut de vous: Que leurs maisons soient nettoyées, et être avisés d'abord.
Ce qu'il vous faut d'eux: Une autorisation écrite pour travailler sur leur propriété ou à proximité.
Sur le dossier DroneLink: Consentement et dates suivis avec le mandat.

Avant d'inscrire un projet

Ce qu'il faut nous envoyer

L'adresse du site, le nombre d'étages et la date d'occupation prévue.
Le devis de parement et de vitrage, avec les fabricants des finis et du verre si vous les connaissez.
Le calendrier de construction pour le démontage de l'échafaudage, des plateformes et des nacelles.
Les dates des médias et des événements de vente.
Le fournisseur de garantie et le manuel d'entretien, lorsqu'ils sont disponibles.
Les bâtiments voisins touchés par la poussière, et les coordonnées de leurs propriétaires.

Questions

Qu'est-ce qu'un lavage de vitres après construction?

Le premier nettoyage d'un bâtiment neuf, qui retire les résidus de construction comme les éclaboussures de ciment, le scellant, les étiquettes et la poussière. Il exige habituellement un travail manuel avec des lames et des nettoyants approuvés, suivi d'un rinçage complet.

Un drone peut-il retirer les résidus de construction des fenêtres?

Pas à lui seul. Un drone rince et fait du lavage doux; les résidus collés exigent des outils manuels. Le drone est surtout utile pour le rinçage final uniforme et pour les nettoyages répétés avant les événements de vente et l'occupation.

Une garantie de maison neuve exige-t-elle un nettoyage extérieur?

Les garanties exigent généralement que les propriétaires entretiennent le bâtiment selon son manuel d'entretien, et excluent les dommages causés par un mauvais entretien. La question de savoir si le nettoyage est expressément exigé dépend du manuel et de la police; lisez donc les deux.

Qui paie le nettoyage après la prise de possession?

Cela dépend de l'entente. Certains promoteurs incluent un programme de nettoyage pendant les premières années dans la livraison; sinon, cela devient un coût d'entretien de la copropriété ou du propriétaire. Dans les deux cas, un registre des travaux aide.

Les promoteurs peuvent-ils faire nettoyer les maisons voisines touchées par la poussière de chantier?

Avec la permission des propriétaires, oui, et c'est une façon courante de garder de bonnes relations et de limiter les plaintes. Le consentement écrit et un calendrier ont leur place dans le dossier de projet.

Comment garder un immeuble présentable pendant une longue période de vente?

Planifiez des rinçages répétés autour des moments où les acheteurs voient l'immeuble : séances photo et vidéo, événements de lancement, visites libres et occupation. Un rinçage par drone n'exige aucun gréement; il peut donc être répété à court préavis lorsque la météo le permet. Voir pour les promoteurs pour savoir comment le nettoyage s'intègre aux médias et au suivi des travaux.

Quand faut-il réserver le premier nettoyage par drone?

Avant que les nacelles et les plateformes quittent le chantier, pour pouvoir enchaîner le retrait manuel des résidus et le rinçage par drone. Inscrivez le projet tôt et nous l'intégrerons au calendrier de construction.